Долазе летњи празници и многи Италијани бирају формулу куће за одмор како би провели опуштајуће време. Цонфедилизиа је саставила кратки приручник о закупу летњих станова, како би избегла спорове и спорове.
ДЕКАЛОГ ЗА ПРАЗНИЧНИ ПРАЗНИК БЕЗ СПОРОВА
1. Туристичке ренте - Туристичке ренте подлежу само одредбама Грађанског законика, што оставља довољно дискреције вољи страна: то значи да се власник и станар могу договорити о свим условима који регулишу изнајмљивање . Цонфедилизиа је израдила три модела уговора (доступна у преко 200 локалних канцеларија) који ће се користити за задовољавање потреба за изнајмљивањем туриста: „стандардни уговор о изнајмљивању кућа за одмор“, „стандардни уговор о изнајмљивању кратких одмора“ и „уговор врста за викенд изнајмљивање ".
2. Туристичке потребе - У уговору је неопходно навести разлоге који су навели странке да утврде уговор. Туристичке потребе укључују све оне настале приликом путовања или боравка због разоноде, одмора, лечења, образовања, верских интереса.
3. Уговор за најам одмора - „Стандардни уговор за најам одмора“ регулише најам који траје дуже од једног месеца (али, у сваком случају, доследног трајања - сматра се максимум, 2-3 месеца - са карактеристике одређене врсте уговора). Уговор укључује, између осталог, детаљне клаузуле о начинима плаћања накнаде, о њеној ревалоризацији током трајања уговора и о депозиту. Одређена врста уговора захтева да се не предвиђа прећутно обнављање (као што није предвиђено у моделу Цонфедилизиа).
4. Уговор о изнајмљивању кратких одмора - „Стандардним уговором о изнајмљивању кратких одмора“ регулисани су средњорочни најмови, тј. Од 10/15 дана до највише месец дана . Уговор укључује, између осталог, посебне клаузуле које се односе на раскид уговора, износ помоћних трошкова и коришћење помоћних простора, ако их има (подрум, гаража, паркинг место). Одређена врста уговора захтева да се не предвиђа прећутно обнављање (као што није предвиђено у моделу Цонфедилизиа).
5. Уговор на крају недеље - „Стандардним уговором за најам викендом“ могуће је изнајмити некретнину за викенд или, у сваком случају, за неколико дана . У овом се, као и у друге две врсте уговора, посебно помиње туристичка сврха кондуктера. Ту је, између осталог, и паушални споразум о потрошњи комуналних услуга (струја, вода, гас, итд.). Станар је такође упознат са тим да у стану нема постељине и да мора да обезбеди свакодневно чишћење куће. Одређена врста уговора захтева да се не предвиђа прећутно обнављање (као што није предвиђено у моделу Цонфедилизиа).
6. Обавеза старатељства и извештај о испоруци - Закупац у сваком случају има обавезу чувања имовине и одговоран је за сву штету која у њој може настати. За дугорочни најам пожељно је да станодавац и станар у време потписивања уговора припреме извештај о испоруци стана који описује стање места и намештаја у изнајмљеној јединици .
7. животиње - У уговору је увек добро навести овлашћење (или забрану) за улазак животиња у изнајмљени стан.
8. Прописи о станарима и прописи о етажирању - У уговор је пожељно укључити споразум који се односи на поштовање станара - и његове породице - „ Правилима о станарима”, који садрже правила о исправном животу у згради (регистрован 19.4. 2002, у канцеларији Пореске агенције Рим 7, бр. 3311, и доступна од територијалних удружења Цонфедилизиа). Станар има право да добије копију. Станар је такође дужан да се придржава грађевинских прописа, ако их има.
9. Додјела поштарине и трошкови регистрације - Уговор о закупу мора укључивати - почев од 26.6.'13 - марку од 16 еура на сваке 4 странице и у сваком случају на сваких 100 редова. Ако закуп траје дуже од 30 дана, уговор мора бити регистрован, уз одговорност страна, свака на половину . Обавеза регистрације такође настаје када су исте странке закључиле неколико уговора на неколико периода који, заједно, премашују тридесет дана у години. Регистарске и маркице не доспевају у случају примене пореског режима „сувог купона на закупнине“.
10. Извештај о продаји зграде - Ако је закупац држављанин државе која није чланица ЕУ , станодавац мора у року од 48 сати , без обзира на трајање уговора, упутити одређену комуникацију локалном органу јавне безбедности. Од 21.6.'12., Законодавна уредба 79/12 (како је претворена у закон) предвиђала је да регистрација уговора о закупу и зајму, који подлежу регистрацији у одређеном року, апсорбује обавезу комуникације из 'уметност. 12 од днн 59 / '78 (како је претворено у закон), такође познато и као „антитерористичка жалба“.