Садржај обрађен
- Када се дешава усукапион?
- Шта се може добити усукапионом?
- Усукапион, најчешће хипотезе
- Како зауставити усукапионе
- Усукапионе и спорови
Усуцапионе је врло древна правна институција која омогућава куповину имовине (или другог стварног права уживања , попут коришћења, плодоуживања, закупа, службености …) захваљујући поседовању имовине на одређено време .
Усуцапионе претпоставља одређени начин стицања имовине . О томе разговарамо са стручњаком, правницом Валентином Папанице, правницом АДУЦ-а, Удружењем за права корисника и потрошача.
У већини случајева пренос власништва се одвија састављањем и потписивањем уговора, обично продаје , или чак уговора о донацији, наследству итд. Међутим, власништво се не преноси само на ове начине (који су уједно и најчешћи) већ и на друге начине, на пример, поседовањем током времена од стране оних који нису власници, али се понашају као такви (као што ћемо видети, може постојати и акт али који потписују они који нису власник). Управо то се дешава са усукапионом.
Стога се може догодити да, чак и ако се „из докумената“ чини да је власник поменутог средства неко лице, друго - ако су испуњени услови - може да захтева да буде признато као власник, а да ништа или готово ништа не плати.
Погледајмо суштинске карактеристике присвајања некретнина .
Усуцапионе је реч латинског порекла и заправо институт датира из римског права. Данас је то уређено члановима 1158 и наредбама Грађанског законика. У члану 1158 „Власништво над непокретном имовином и друга стварна права уживања исте имовине стичу се континуираним поседовањем двадесет година“. Стога су основни елементи за усукапион поседовање поседа и времена .
Поседовање мора имати неке карактеристике: мора бити ненасилно и нескривено (временски период у коме је поседовање насилно или се тајно не рачуна); штавише, поседовање мора бити континуирано и непрекидно , намењено вршењу власти над стваром која одговара власнику или носиоцу другог стварног права: то мора бити, речено је, „фактичка моћ која одговара стварном праву поседован, манифестован тачним испуњењем дела поседовања у складу са квалитетом и одредиштем ствари и такав да открије, чак и споља, неспорно и потпуно господство над самом ствари за разлику од инертности носиоца права(Кас. 11. маја 1996. бр. 4436. Кас. 13. децембра 1994. бр. 10652) “(Кас. Н. 2044/2021). Вршење поседа мора бити јавно и недвосмислено .
Због тога је речено да се поседовање мора наставити, не прекидати и продужавати у законски предвиђеном времену . Елемент трајања је променљив : уметност. 1158 цм3 предвиђа да мора протећи двадесет година, али постоје случајеви у којима је потребно мање времена : на пример у случајевима када постоји купопродајни уговор, али онај ко је продао средство није власник и ко га је купио био у доброј намери; у таквим случајевима, ако је дело преписано, усукапион се дешава десет година након преписа; исто правило важи и за куповину других стварних права уживања.
Даља краћа времена предвиђена су у случају куповине ради коришћења малог сеоског имања (чл. 1159-бис грађанског законика).
Власник не сме бити уверен да је власник права, већ се мора понашати као такав ; стога је за потребе судијиног признања злоупотребе важна и оцена психолошког елемента .
Очигледно је да се све ово може догодити само по инерцији носиоца права .
Усуцапионе се може односити и на некретнине (попут земљишта, кућа, зграда …) и на покретну имовину , којом овде не бавимо.
За уживање није могуће стећи само право својине, већ и друга стварна права уживања , а то су: употреба, плодоуживање, становање, површина, закуп, служност.
Узмимо конкретан пример . Замислимо на служност, која је у Грађанском законику дефинисана као „тежина наметнута фонду за корисност другог фонда који припада другом власнику“ (види члан 1027 италијанског грађанског законика). На пример, наш комшија који је годинама пролазио кроз нашу имовину да би ушао у своје (тада је потребно проценити све околности конкретног случаја) можда има „усуцапито“ право служења (тзв. Право проласка).
Стога, ако смо носиоци имовинског права или другог стварног права уживања и допустимо другима, који нису носиоци права, да се понашају као да јесу и не оспоравамо ништа, они временом могу тврдити да су стекли за усукапионе право.
Као што је лако замислити, не недостаје парница по том питању. Међу спорним хипотезама имамо оне у којима закупац захтева куповину путем усуцапионе-а у контексту уговора о закупу или сунаследник према осталима у вези са наслеђеном имовином; можда је најкласичнији случај земље наслеђене на месту веома удаљеном од места где наследник живи, земљишта у коме је потпуно незаинтересован, ризикујући тако да други могу да узму имовину или неко друго право на имовину.
Шта треба да ради власник стварног права ако се плаши да сакупљање његове имовине у корист некога сазрева? Пре свега, извршавање радњи прекида поседа, а затим евентуално предузимање правних радњи. Утврђено је да усукапион не прекида слање једноставних писама или писаних изјава, док дела која укључују материјални губитак поседа или судска дела усмерена на лишавање поседа оних који би могли да узму добро. Такође је утврђено да се време које тече за испуњење ускакапије прекида у случају да онај ко врши посед имовине (и због тога би је могао присвојити) препозна да право (имовина итд.) Припада другима.
У случајевима куповине путем усукапиона у одређеном тренутку увек постоји (или скоро) судски акт; у стварности данас, пре судског акта (или након њега), позива се на покушај помирења (покушај помирења по том питању је обавезан према Законској уредби бр. 28/2010) што може довести до споразума посредовања .
Спор могу активирати или они који тврде да имају усуцапито или власник права. У закључку, за обе позиције, с обзиром на сложеност института, препоручујемо вам да се на време обратите стручном адвокату како би - након процене конкретног случаја - могао припремити најбољу заштиту. На пример, ако сте носилац права, могуће пре истека времена одређеног за усукапиону, тако да адвокат може назначити одговарајуће радње прекида.