Од индустријске лабораторије до приватне куће, од гараже до куће …: свакако је потребна значајна обнова како би се кућа опремила потребним системима и изоловала и загрејала како би се постигла најбоља могућа топлотна удобност, али први корак је бирократски, односно верификација могућност промене намене.
Када говоримо о намени , изградња се дефинише као скуп метода и намена за коришћење одређене зграде. Прва провера коју треба извршити унапред је повраћај такозваног регулаторног плана , скупа правила која је одобрила општина пребивалишта и која могу или не морају забранити промену намене у одређеним областима. Ако урбанистички план не поставља посебна ограничења, време је да се разуме која овлашћења треба тражити од општине.
У овом случају, потребно је разликовати према томе да ли промена наменске намене укључује извођење грађевинских радова. Ако их нема, тада ће за добијање промене бити довољно представити ДИА, Извештај о почетку активности или СЦИА , оверени Извештај о почетку активности, у зависности од одлука општине. Ако промена намењене употребе укључује структурне или дистрибутивне промене, затражиће се грађевинска дозвола с обзиром на важност интервенције која се спроводи.
Ако се имовина која подлеже промени наменске намене налази у етажном власништву, потребно је проверити да у том погледу не постоје ограничења у прописима о етажираном власништву. Ако је то случај, пре него што наставите са разменом, потребно је затражити одобрење од истог састанка. Након прибављања потребних овлашћења, биће могуће наставити интервенцију која неизбежно укључује и промену катастарске категорије имовине.
Урбана промена намене се дефинише као она која укључује прелазак у другу категорију, чак и без грађевинских радова. Промена категорије такође мења приход на који ће се обрачунавати порези, као што су Иму и Таси.
Сблоцца Италија Уредба измењена чланка 23-тер закона о консолидованом о изградњи (председничким уредбом 380/2001) према којој "било који облик коришћења имовине или на једну јединицу непокретности, осим да оригинал, чак и ако није праћен извођењем грађевинских радова, под условом да укључује додељивање имовине или јединице непокретности која се сматра другом функционалном категоријом “убаченом у добро дефинисан каталог. Данас су могуће четири функционалне категорије: стамбени и туристичко-смештајни, продуктивни и извршни, комерцијални и рурални. Према Консолидованом закону о градњи, увек је могуће променити намену у оквиру исте функционалне категорије, осим ако регионалним законима и инструментима општинског планирања није другачије одређено.
Али колико кошта промена употребе ? Трошкови који се узимају у обзир су они неопходни за материјалне радове у згради, којима се додају накнаде професионалаца - различите у зависности од тога да ли промена наменске намене укључује грађевинске радове или не - и трошкови урбанизације.