Недавном пресудом Касациони суд је потврдио да управник етажног стана има право да оспори одредбу којом судија поништава решење етажне ластнине, али само ако је ово имало за циљ управљање заједничким стварима.
У овом случају, предмет жалбе била је резолуција етажног стана са којом је поступљено у вези са поделом трошкова услуге чишћења канализације и одвођења канализације.
Судије су прогласиле неприхватљивом жалбу Врховном суду коју су предложили неки етажни власници незадовољни другостепеном пресудом, наводећи да је пропуст жалбе на ову одредбу управника етажне имовине искључио могућност да појединачни етажни власници уложе жалбу.
Да ли то значи да појединачни етажни власници немају могућност самосталног деловања да оспоре садржај одредбе судије у вези са одлукама акционара? Одговор је једноставан: зависи.
Врховни суд је утврдио важну разлику између резолуција етажне скупштине које се тичу поделе трошкова за „управљање“ заједничким стварима и услугама и оних догађаја који се на непосредан и директан начин односе на лична права кондоминијума.
У првој хипотези једина особа која има право на жалбу је управник етажног власништва, јер се тиче спорова који се тичу управљања услугом намењеном задовољењу потреба етажне заједнице, у другој хипотези је препозната могућност да појединачни етажни власници делују аутономно.
На крају, ради потпуности, треба нагласити да, овом реченицом, касационе судије негирају другачију оријентацију која је наведена тек 2022-2023. године.
У то време, судије су дошле до дијаметрално супротног решења и заправо су потврдиле да у жалбеној пресуди на одлуку скупштине стана, појединачни етажни стан има право да оспори казну коју управник није оспорио, чак иако је решење предметно спора има за циљ управљање заједничком службом и само медицински утиче на искључиви интерес стана.
Даље пресуде по том питању омогућиће нам да боље разумемо која ће оријентација превладати у будућности.