Шта се мења за концесију за куповину првог дома од 1. јануара 2022-2023 ? Агенција прихода циркуларним бр. 2 / Е, у вези са променама применљивог опорезивања, у сврху регистрације, пореза на хипотеку и земљишне књиге, на акте преноса или оснивања ради разматрања права на непокретности, застаје да би се пружили детаљи о том питању. У ствари, од 1. јануара 2022-2023. опорезивање непокретности се променило, новим стопама у погледу пореза на регистрацију и новим мерама за хипотеку и катастарски порез . Ове нове карактеристике огледају се у попусту за оне који купују некретнину и користе је као први дом.
Прво олакшавање куповине куће: шта нуди
Као прелиминарну тачку, треба напоменути да објекат „првог дома“ омогућава примену пореза на регистрацију по стопи од 3 процента и пореза на хипотеку и катастар по фиксној стопи. Објекат се примењује на трансфере који укључују нелуксузне домове у складу са карактеристикама наведеним у уредби министра јавних радова од 2. августа 1969. Међутим, објекат се мења у зависности од тога да ли имање купујете од приватника или од стране производне компаније . У првом случају, концесије се састоје од смањења пореза на регистрацију на 3% , док се порези на хипотеку и земљишне књиге примењују у фиксном износу од 168 евра.. Ако, с друге стране, грађевинска компанија прода, у року од 4 године од завршетка имовине, порез на регистрацију, хипотеку и катастар износи 168 евра, а такође можете искористити смањени ПДВ од 4%.
Тхе услови који морају бити испуњени да примењују корист у питање интереса:
- тхе врста имовине преносе (то мора бити стамбена зграда са не-луксузних карактеристика у складу са критеријумима наведеним у Министарској Уредбе од 2. августа 1969) -
за локација имовине(имовина мора бити лоцирана у општини у којој купац има или има пребивалиште у року од осамнаест месеци од куповине, или ако је другачија, у оној у којој купац обавља своје пословање, или ако је премештен у иностранство за пословним разлозима, у оном у коме је лице од кога зависи седиште или обавља делатност или, у случају да је купац италијански држављанин који је емигрирао у иностранство, да се имовина купује као први дом на италијанској територији) ;
- одсуство других стварних права потраживање на некретнинама које се налазе у истој општини (купац не може бити једини власник или у заједници са супружником права власништва, плодоуживања, коришћења и пребивалишта друге куће на територији општине у којој се налази имовина која се купује ).
Шта се мења од 2022-2023
Од 1. јануара 2022-2023. године, као резултат новог опорезивања продаје некретнина, они који купују некретнину која ће се користити као први дом мораће да примене стопу од 2 процента за порез на регистрацију , под условом да имовина не спада у категорије катастарски А / 1, А / 8 и А / 9. Почев од 1. јануара 2022-2023. године, применљивост објекта „првог дома“ је, за потребе пореза на регистрацију, везана за катастарску категорију у коју је имовина класификована или класификована и више није, као што је до сада предвиђено, на карактеристике идентификоване указом министра за јавне радове од 2. августа 1969.
Посебно , катастарски категорија за које није могуће користити "први домаћи" субвенције су :
- мачка А / 1: величанствене куће,
- мачка А / 8: куће у вилама,
- мачка А / 9: замкови и палате изванредне уметничке и историјске вредности.
То подразумева да ће у време потписивања уговора о преносу или успостављања стварног права на дому за који намеравате да имате користи од објекта „први дом“ бити довољно навести класификацију или класификацију имовине у катастарским категоријама. који могу имати користи од преференцијалне шеме.
Сходно томе , субвенција „први дом“ може се користити само за куповину некретнина које спадају у следеће катастарске категорије :
- мачка. А / 2: грађански станови
- кат. А / 3: економско становање
- кат. А / 4: популарно кућиште
- кат. А / 5: ултрапопуларни станови
- кат. А / 6: сеоска насеља
- кат. А / 7: куће у малим вилама
- мачка. А / 11: куће и смештај типични за та места
Субвенција за куповину првог стана не може се користити у односу на некретнине које спадају у катастарске категорије, осим оних предвиђених за стамбене некретнине, као што су, на пример, некретнине које спадају у катастарску категорију А / 10 (уреди и приватни студији ). Олакшице, које агенција увек прецизира у својој циркуларној поруци, примењују се и у случају преноса имовине у изградњи , под условом да се имовина може класификовати у горе поменуте катастарске категорије. Она је , такође важи за хипотези истовременог куповине суседних својстава, да представљају једну стамбену јединицу, или имовине у близини друге куће коју је већ купила иста особа, која користи погодност „првог дома“, под условом да је ова куповина усмерена на успостављање јединствене стамбене јединице са овом другом.
У својој циркуларној агенцији, Агенција за приходе такође врши евиденцију олакшица у зависности од тога да ли је преносни предмет подложан порезу на регистрацију, а не ПДВ-у, а самим тим и применљивом пореском третману за хипотеку и катастарски порез . За трансфере који подлежу порезу на додату вредност, хипотека и катастарски порез примењују се у фиксном износу од по 200 евра(поред пореза на регистрацију у фиксном износу од 200 евра, као и царине, пореза на хипотеку и посебних катастарских пореза), док се за преносе који подлежу порезу на регистрацију примењују порези на хипотеку и катастар фиксно на 50 € по комаду.
Олакшавање „првог дома“ узастопно и донација - Агенција у својој значајној окружници о трансферима некретнина и применљивом опорезивању увек даје појашњења на тему олакшавања „првог дома“ у случају наследства и донације. Нарочито се верује да је олакшица која се пружа у сврху пореза на хипотеку и катастар за трансфере и за оснивање права на непокретностима на зградама „првог дома“, која проистичу из наслеђа или донације, применљива и након 1. јануара 2022-2023. Због тога доспевају порези на хипотеку и катастар, почев од 1. јануара 2022-2023. године, у износу од по 200 евра. Даље, царина, порез на хипотеку и посебни катастарски порези и даље доспевају.