Ако живите у приземљу, на пример, у случају замене лифта, можете ли се ослободити плаћања било каквих трошкова повезаних са трошковима, наводећи као разлог неискоришћење? Питали смо нашег стручњака, адвоката Роберту Негри.
Слом Цена
Критеријуми за поделу трошкова који се односе на инсталацију лифта од нуле (или одржавање постојећег система) предмет су сталног интересовања већ годинама.
Трошкове прве инсталације сносе сви субјекти који ће постати сувласници нове зграде, на основу њихових хиљадитих делова власништва.
Супротно томе, комплетна замена постојећег лифта и / или његово одржавање укључује све етажне власнике заједничког добра . Подизање је у ствари, уколико другачије није садржано у уредби о уговору о етажирању или у резолуцији скупштине акционара, која је једногласно одобрена сагласношћу свих етажних власништва која чине сам етажни стан, заједнички је део, као што је наведено у истој уметности. 1117 грађанског законика (ревидирани текст Л. 220/2012).
Уметности. 1124 италијанског грађанског законика посебно садржи критеријум за расподелу трошкова по том питању. Законодавац, како је наведено у наслову члана на који се односи - Одржавање и замена степеништа и лифтова - утврђује применљиви критеријум за трошкове који се односе на одржавање и замену степеништа и лифтова, с обзиром на идентитет разлога за такве трошкове. Лифт је заправо, попут степеништа, незаобилазно средство за приступ крову и кровној тераси зграде, уобичајена етажна имовина .
Правило кода на које се упућује указује на такозвани „мешовити“ критеријум расподјеле : половина издатака подељена је према хиљадитим хиљадама сувласништва над имовином, друга половина пропорционално висини сваког спрата од земље или у примени принципа веће оптерећење на вишим спратовима који више користе имовину.
У неколико наврата је судска пракса Врховног касационог суда поновила принцип према којем етажни власници продавница или просторија у приземљу са приступом са улице такође учествују у трошковима одржавања и реконструкције добра, под условом да такви станови могу потенцијално имати користи од тога, бар у вези са конзервацијом и одржавањем крова зграде. Овај принцип је недавно потврђен пресудом Цасс. 12. септембра 2022-2023. н. 22157.
Према претходном, дакле, власник имовине која се налази у приземљу не може се стога искључити из поделе трошкова који се односи на замену система.