Садржај обрађен
- Затим заварите кондоминијум
- У таблетама
- Оно што закон каже
- Примарне услуге дужнику не могу се обуставити
- Прилог треће стране
- Што се тиче приватности
- Купац наслеђује дугове
- Дно за покривање "рупа"
Међу питањима која стварају спорове у етажном власништву, оно што се односи на заостале обавезе је најделикатније и најтеже је решити. Све је чешће да један или више етажних станова не плаћају одговарајуће износе трошкова за коришћење заједничких услуга (чишћење степеништа, редовно одржавање лифта, брига о етажном врту итд.), Стварајући тако неравнотежу са ким, на напротив, редовно доприноси.
Грађански законик идентификује на лику администратора особу која је задужена за надзор рачуна етажне ластнине и, чак и у случају трајних заосталих обавеза једног или више етажних станова, ону која мора радити на повраћају кредита . Законска обавеза од које администратор не може да побегне, под казном за одузимање мандата и плаћање одштете целом стану.
Закон одређује за шест месеци (почев од краја финансијске године на коју се дуг односи) максимално време у којем је предвиђена принудна радња наплате администратора који, без дозволе скупштине, може добити од судије одмах извршна забрана заосталих заосталих обавеза. Ако потоња и даље не буде плаћала, суд наставља са запленом имовине и њиховом аукцијом.
Али, пре него што започне судски поступак, администратор, иако није дужан, може да пошаље етажни кондоминијум писмом у којем га подстиче да плати дуг. У случају негативног одговора, администратор саопштава податке странке која не испуњава обавезе етажном власништву и повериоцима који на тај начин могу да делују, у првом реду, директно против њега.
Међутим, ако, упркос забрани и заплени, ситуација не буде решена, повериоци могу да контактирају кондоминијум у целини и сваки кондоминијум, чак и ако је у току са својим уплатама, мора да допринесе исплати дуга.
Често се дешава да етажни власници у добром стању са плаћањима морају да "покрију" удео у заосталим заостатцима, доприносећи на основу одговарајућих хиљадитих делова власништва или хиљадитих делова употребе, ако су то, на пример, трошкови у вези са степеништем или лифтовима.
У таблетама
- Задатак администратора је да надгледа рачуне
- Дужник може запленити имовину
- Купац куће такође наслеђује своје дугове
Оно што закон каже
* Уметност. 1129, став 9, Грађанског законика, каже: „ако скупштина то изричито не изда, од администратора се захтева да обавезно наплати износе који доспевају од обавезаних страна у року од шест месеци од краја финансијске године у коју је урачунат доспели кредит. Члан 63, измењен Законом о реформи кондоминијума 220/2012, гласи: „за прикупљање доприноса на основу стања расподеле које је одобрила скупштина, администратор, без потребе за његовим овлашћењем, може добити одмах извршна уредба о забрани, упркос противљењу, и дужна је да обавести повериоце који још увек нису задовољни да захтевају податке о етажираном власништву еталона. Повериоци не могу да делују против обвезника по редоследу са исплатама, ако не након извршења осталих етажних власништва.У случају кашњења у плаћању доприноса које се наставља семестар, администратор може суспендовати етажирање са заостатком због коришћења заједничких услуга које подлежу посебном уживању. Ко преузме права етажне етаже заједнички је дужан да плати доприносе за текућу и претходну годину. Ко пренесе права на јединицама непокретности, солидарно је дужан са наследником права на стицане доприносе до тренутка када се администратору пошаље аутентична копија наслова која одређује пренос права “.Ко преузме права етажне етаже заједнички је дужан да плати доприносе за текућу и претходну годину. Ко пренесе права на јединицама непокретности, солидарно је дужан са наследником права на стицане доприносе до тренутка када се администратору пошаље аутентична копија наслова која одређује пренос права “.Ко преузме права етажне етаже заједнички је дужан да плати доприносе за текућу и претходну годину. Ко пренесе права на јединицама непокретности, солидарно је дужан са наследником права на стицане доприносе до тренутка када се администратору пошаље аутентична копија наслова која одређује пренос права “.
Примарне услуге дужнику не могу се обуставити
Ако неплаћање доприноса траје један семестар, администратор има право да суспендује стан у целини са коришћењем заједничких услуга подложних одвојеном уживању.
Ова одредба Грађанског законика, међутим, сукобљава се са наредбама неколико судова, који суштински забрањују администратору да „кажњава“ неисправне стране искључивањем електричне енергије, воде и гаса.
На пример, за Суд у Бресции, суспензија услуге водоснабдевања кондоминијуму који подразумева подразумева кршење уставних принципа, јер то утиче на здравље људи.
У истом смеру и суд у Милану, према којем би прекид услуге грејања био у супротности са здравственим правом садржаним у члану 32 Устава.
Указом председника Савета министара од 29. августа 2022-2023. године „Одредбе у вези са задржавањем заосталих обавеза у интегрисаном водном сервису“ утврђено је да „прекид снабдевања водом корисника који не испуњава обавезе мора узети у обзир многе факторе различитих врста, од прехрамбене, санитарне и здравствене заштите и врсте корисника до заштите ресурса до потребе за покривањем трошкова услуге ради гарантовања економске и финансијске равнотеже управе “.
Такође је прецизирано да је „минимална количина виталне воде неопходна за задовољавање основних прехрамбених, санитарних и здравствених потреба постављена на 50 литара по становнику дневно“, док „код корисника у документованим лошим економским условима мора бити загарантована чак и у случају доцњи ».
Прилог треће стране
У случајевима када се заплена имовине неуспешног етажног власништва покаже неуспешном, етажна кућа или, уопште, поверилац може да користи такозвани „прилог треће стране“.
Ако, на пример, етажни кондоминијум поседује некретнину за изнајмљивање, могуће је задржати станарину док се дуг не исплати.
Слично томе, поверилац може запленити дужников текући рачун и до једне петине његове плате или пензије код трећих лица .
Што се тиче приватности
Етажни управник је дужан да саопшти називе заосталих заосталих обавеза и повериоцима који га питају за то, док детаље неплаћања не може открити трећим лицима.
Администратор који објављује осетљиве податке неплатиша на огласној табли етажне власништва, стога чини повреду приватности, за шта може бити кажњен административном казном. Скупштина може одлучити да одобри више времена неплатиши за исплату дуга. Али ако се то не догоди, администратор има обавезу да делује
Купац наслеђује дугове
Члан 63 садржан у Извршним одредбама Грађанског законика, између осталог, предвиђа да:
„„ ко преузме права етажне етаже, солидарно је дужан да плати доприносе за текућу и претходну годину “
• „Ко год уступи права јединицама непокретности, остаје солидарно везан са наследником права за настале доприносе до тренутка у којем се администратору шаље аутентична копија наслова која одређује пренос права“.
• Ако неплатиша затим одлучи да прода стан, купац наслеђује дугове настале од његовог претходника у текућој и претходној години.
• Нови власник може да тужи продавца / неплатишу да поврати износе плаћене уместо њега.
Дно за покривање "рупа"
У неким кондоминијумима администратор предлаже скупштини устав такозваног „подразумеваног новчаног фонда“, својеврсне касице касице у којој се задржава новац користан за покривање заосталих обавеза.
• У неколико наврата судови и Касациони суд приметили су да квалификована већина није довољна за стварање фонда, већ је потребна једногласна сагласност стана.
• С друге стране, дужности администратора укључују стварање „посебног новчаног фонда“ за ванредне интервенције одржавања које утичу на заједничке делове зграде.
У сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242, ввв.фна.ит