Садржај обрађен
- Табела поделе помоћних накнада између закуподавца и закупца
- Накнаде за етажирање
- Трошкови за стан
После 16 година обновљен је споразум између Цонфедилизије и синдиката станара (Сицет, Суниа, Униат) у вези с поделом трошкова између власника имовине и закупаца. То није подела коју би се обавезно поштовало, али она се жели више конфигурисати као нека врста декалога, вадемекума који би власници и станари требали узети као референцу када је у питању подела трошкова етажирања, корисно пре свега за смањење спорова око етажирања који зачепљују суднице Италијани. Предмети обухваћени разним одељцима (лифт, заједнички делови, унутрашњи делови, чишћење) засновани су на техничким иновацијама које су уведене последњих година. Премановог стола уградњу или замену, као и оне за адаптацију у складу са законом, сносио би власник приликом очитавања бројила, ситних поправки и редовног чишћења станара , као и трошкова за чишћење снега. Ево нове табеле о расподели накнада за додатну опрему између станодавца и закупца, регистроване у Риму 30. априла 2022-2023. године на основу споразума између Цонфедилизије и синдиката станара Суниа, Сицет и Униат.
Табела поделе помоћних накнада између закуподавца и закупца
Да би се извршила ревизија старих табела, потребна је надоградња у светлу нових проблема које су увеле технолошке иновације , као што су, на пример, ожичење етажних станова, видео контролни системи и сателитске антене. Главни случајеви који се узимају у обзир, зависно од тога да ли се ради о трошковима етажне етаже или трошковима везаним за стан, следе смернице према којима се све што мења карактеристике зграде и стана наплаћује власнику, док периодично одржавање функционално за правилно функционисање система, одговорност је станара.
Накнаде за етажирање
Ова категорија укључује трошкове за инсталације, на пример:
Лифтови - Инсталацију и ванредно одржавање система и прилагођавање нових законских одредби мора платити власник; редовно одржавање, потрошња електричне енергије, прегледи и испитивања, одговорност су станара;
Видео улаз и системи видео надзора - за инсталацију је одговоран власник, а за одржавање станар;
Системи климатизације и грејања - за инсталацију и њихову могућу адаптацију одговоран је власник, док је за рутинско одржавање, потрошњу енергије и воде, као и чишћење аутоклава, одговоран станар;
Обнова ентеријера и фасада - Будући да се ради о функционалним радовима на одржавању, ако не и повећању вредности имовине, то остаје одговорност власника, као и сви порези за заузимање јавног земљишта за било које скеле. Међутим, овај порез мора платити станар ако се односи на тло испред капија и гаража које користе они који живе у кондоминијуму;
Вратар - Зараду било ког вратара плаћа станар 90%, а власник 10%.
Чишћење - трошкове попуњавања тендера за избор компаније сноси власник, док трошкове у вези са материјалом и радницима сноси станар.
Трошкови за стан
Подови и облоге - За њихову замену одговоран је власник;
Редовно одржавање - Сви поправци у вези са арматуром, санитарном керамиком, системима грејања и фарбањем зидова за које је одговоран станар групишу се под овом дефиницијом. Да бисте користили нову табелу, биће довољно опозвати је у новим уговорима, без потребе да је приложите, избегавајући тако друге трошкове поштарине.
Извођачи радова верују да ће нови инструмент, који ће се применити на преко 4 и по милиона уговора о закупу, омогућити значајно смањење правних спорова у вези са поделом трошкова између власника и станара.