Када живите у изнајмљеном стану, током година може се догодити да извршите или наручите разне врсте украшавања или чак реновирања. Али када напуштате имање, да ли имате право да тражите од власника признање неке суме за сав обављени посао?
У уговору о закупу, право закупца на накнаду штете за побољшања закупљене имовине уређено је чл. 1592 цод. цив. Како се унапређења морају сматрати радовима који повећавају вредност имовине на одржив начин у односу на уживање, продуктивност и профитабилност имовине. Као пример, могу се навести промена чвора, замена електричног система или премаза паркета.
Када закупац има право на одштету
Горе поменуто законодавство искључује, као општи принцип, право закупца на обештећење , признајући само као изузетак случај у коме је власник дао посебну сагласност за извођење радова.
У меритуму, судска пракса се изразила у неколико наврата, укључујући и недавну пресуду Цасс. Цив., Одељак ИИИ, 6. јуна 2022-2023. н. 15317, прецизирајући да ово прихватање мора бити јасно и недвосмислено , што подразумева познавање целине дела, њихову економску вредност и погодност њиховог извођења . Из тога следи да такав пристанак не може бити пука свест произашла из дела толеранције станодавца.
Ако закупац има право на накнаду штете, ако су испуњени наведени услови, износ који треба повратити мора бити квантификован, у тренутку пуштања имовине, поређењем износа насталог за извођење радова са стварним богаћењем власника, или већу вредност имовине у тренутку њеног враћања.
У вези с тим треба напоменути да је исти законодавац, сходно члану 1592. кода. цив. опозван, у сваком случају препознаје станару , у случају да нема право на накнаду за обављени посао, могућност надокнаде вредности интервенција било каквом штетом од пропадања имовине која се не може приписати самом станару због грубе непажње.
У светлу горе наведеног, дакле, у вези са почетним питањем, може се укратко закључити да станар може своја права остварити само уз изричиту сагласност најмодавца за извођење радова и његово знање о субјекту и трошкови радова; ако власник инсистира да се успротиви захтеву, закупац ће моћи да тужи само са теретом доказивања да је власник био за и добро обавештен.