Робертино питање: Купио сам стан за адаптацију пре пар година. Непосредно након куповине схватио сам да, као сувласник половине етажног пешачког подручја земљишта (мале баште), из катастарског премера, половина није тачно израчуната. У поређењу са мојих 50% на папиру, на лицу места је део овог земљишта већ заузет и ограђен од стране треће стране која није власник тог дела; колико знам, ово незаконито присвајање догодило се пре више од 10 година. Будући да сам власник 50% овог дела и да је четвртина свега неправедно заузета (не знам да ли у концесији или плаћању другом власнику), желео бих да се заштитим од будућих проблема, не само да пријављујем да постоји незаконито присвајање део који је могао да се прода пре више година, без папира, али само речима,али да ствар намеравам да решим одмах, предложивши сувласнику или продају четвртине земљишта које му је препуштено или неку другу опцију. Стога бих волео да мој део буде добро разграничен и лишен употребе неовлашћених трећих страна, као што се то сада догађа. Земља у ствари нема граница и зато се, иако је поседујем, користи и другде.
- Одговара адвокат Роберта Негри - авв.роберта.негри@гмаил.цом
Из описа чињеница произлази да је површина коју је читалац купио на папиру заправо делимично ограђена и користи је од стране трећих лица. Обично се у купопродајне акте убацује уговорна клаузула према којој купац прихвата јединицу некретнине у фактичком и правном стању у коме се налази. Стога постоји претпоставка према којој је тренутно стање ствари купцу познато када је гледао имовину коју је спремао да купи. Читалац мора, ако је могуће, утврдити да ли су услови ускакапије истеклиузимајући уобичајено време као референцу, регулисано чл. 1158 грађанског законика, према којем се власништво над непокретностима стиче на основу континуираног поседовања двадесет година и десетогодишњег поседовања, регулисано чл. 1159 италијанског грађанског законика, који предвиђа да особа која у доброј намери купује имовину од некога ко није власник, на основу наслова погодног за пренос имовине, прописно преписане, користи је у своју корист са истеком десет година од дана преписа .
Као опште начело, у сваком случају треба напоменути да, ако постоји неизвесност око граница, законодавац, у циљу заштите имовине, омогућава право жалбе судији на радњу за поравнање граница регулисану чл. 950 грађанског законика према којем, када је граница између два фонда несигурна, сваки од власника може захтевати да се она утврди судским путем. На основу свог става, странке у спору имају право да пруже било која доказна средства . У недостатку елемената, судија се придржава границе означене катастарским картама.