Садржај обрађен
- За све пореске обвезнике
- Како се плаћају трошкови
- 50% за радове на обнови
- „Снижени“ послови
- Изванредно одржавање
- Рестаурација и конзервативна рестаурација
- Обнова зграде
- Обратите пажњу на проценте у различитим пореским периодима
- И ове интервенције
- Остали расходи
- Редовно одржавање: ово је једини начин ОДБИТАЊА
- Документи и 50%: како приступити бонусу
- ПОКРЕТНИ БОНУСИ
- Поврати се 5.000 евра
- Вриједи за оне који реновирају
- 65% еко-бонуса за енергетску преквалификацију зграда
- „Снижени“ послови
- Додатно
- Документи и 65%: како приступити бонусу
Ако радите код куће, имате право на значајне пореске попусте у распону од 50% до 65%, у зависности од природе посла и његове сврхе. Али до 31. децембра, јер би од јануара 2022-2023. услови могли бити мање повољни.
За све пореске обвезнике
Сви порески обвезници који подлежу порезу на доходак (Ирпеф за 50%, Ирпеф или Ирес за 65%), са пребивалиштем или не на територији државе, могу уживати на снази одбитке. Ова олакшица није само власницима имовине већ и носиоцима стварних / личних права уживања на објектима који су предмет интервенција и који сносе релативне трошкове:
● власници или голи власници;
● носиоци стварног права коришћења (плодоуживање, употреба, кућиште или површина);
● станари или зајмопримци;
● чланови подељених и неподељених задруга;
● индивидуални предузетници за имовину која није укључена у капитална добра или робу.
Законом 90 од 3. августа 2013. године потврђен је садржај Уредбе 63/2013 (на снази од 6. јуна), са неким занимљивим додацима који истичу 31. децембра 2013. До тог датума је повећана вредност попуста од 50% за обнову зграда (истекао је 30.6.2013.), А она за радове на уштеди енергије повећана је на 65% (што је било 55%). Поред тога, пореска олакшица за реновирање проширује се и на куповину намештаја и уређаја за реновирану имовину. Ова три облика државних подстицаја тичу се различитих врста посла, па за обнову исте куће можете искористити сва три, али није могуће уживати у више одбитка за исти рад.
Да би се приступило погодностима, морају се извршити интервенције на постојећим зградама, редовно сложене (или са релативним захтевом у току) и уз плаћени иму (или Ици).
Како се плаћају трошкови
Неопходно је користити банковни или поштански трансфер, који се назива „разговор“, јер морају бити наведени разлог уплате, порески код обвезника и порески код (или ПДВ број) примаоца уплате. Од 7. јануара 2010. године, у тренутку плаћања трансфера, банке и италијанска пошта морају да изврше порез по одбитку као предујам пореза на доходак компаније која изводи радове. Ступањем на снагу законске уредбе бр. 98/2011, овај порез по одбитку износи 4%.
50% за радове на обнови
Од 1. јануара 2012. године, подстицај је постао структурни - односно не може се укинути - законском уредбом бр. 201/2011 (чл. 4). Али може попримити различите вредности: промене су већ предвиђене за будућност.
Важи од 26.6.2012. До 31.12.2013. Максималан одбитни трошак: 96.000 евра Са попустом од 48.000 евра (поделити на 10 једнаких рата).
ПДВЗа пружање услуга у вези са интервенцијама рестаурације зграда, редовним и ванредним одржавањем, које се изводе на зградама углавном за приватну резиденцијалну употребу, примењује се повлашћена стопа од 10%.
„Снижени“ послови
Интервенције за које је потребна пореска олакшица су оне наведене у словима б), ц), д) члана 3 председничке уредбе 380/2001 (познате као Консолидовани грађевински закон):
● ванредно одржавање;
● рестаураторски и конзерваторски радови;
● радови на обнови зграда изведени на појединачним јединицама стамбене непокретности било које катастарске категорије, укључујући и сеоске, и на њиховим припадајућим објектима.
Изванредно одржавање
Мислимо на радове и модификације неопходне за обнављање и замену делова - укључујући структурне - зграде и стварање и интегрисање хигијенских / санитарних и технолошких услуга. Услов: да се запремине и површине јединица непокретности не мењају и да се не мења намена. Примери:
● постављање лифтова и сигурносних степеница;
● изградња и унапређење санитарних чворова;
● замена спољних рамова и прозора или ролетни ролетнама и са модификацијом материјала или врсте рама (без поштовања ограничења топлотне пролазности);
● изградња или обнова степеништа и рампи;
● интервенције усмерене на уштеду енергије (са одређеним реквизитима спадају у одбитак од 65%);
● ограђивање приватног простора.
Рестаурација и конзервативна рестаурација
То су интервенције ради очувања имовине и обезбеђивања њене функционалности делима који, поштујући типолошке, формалне и структурне елементе, омогућавају компатибилну употребу. Примери:
● уклањање и спречавање деградираних ситуација;
● прилагођавање висина подова у складу са постојећим запреминама;
● отварање прозора за вентилацију просторија.
Обнова зграде
То укључује радове на претварању зграде у ону која се у потпуности или делимично разликује од претходне. Примери:
● рушење и верна реконструкција зграде;
● модификација фасаде;
● изградња поткровља или балкона;
● претварање поткровља у поткровље или балкона у веранду;
● отварање нових врата и прозора;
● изградња тоалета ради проширења постојећих површина и запремина.
Обратите пажњу на проценте у различитим пореским периодима
За порески период 2012. године, одбитак износи : ● 36% трошкова насталих до 25. 6. 2012., за највише 48.000 евра; ● 50% трошкова насталих од 26.6.2012. На крају пореског периода за највише 96.000 евра, узимајући у обзир трошкове настале до 25. јуна 2012. Порески обвезник који је до тог датума већ имао трошкове од 48.000 евра и који је за интервенције на истој имовини потрошио још 96.000 евра од 26. 6. 2012. до 31. 12. 2012. може да одлучи да искористи одбитак од 50% трошкова насталих од 26. јуна надаље, уместо одбитка од 36% трошкова насталих до 25. 6. 2012. (окружница Агенције за приходе бр. 13 / Е од 9. маја 2013. године).
За порески период 2013. године одбитак је: ● 50% насталих трошкова за максимално 96.000 евра, узимајући у обзир, у случају наставка радова, трошкове настале у претходним годинама.
Од 1/1/2021, одбитак би се требао вратити на уобичајену меру од 36%, са горњом границом од 48.000 евра.
И ове интервенције
● Реконструкција или рестаурација имовине оштећене након катастрофалних догађаја, под условом да је проглашено ванредно стање;
● изградња гаража или припадајућих паркинг места, укључујући заједничку имовину:
● уклањање архитектонских баријера (лифтова и дизалица). На пример: изградња лифта изван куће;
● стварање било ког алата који је кроз комуникацију, роботику и било која друга средства напредније технологије погодан за подстицање мобилности унутар и изван куће за особе са тешким инвалидитетом, у складу са чланом 3. став 3, закона 104/1992. Нису укључени телефони без употребе руку, екрани осетљиви на додир, рачунари, проширене тастатуре;
● санација азбеста ;
● извођење радова усмерених на избегавање домаћих незгода. Објекат је такође намењен за поправку небезбедних система изграђених на зградама. На пример: замена гасне цеви или поправка неисправне утичнице;
● усвајање мера усмерених на спречавање ризика да трећа лица изврше незаконита дела. На пример, уговор закључен са институтом за надзор не спада у опсег концесије;
● изградња каблова;
● сузбијање загађења буком;
● постизање уштеде енергије (са одређеним захтевима спадају у субвенцију од 65%);
● усвајање статичких и антисеизмичких мера безбедности зграда. Интервенције за усвајање антисеизмичких мера и за извођење радова за статичку сигурност морају се изводити на структурним деловима зграда или склоповима зграда структурно повезаних и обухватити читаве зграде. Ако се тичу историјских центара, они се морају изводити на основу унитарних пројеката, а не на појединачним јединицама некретнина. Током конверзије законодавне уредбе 63/2013, уведена је одредба за ове трошкове чији се поступци одобрења активирају након 4. августа 2013. године (датум ступања на снагу закона 90/2013 - конверзија законодавне уредбе 63/2013) на зградама које спадају у сеизмичка подручја велике опасности (зоне 1 и 2, идентификоване наредбом председника Савета министара бр.3274 од 20. марта 2003.), односећи се на зграде које се користе као главно пребивалиште или за производне делатности, одбитак расте на 65%, до укупног износа трошкова од 96.000 евра по јединици имовине;
● извођење интерних радова.
Остали расходи
Поред оних неопходних за извођење радова, за потребе одбитка такође је могуће узети у обзир: ● трошкове дизајна и друге сродне професионалне услуге;
● трошкови професионалних услуга у сваком случају потребни за врсту интервенције;
● трошкови усклађивања зграда у складу са Министарском уредбом 37/2008 - бивши закон 46/90 (електрични системи) и Унициг-овим прописима за метанске системе (закон 1083/71);
● трошкови куповине материјала.
Редовно одржавање: ово је једини начин ОДБИТАЊА
Када су део веће интервенције, као што је рушење преграда, изградња нових преградних зидова и премештање услуга, може се одбити редовно одржавање: скуп радова се стога признаје у корист пореских одбитка. Примери редовног одржавања:
● замена подова;
● прозори и врата;
● фарбање зидова, плафона, унутрашњих и спољних арматура;
● обнова унутрашњих малтера;
● хидроизолација кровова и тераса;
● фарбање гаражних врата.
Документи и 50%: како приступити бонусу
Да се пошаље
Пре почетка рада - и када се очекује - потребно је послати саопштење препорученим писмом локалном здравственом органу. Од 14. маја 2011. укинута је обавеза слања саопштења о почетку рада Оперативном центру у Пескари и да назначи трошкове рада посебно на рачуну који је издала компанија која изводи радове. За остало је довољно у пореској пријави навести катастарске податке који идентификују имовину и, ако посао обавља власник, податке о регистрацији дела који чини власништво и друге податке потребне за проверу одбитка.
Задржава се
Све фактуре и признанице о извршеним банковним трансферима и било каква комуникација са АСЛ-ом. Даље, морају се чувати документи наведени у одредби директора Агенције за приходе од 2. новембра 2011. године:
● захтев за регистрацију (ако имовина још није регистрована);
● Иму или ИЦИ признанице о уплати, ако доспевају;
● одлука скупштине акционара о одобравању радова (за интервенције на заједничким деловима стамбених зграда) и хиљадита табела за расподелу трошкова;
● изјава о сагласности власника имовине на радове, за интервенције које врши власник, ако се разликује од чланова ванбрачне заједнице;
● административне квалификације захтеване важећим грађевинским законодавством, у вези са врстом посла који ће се изводити (концесије, овлашћења, итд.) Или, ако законодавство не предвиђа било какву квалификацију, супститутивна изјава о актуелности у којој ће се назначити датум почетка радова и потврђују да су изведене интервенције међу онима које се могу олакшати.
ПОКРЕТНИ БОНУСИ
Чак и за куповину намештаја и неких кућних апарата, можете да искористите одбитак пореза на доходак од 50%, све док су намењени згради која подлеже радовима за коју уживате попуст за обнову зграда: бонус за намештај је уско повезан са бонусом реновирања, али купљени намештај не мора нужно бити намењен реновираној соби.
Поврати се 5.000 евра
Ако се не продужи, мобилни бонус траје шест месеци и важи за куповине обављене од 6.6.2013. До 31.12.2013. Максималан одбитни трошак: 10.000 евра Попуст: 5.000 евра (дели се на 10 једнаких рата) Укупан бонус за дом: 106.000 евра Укупан попуст: 53.000 евра (у 10 једнаких рата).
Вриједи за оне који реновирају
Овај порески попуст односи се на намештај, велике уређаје енергетске класе не ниже од А + (А за пећи) и опрему за коју је потребна енергетска ознака. Међутим, неопходно је да датум почетка радова на реновирању претходи датуму куповине намештаја (доказиво нечим познатим ако радови не захтевају општинску дозволу). Објекат је намењен пореским обвезницима - физичким лицима - који од 6. јуна до 31. децембра 2013. године обављају радове на обнови зграда на појединачним стамбеним јединицама непокретности, за шта је затражено одбијање од 50%. Да би искористили предност одбитка, радови на обнови могу започети и пре датума 6. јуна; важно је да тог дана,радови нису завршени или је у сваком случају - чак и ако су завршени - неопходно да настану трошкови од 6. јуна до 31. децембра 2013. године (тј. плаћања која ће се извршити банковним трансфером, дебитном картицом или кредитном картицом), у вези са изградњом интервенција санације зграда . У основи, неопходно је да интервенција буде у току 6. јуна. За мобилни бонус, плаћање се може извршити банковним трансфером „у разговору“ или - у новије време - дебитном или кредитном картицом. Одбитак, који ће се поделити на десет годишњих рата истог износа у време пријаве пореза, може се уживати од 2022-2023. године.који се односе на спровођење радова на обнови зграда. У основи, неопходно је да интервенција буде у току 6. јуна. За мобилни бонус, плаћање се може извршити банковним трансфером „у разговору“ или - у новије време - дебитном или кредитном картицом. Одбитак, који ће се поделити на десет годишњих рата истог износа у време пореске пријаве, може се уживати од 2022-2023. године.који се односе на спровођење радова на обнови зграда. У основи, неопходно је да интервенција буде у току 6. јуна. За мобилни бонус, плаћање се може извршити банковним трансфером „у разговору“ или - у новије време - дебитном или кредитном картицом. Одбитак, који ће се поделити на десет годишњих рата истог износа у време пореске пријаве, може се уживати од 2022-2023. године.
65% еко-бонуса за енергетску преквалификацију зграда
Повећан са 55 на 65%, одбитак за радове на поновном развоју енергије могао би да постане сталан од следеће године. За сада истиче крајем децембра.
Важи од 6.6.2013. До 31.12.2013. За појединачне јединице непокретности; и до 30.6.2021. за заједничке делове етажних зграда, за радове који укључују све јединице непокретности од којих је етажни стан.
Максимални одбитни трошак је:
● 30.000 евра за замену зимских климатизационих система
● 60.000 евра за обнову омотача зграда и соларну термалну инсталацију
● 96.000 евра за анти-сеизмичку превенцију
● 100.000 евра за глобалну преквалификацију енергије.
Са релативним попустима од: 19.500 евра - 39.000 евра - 62.000 евра - 65.000 евра (да се поделе на 10 једнаких годишњих рата)
Обратите пажњу на плаћање на рате у различитим пореским периодима● За трошкове настале од 1.1.2009 до 31.12.2010, у пет једнаких годишњих рата.
● За интервенције извршене почев од 2011. године, одбитак је обавезно поделити на десет годишњих рата.
„Снижени“ послови
Списак радова који се прихватају на одбитку је следећи:
● интервенције обнове енергије постојећих зграда којима се постиже годишња гранична вредност потребе за примарном енергијом за зимску климатизацију која је најмање 20% нижа од вредности приказаних у одређеној табели (параметри на које се треба позивати су они дефинисани Уредбом министра за економски развој од 11/3/2008, измењеном Уредбом од 26/1/2010);
● интервенције на постојећим зградама, деловима ових или непокретних целина у вези са непрозирним вертикалним и / или хоризонталним конструкцијама (кровови и подови), прозори укључујући рамове. Услов за остваривање користи је да се поштују захтеви за топлотну пролазност У, изражени у В / м2К, назначени у одређеној табели (вредности пролазности, које важе од 2008. године, дефинисане су уредбом министра за развој економски од 3.11.2008, измењен указом 26/1/2010). Укључена је и замена улазних врата, под условом да се ради о прозорима који ограничавају загрејани омотач зграде према споља или према неогреваним просторијама и поштују се индекси топлотне проходности потребни за замену прозора;
● замена зимских климатизационих система системима са кондензационим котловима и истовремено фино подешавање дистрибутивног система;
● уградња система
грејања на биомасу (дрво, дрвна сјечка, пелет);
● уградња соларних панела за производњу топле воде за домаћинство, али и за допуну постојећег система грејања. Систем мора имати минимални гарантни рок (5 година за панеле и котлове, 2 године за додатну опрему и техничке компоненте).
Додатно
● уградња клима уређаја, зими или лети, са топлотном пумпом високе ефикасности, геотермалним системима ниске енталпије и бојлерима са топлотном пумпом;
● мере спречавања, прилагођавања и безбедности на првим домовима и складиштима у подручјима са највећим сеизмичким ризиком (зоне 1 и 2 - утврђене Наредбом председника Савета министара бр. 3274/2003).
Документи и 65%: како приступити бонусу
Слати
Документација мора се послати електронским путем Енеа (ввв.ацс.енеа.ит) у року од 90 дана од завршетка радова, што се поклапа са даном "тестирања", а не на дан уплате. Ако врста интервенције не захтева тестирање, порески обвезник може датум завршетка посла доказати другом документацијом коју је издало лице које је извршило посао или техничар који попуњава информативни лист. Тада ће путем е-маила који ће се чувати стићи електронски рачун који садржи податке који се односе на праксу.
● потврђивање квалификованог техничара (дизајнера пројекта) да ли је интервенција у складу са потребним захтевима;
● сертификат о енергетском сертификату (или квалификацији), осим у случају замене прозора, уградње соларних панела и замене система за зимску климатизацију; уместо тога, користи се на пример за изолацију коверте и за целокупно преуређење зграде;
● информативни лист у вези са извршеним интервенцијама (Анекс Е или Ф). За интервенције чији се радови настављају и након пореског периода, мора се послати пријава Агенцији за приходе (модел који ће се користити одобрен је одредбом директора Агенције од 6. маја 2009. године).
Треба чувати
● Цпид код који потврђује слање документације компанији Енеа;
● изјава под заклетвом коју је саставио квалификовани техничар којом се потврђује да су у складу са специфичним захтевима потребним за сваку врсту интервенције;
● рачуни који се односе на настале трошкове; ● потврде о банковном трансферу (банка или пошта).