Кондоминијум мора платити трошкове везане за интервенције одржавања изведене на фасади зграде на основу његовог хиљадити део, мада се интервенција тиче само побољшања неких балкона кондоминијума, а не свих . Ово је утврдио Касациони суд пресудом бр. 21028 од 2022-2023.
Фасада зграде је главни спољни део зграде и укључује и зидну структуру и архитектонска дела. Када говоримо о фасади у стамбеној згради, мислимо на све стране зграде. У случају на који је скренута пажња Врховног суда, етажно власништво је уложило жалбу на решење његовог стана у коме се деле трошкови одржавања изведених на фасади зграде на које су међу разним етажним становима превидели само неки балкони. .
Према етажном власништву, резолуцијом би се прекршио члан 1123 став 3 Грађанског законика према којем: „Када зграда има неколико степеништа, дворишта, равних кровова, радова или система намењених да опслужују део целе зграде, трошкови који се односе на њихово одржавање је одговорност групе кондоминијума која од тога има користи “. У овом случају, подносилац представке се жалио да трошкове одржавања требају сносити само они етажни власници који поседују балконе на фасади зграде која је предмет радова, с обзиром на искључиву корист коју од тога имају.
Према Врховном суду, међутим, пошто се интервенције односе на конзервацију артефаката заједничке имовине, трошкови се морају поделити између свих етажних станова, без обзира на стварну употребу тих простора. Овом приликом судије Суда праве разлику између трошкова неопходних за конзервацију имовине и функционалних трошкова за уживање исте . Прве доспевају због припадности том етажном власништву и подељене су према хиљадитим деоницама и неопходне су за чување и очување општег добра како би временом трајало без погоршања. Између осталог, доспевају без обзира на субјективну предност проузроковану појединачним етажним становима. С друге стране, трошкови коришћења морају се поделити између етажних зграда пропорционално резултујућој предности.