Цену продаје куће купац више неће испоручивати директно продавцу, већ мора бити депонован код бележника који ће је доставити након преписа уговора у Регистре некретнина. Закон о стабилности из 2022-2023. године радикално је променио опорезивање куће и унео је значајне промене у вези с продајом некретнина, посебно за начине плаћања продајне цене.
Цена продаје: шта се мења
Члан 1, ставови 63 и следећи закон бр. 147. из 2013. године у ствари предвиђало да цену плаћену у време потписивања уговора о продаји имовине купац више не сме да плаћа директно продавцу, већ је мора пренети јавни бележник. Конкретно, предвиђена је обавеза да се цена продаје некретнине испоручује не директно од купца продавцу , већ код бележника који ће је пренети потоњем након што се уговор објави у регистрима непокретности .
Наменски текући рачун
Заузврат, јавни бележник има важну обавезу, наиме полагање продајне цене на наменски текући рачун . На наменском текућем рачуну, суме које нису предвиђене за продају не могу се депоновати, а депоновани износи чине засебну имовину у смислу да се не могу користити за подмиривање потреба власника рачуна, односно бележника. Из тога произилази да ако је нотар ожењен и налази се под режимом легалне имовине заједнице, суме депоноване на наменском текућем рачуну остају ван режима имовине заједнице. Дакле, у случају смрти јавног бележника, износи наменског рачуна не преносе се његовим наследницима или ако има повериоце, не могу се користити за подмиривање кредитних захтева и као такви не могу бити приложени.
Новина коју је увео законодавац има за крајњи циљ да пружи већу сигурност у продаји и већу равнотежу између интереса уговорних страна , купца и продавца.
На крају, треба напоменути да планирана промена не ступа на снагу од 1. јануара 2022-2023. године, као и већина промена предвиђених Законом о стабилности, али се очекује да се уредба о примени усвоји у року од 120 дана .