Кућа и одржавање: календар радова

Кућа врши преглед ради процене његовог здравственог стања. Од крова до балкона, водич за планирање зграде ради на време.

Садржај обрађен

• Одржавање крова
• Фасаде
• Балкони
• Спољно зидање
• Унутрашњи зидови
• Подземне просторије
• Распоред
• Заједнички простори
• Радови на одржавању кондоминијума: календар
• Уобичајено или ванредно одржавање? Општина га успоставља

Кућа, односно стање конзервације, мора се проверити с одређеном постојаношћу. Ово је прави начин да се зграда одржи ефикасном. До те мере да је добра идеја придржавати се распореда интервенција који вам омогућава да одмах предузмете мере чим се утврди било каква штета, са последичном уштедом. Ево водича да не пропустите ништа и планирате било који посао на време.

Одржавање крова

Дисконтинуитет плашта - Оксидација - Инфилтрације

За овај елемент толико важан за време трајања целе зграде, врста плашта је веома важна. Будући да сваки материјал на стрес реагује на другачији начин, разградња може имати различите манифестације. Изузев присуства инфилтрација и влаге у собама испод које увек указују на тачке дисконтинуитета на површини.

Кров са плочицама

Проблеми се тичу неусклађености елемената терена и терминала гребена и пуцања - или чак ломљења - истих. Али такође и прерада лима и заптивки у спојевима са димоводима.

Метал

Чак и нестручњаци не могу избећи појаве оксидације плоча и корозију одговарајућих система за причвршћивање, што се мора надгледати. Интегритет ових елемената заправо гарантује континуитет и стабилност крова.

У корицама

Отицање, одвајање залистака, видљиве лезије попут површинског пропадања не смеју се занемарити, али се морају држати под контролом како би се пратио њихов развој. С друге стране, интервенција је потребна ако се пронађу тачке стагнације воде или тачке подизања у складу са везама, преклапањем и наборима између трака за полагање.

За све врсте покривености морају се вршити периодичне визуелне провере, са учесталошћу која не прелази годину дана , како би се избегао почетак озбиљних појава инфилтрације.

• Такође се мора рећи да ово можда није довољно; инфилтрације често путују путевима које је тешко препознати на први поглед и њихово присуство се открива тек након што се виде ефекти.
• Сваких 5 година може бити корисно консултовати техничара или специјализоване компаније за детаљну анализу крова.
• Стално чишћење сабирних места кишнице (са посебном пажњом на канале олука и ушћа сливних вода) треба заказати пре јесени и након нарочито обилне кише. У ствари, лако је формирати наслаге лишћа и остатака услед ветра.
• Такође се морају извршити провере по ободу димовода, да би се проверила његова непропусност, а на оквирима светларника да се провери стање заптивки.

Фасаде

Пукотине - Одвајање материјала

Оцене се морају разликовати према врсти завршног материјала. Међу најчешћим:

• са гипсом и / или обријаним термичким премазом може представљати проблеме повезане са појавом површинских мрља углавном због влажности и карбонизације (хемијски феномен који утиче на бетон, али који негативно утиче на ојачавајуће шипке које оксидују) и на пукотине и одвајање материјала;
• вентилирани или пресвучени захтевају концентрисану проверу, посебно на плочама или плочицама - како би се проверило њихово поравнање - и на заптивним елементима (који могу да се олабаве и погоршају као резултат загађења атмосфере).

Шта да радим

За све врсте спољних облога препоручљиво је извршити годишњу проверу површина, која се врши визуелно и, уколико се утврди било који знак пропадања, потребно је извршити тактилне провере, или помоћу посебних инструмената, стабилности облоге.

• Заправо, слој који штити зидове пропада с временом, али и као резултат изузетних атмосферских догађаја и изложености смогу.
• Нарочито се надгледају, јер су више подложни деградацији, зидови окренути ка северу и они према изворима вибрација, влажења и јаке карбонације (као што су путеви са густим саобраћајем).
• Такође се морају заказати честе провере за завршне обраде тамних боја, јер због апсорпције топлоте услед сунчевог зрачења могу проузроковати термички удар на материјалу на који се наносе.

Балкони

Оштећење оклопа - улегнуће - пукотине

Најчешћи проблеми се тичу присуства опсежних влажних тачака и цветања (кристалних наслага на површини): два феномена који су показатељи неефикасних карактеристика водонепропусног слоја. Док је појава пукотина и пукотина на бетонским парапетима и на балконској плочи често последица скупљања бетона и ширења осталих компонената конструкције. У оба случаја то су знаци узнапредовалог стања погоршања које захтева тренутно решавање проблема. У случајевима када је балкон ослоњен на полице (на пример у неким периодима), и њих се мора често проверавати: могу се одвојити од фасаде и срушити; с времена на време потребно је обезбедити статичку процену њиховог стања.

Будући да се ради о елементима који су свакодневно видљиви и доступни, контрола треба да буде континуирана ; у стварности, међутим, који су први знаци озбиљних структурних проблема могу побећи.

• На пример, као што се дешава са спољним малтером, чак и зидани балкони могу бити нападнути дејством калцијум-хидроксида (садржаног у цементу) који се у контакту са угљен-диоксидом атмосфере претвара у калцијум-карбонат. и покреће проблем карбонизације. Тада овај феномен покреће низ проблема који утичу на арматуру конструкције и чине је нестабилном.
• За тачну идентификацију проблема потребан је техничар који, понекад уз подршку компаније, врши инвазивне анализе које су апсолутно неопходне.

Спољно зидање

Пукотине - Влажност - Насеља

Ободни зидови могу показивати мање или више опсежне појаве пуцања . Узроци могу бити различити; да би се тачно идентификовало њихово порекло, њихов положај на површини зида и њихов развој током времена такође се рачунају . Ако су на пример лагани и прате профил греда и стубова, могу настати услед нормалног механичког кретања зграде, генерисаног термичким ширењем, вибрацијама, притиском ветра. Ако је, с друге стране, пукотина евидентна и дубока или се јавља на необичним подручјима, неопходно је интервенисати другачије, уз претходно мишљење грађевинског инжењера (геодета, архитекте или квалификованог инжењера). Тамне мрље, мокре и паралелне са земљом(чак и преко једног метра високи) су трагови растуће влаге. Влага од кондензације и инфилтрација манифестује се мрљама на горњем профилу зидова (које често утичу и на унутрашње окружење).

Шта да радим

У случајевима пукотина компатибилних са физиолошким структурним кретањима, још увек се мора проценити њихов опсег: ако су минимални и без одвајања материјала, њихова трансформација мора се пратити током времена, како би се спречила озбиљнија оштећења; обично се може отклонити пуњењем празнине одређеним производима (силиконски кит или заптивач према дубини) и прекривањем новом бојом.

• С друге стране, за озбиљне пукотине (дубоке или неуобичајене за тачку у којој су настале), стручњак мора да процени да ли је обнова малтера довољна, уметањем мрежа против скупљања или је статичка консолидација од суштинске важности .
• У присуству влажних места, у рестаурацији се морају обратити специјализованим компанијама .

Унутрашњи зидови

Влажност - Пукотине - Отицање и одвајање завршних облога

Унутар станова могу се појавити различити знаци пропадања, који се могу приписати недостатку редовног одржавања или грађевинским недостацима (чешћим него што мислите). Појава мрља и влаге на зидовима може указивати на цурење на цевима хидрауличног и / или дистрибутивног система грејања, али и на одсуство одговарајуће топлотне изолације зидова (тзв. „Топлотни мостови“ или тачке дисконтинуитета материјали који захтевају посебну пажњу при примени изолације). Међутим, понекад су мрље влажне или плесниве, на угловима су трагови остављени кондензацијом која је у већини случајева узрокована температурном разликом између врућег ваздуха у затвореном и хладног зида. Иако се пукотине могу створити одвајањем малтера од подножја зидног слоја , стварајући ефекат зван „фасцикла“ (тј. Несавршено пријањање површине за подлогу). Дубоке пукотине могу бити знак статичког проблема.

Шта да радим

Видело се да су могући феномени различите природе, као и основни узроци. А неке од њих могу се приписати употребљеним материјалима и врсти конструкције која се користи.

• Да бисте продубили провере у вези са било каквом штетом, боље је обратити се квалификованом техничару : можда ће бити потребно мишљење различитих професионалних личности, а у неким случајевима за тачну идентификацију проблема повезаних са „термичким“ условима можда ће бити потребно користити опрему осетљиву на топлоту , као што су видео или одређене камере , способне да идентификују критична подручја како унутар тако и изван зграде.

Подземне просторије

Влага - Калуп - Пилинг

Појава удубљења на поду (на пример због померања конструкције) може генерисати стагнацију воде што, заузврат, може иницирати полагано ерозију превлака, као и фаворизовање повећања влажности што је чини нездравом просторије и оштећује зидове. Па чак и куће смештене на горњем спрату, временом, могу да пате од проблема. Влага и плесни , ако су се појавили у основи ободних зидова и / или у додиру са земљом, могу настати услед појаве водених појава из темеља или директног контакта зидова са суседним тлом. Супротно томе, ако се појава јавља у високим тачкама зидова, вероватно иза ње постоји пукотина или цурење хидроизолације.

Шта да радим

Сви ови феномени се веома погоршавају: код првих знакова препоручљиво је извршити дубинске провере, консултујући техничара или компанију специјализовану за површинску и дубоку хидроизолацију. Решења тада зависе од обима штете и узрока који су је створили.

• У случају озбиљне ситуације, где је проблем директан контакт са земљом, такође је могуће размислити о стварању проветреног простора за пузање ; технички је питање добијања санитарног вакуума испод првог спрата зграде, како би се одвојио од земље и олакшао вентилација ради одлагања вишка влаге.

Распоред

Пилинг - Деформација - Лоша термичка заптивка

Стање очуваности и трајање зависе од врсте материјала и старости прозора: пвц не захтева посебно одржавање и отпоран је на континуирано излагање лошем времену и УВ зрацима; у алуминијуму имају издржљиве завршне облоге и имају исте карактеристике отпорности на атмосферске утицаје; дрвене конструкције , посебно ако су датиране, највише су подложне променама током времена. Проблеми у вези са механизмом за затварање и хардвером , као и причвршћивањем оквира прозора на зидање, могу настати током година на свим типовима.

Шта да радим

Код дрвених прозора је добра идеја провјеравати два пута годишње : прије љета и прије зиме. Честом провером стања очуваности могуће је спречити његово погоршање и, ако је потребно, на време интервенисати на филму боје који штити материјал.

• Без обзира на материјал, у свим врстама прозора мора се обратити пажња на проверу стабилности и интегритета контактних заптивки : ако су усечене, напрегнуте, суве или сломљене, прозори губе способност заптивања.
• Што се тиче извршења могућих поправки, без прејудицирања замене сломљеног стакла и регистрације механизама за затварање, за све остале проблеме терет интервенције није сразмеран постигнутом резултату; решење је несумњиво потпуна замена производом ефикаснијег деловања у сврху климатског комфора и уштеде енергије, такође узимајући у обзир државне подстицаје.

Заједнички простори

Недостају зидови - Шупље

Дворишта, али и равни кровови, степенице и зелени простори: мора се проверити интегритет и стабилност тамо присутних елемената. Конкретно, коловози и површина асфалта могу бити изложени топлотним варијацијама, ефектима смога и учесталости употребе, а последично и оштећенима. У ствари, може доћи до подизања и урањања, све до пропуштања целих делова. Препреке се могу појавити у кореспонденцији путева испуштања воде због накупљања лишћа и остатака.

Шта да радим

Што се тиче коришћења заједничких простора, уређаја или тамо где постоји право коришћења, мора се обезбедити стални надзор, уз годишње провере , посебно у погледу стабилности и конзистентности употребљених материјала и функционалности одвода.

• Тхе обавезе контроле на стамбеним системима спада у задатке управе зграде. Провере и извештаји (такође у превентивне сврхе) појединачни кондоминијум намеравају као стално присуство у згради.

Радови на одржавању кондоминијума: календар

Предмет	Интервенција
Балкони / терасе	Изванредно: 10-15 година
Двориште	Обнова: 10-20 година
Капа и доњи слив	Обично: 1 година / ванредно: 10-15 година
Канализација	Обично: 6 месеци / ванредно: 10 година / реструктурирање: 15-30 година
Светлосни систем	Обично: 1 година / ванредно: 10-15 година / реструктурирање: 20-30 година
Систем гаса	Обично: 1 година / ванредно: 10-15 година
Систем грејања	Обично: 1 година / ванредно: 10-15 година / реструктурирање: 20-50 година
Спољни малтер	Изванредно: 10-25 година
Фасадне плочице	Изванредно: 15 година
Унутрашњи малтер	Слика: 2-5 година / обнова: 10-15 година
Одводи и септичке јаме	Крварење: 1 година
Лифт	Обично: 6 месеци / ванредно: 10-15 година / замена: 20-30 година
Капци	Обично: 1 година / Реструктурирање: 20-50 година
Врата	Обично: 5 година / Реструктурирање: 15 година
Степенице и степенице	Изванредно: 10-15 година
Поткровља и подруми	Изванредно: 10-20 година
Кров	Обично: 1 година / ванредно: 10 година / реструктурирање: 15-40 година

Уобичајено или ванредно одржавање? Општина га успоставља

У неким случајевима радови одржавања подлежу презентацији грађевинске праксе у општини. Бирократске процедуре у овом смислу регулисане су на националном нивоу законима бр. 73 од 22/5/2010 и бр. 106 од 7.12.2011. Али локалне власти имају своје смернице на територији своје надлежности. Из тог разлога, пре предузимања било каквих активности реструктурирања, потребно је распитати се у техничком уреду општине у коме се налази имовина : често се класификација радова разликује у зависности од места. Генерално се може сматрати да се под уобичајеним одржавањем подразумевају радови на поправци, обнови и замени завршних облога зграда; али и оне неопходне за интеграцију или одржавање постојећих постројења ефикасним. Изванредно одржавање, с друге стране, укључује модификацију делова зграде, укључујући и структурне . Поред тога, ова класа такође укључује изградњу санитарних и технолошких услуга.

У сарадњи са Зеротреарцхитетти Ассоциати, Цонцореззо (Ми)