Питање: Недавно сам се преселио кући и администратор се успротивио присуству пса у кондоминијуму, рекавши ми да Прописи забрањују могућност држања паса у становима. Може ли етажна кућа тражити од мене да одустанем од држања кућног љубимца у свом стану?
Да бисмо прецизно одговорили, било би прикладно знати природу прописа о етажирању који су на снази у етажном власништву и на које их је опозвао администратор. Уредба представља статут стана и обавезна је када је број станова у згради већи од десет. Заправо се могу разликовати две врсте поравнања: уговорне и скупштинске природе . У зависности од врсте, прописи могу садржати правила различите природе.
Уговорно регулисање , што је један формиран уз једногласну сагласност свих грађевине које чине кондоминијум, обично је припремио градитељ и прихваћених од стране власника на потписивању појединачних купопродајних делима јединица некретнина (Трансцрибед на Конзерваторијуму стварних регистара некретнина са прво дело), може садржати ограничења моћи етажног власништва и њихових права на заједничку, па чак и појединачну робу, укључујући забрану поседовања или држања кућних љубимаца.
С друге стране, скупштински пропис је онај који се одобрава на етажној скупштини, са бројем гласова који представљају већину присутних на скупштини и најмање половином хиљадите вредности зграде, а може садржати само правила која уређују употреба заједничких ствари, расподела трошкова, заштита декора зграде и администрација истих.
Закон о етажирању: кућни љубимци
Реформа стамбене права (Л 11.12.2012 бр. 220 ступио је на снагу 18.06.2013), што је довело до измене неких чланова Грађанског законика, изричито прописано (члан. 1138 Грађанског законика, ИИИ став) да правила прописа не могу забранити поседовање или држање кућних љубимаца . Овај инцидент, садржан у члану кодекса који регулише регулативу о етажирању скупштине, сведочи о побољшању односа човек-животиња успостављеним на европском и националном нивоу .
Ова иновација кодекса, међутим, не може се превазићи ако у кондоминијуму постоји уговорна уредба која забрањује држање животиња .
У светлу овога, стога је неопходно разјаснити природу прописа који су на снази у одређеној етажној стварности. Ако је спорна забрана садржана у уговорном пропису - који је као купац изричито прихватио потписивање акта - исти не може учинити ништа осим што захтева његову модификацију, за шта је, међутим, потребан једногласни пристанак свих етажних станова који чине етажни стан. Ако је, с друге стране, одредба на коју се позива администратор садржана у пропису о скупштини акционара, читалац може оспорити његову примену јер је то противно закону .
Адвокат Роберта Негри, адвокатска канцеларија у улици Моросини 12, Милано, авв.роберта.негри@гмаил.цом