Садржај обрађен
- Суви купон: шта је то
- Како се одлучити за суви купон
- Замјенски порез: колико и како се плаћа
- Колико траје опција и како опозвати купон
Када се имовина изда под закуп , станодавац мора да плати порез на део прихода који проистиче из закупнине коју прима. С тим у вези, Пореска управа је одобрила плаћање мање, међутим, увек се може одлучити за суви купон , повољан порески режим који се састоји у плаћању заменљивог пореза по различитим стопама уместо пореза на доходак грађана и с тим повезаних додатних пореза.
Суви купон је необавезни порески режим који има облик плаћања заменљивог пореза на доходак и додатних пореза (за део који произилази из прихода од имовине). Поред тога, порез на регистрацију и царина, који се обично плаћају за регистрације, раскиде и продужење закупа, неће се плаћати за закупе по сухом купону. Избором сувог купона, станодавац се одриче права да тражи ажурирање станарине за све време трајања опције., чак и ако је то предвиђено уговором, укључујући и измене које је Истат утврдио у националном индексу потрошачких цена за породице плавих и белих овратника из претходне године. То значи да ће станар моћи да плате, за време трајања у којој је опција купон остварује , мању кирију.
С друге стране, станодавац који одабере купон не само да плаћа заменски порез на порез на доходак грађана и с тим повезане додатне порезе, већ ће бити ослобођен плаћања царине и пореза на регистрацију.
Опција за суву купон може се остварити за јединице некретнина које припадају катастарске категорије од А1 до А11 (без А10 - канцеларије или приватне студији) изнајмили за становање и за сродне аппуртенанцес. Режим купона не може се применити на уговоре о закупу закључене са закупцима који делују у обављању посла или самозапошљавања, без обзира на накнадну употребу имовине у стамбене сврхе сарадника и запослених. Ова опција се такође може применити за стамбене јединице непокретности, издате у закуп грађевинским задругама за лизинг или непрофитним ентитетима, под условом да се дају у подзакуп студентима универзитета и ставе на располагање општинама уз одрицање од ажурирања закупнине или додељивање.
Закуподавац може искористити купон као алтернативу:
- приликом регистрације закупа
- у наредним годинама у року од 30 дана од истека претходне године
- у време продужења, чак и прећутног, уговора у року од 30 дана од истека.
За оне уговоре за које не постоји обавеза регистрације, као што су кратки закупи који не прелазе 30 дана, купон опцију примењује закуподавац у пореској пријави. Давалац лизинга користи опцију купона користећи РЛИ модел, доступан бесплатно на веб локацији Агенције за приходе. Једном када се попуни образац РЛИ , софтвер на веб локацији Агенције за приходе мора се доставити Агенцији за приход, путем РЛИ веб процедуре .
Треба напоменути да станодавац који одлучи да искористи суви купон има обавезу да га унапред саопшти закупцу препорученим писмом. Овом комуникацијом закуподавац се одриче права да тражи ажурирање закупнине, чак иако је то било предвиђено уговором, укључујући и оно за Истат прилагођавање.
Пореза замена има фиксни износ и примењује се на годишње закупнине. Конкретно, стопе супституционог пореза сувог купона тренутно су две:
- стопа од 21% годишње закупнине: односи се на бесплатне закупнине
- стопа од 10% - 15% годишње закупнине: односи се само на уговоре са уговореном закупнином и који се односе на домове који се налазе у општинама са високим напоном становања (идентификовано од стране ЦИПЕ), у општинама са недостатком станова (ово је нарочито Бари, Болоња, Катанија, Фиренца, Ђенова, Милано, Напуљ, Палермо, Рим, Торино и Венеција и суседне општине и остале италијанске провинцијске престонице), у општинама за које је одобрен, у претходних 5 година 28. маја 2022-2023. године (датум ступања на снагу закона о конверзији Законодавног декрета 47/2021), ванредно стање услед појаве катастрофалних догађаја. Међутим, стопа од 10% има ограничено трајање. У ствари, он важи само за четворогодишњи период 2022-2023-2021. Од 2022-2023. стопа ће бити једнака 15%.
Агенција за приходе је појаснила да се снижена стопа односи и на прелазне уговоре из чл. 5, став 1, закона 431/1998, односно уговора који трају од најмање једног месеца до највише 18 месеци, у случају уговора о закупу са уговореном закупнином који се односи на домове који се налазе у општинама са недостатком доступност кућишта или код оних са високим напоном кућишта.
Када плаћате заменски порез? Прво платите депозит - једнак 95% укупног пореза - а затим преостали износ. Аконтација не доспева у првој години примене купонске опције с обзиром на то да не постоји пореска основица, тј. Заменски порез који је доспео за претходни период. Аконтација се доспева и ако износ супститутивног пореза за претходну годину прелази 51,65 евра. У овом случају, депозит се може извршити у паушалном износу до 30. новембра ако је износ мањи од 257,52 евра или у две рате, ако је дужни износ већи од 257,52 евра - први, једнак 38% пореза из претходне године, до 16. јуна и други, уз плаћање преосталих 57% до 30. новембра.
Како да платим? Образац ф24 мора се користити у којем се наводе следећи порески бројеви:
- 1840. - Купонски суви закупи - Депозит прве рате
- 1841 - закуп Цедоларе Сецца - друга рата или једнократно плаћање
- 1842 - Закупи сувих закупа - Стање
Одлуком за купон, преференцијални режим примењиваће се током целог трајања уговора (или продужења) или, у случајевима када се опција примењује у годинама које следе након првог, током преосталог трајања уговора.
Давалац лизинга у сваком случају има право опозвати опцију у свакој уговорној години која следи након оне у којој је извршена.
Али закуподавац има право да га опозове у свакој уговорној години која следи након оне у којој је извршен. Опозив се мора изразити у року за плаћање таксе за регистрацију који се односи на референтну годину, или у року од 30 дана од краја претходне године . Комуникација са Агенцијом за приходе мора се обавити помоћу обрасца Рли и иако не постоји законска обавеза, у сваком случају је закуподавцу препоручљиво да обавести станара. Једном опозвана, увек је могуће поново извршити опцију, у годинама након опозива, поново улазећи у режим сувог купона.
Пореска уредба 193/2022-2023 предвиђа да пропуст да се саопшти продужење закупа за који је спроведена опција за суви купон не резултира одузимањем концесије. Међутим, неопходно је да порески обвезник одржи понашање које је у складу са вољом да се определи за режим паушалног пореза. Као такав? Извршењем релативних плаћања или проглашавањем прихода од купона сувим у релативном оквиру пореске пријаве.