Свако ко живи у кондоминијуму и који је у току са ратама можда ће морати да плати трошкове другог етажног кондоминијума . Веома распрострањена ситуација којој је недавна реформа кондоминијума, закон од 11. децембра 2012, бр. 220 . Ово је трновит проблем етажних станова који узрокује спорове који најчешће стижу у суднице. Према новим правилима, администратор је дужан да наплати рате на основу стања расподеле трошкова , које је одобрила скупштина, у року од шест месеци од краја финансијске године. Штавише, испред станова који нису у току са уплатама, он може одмах добити извршну уредбу о забрани поврата кредита. Као предострожност, такође може суспендовати кондоминијум који не испуњава обавезе од коришћења уобичајених услуга.
Али какву улогу имају остали етажни власници у складу са плаћањима? Какве ће последице имати ако постоје етажни власници који не плаћају заједничке трошкове? Узмимо случај независних кредитора као што је компанија извођач радова која изводи радове на обнови фасаде или компаније које снабдевају електричном енергијом, водом итд.
Повериоци, како је наведено у новом члану 63. грађанског законика, не могу предузимати мере против стана у власништву, осим ако не изврше извршење осталих станова. У основи, компанија која је изводила радове или компанија која снабдева електричном енергијом и водом мора прво да делује против стана који нису платили . У овом случају је администратор тај који наводи имена. Само ако је немогуће задовољити се њима, можете контактирати кондоминијуме са добрим стањем. Они који редовно плаћају рате неће бити заштићени од штете због заосталих обавеза других. Поред тога, повериоци такође могу захтевати извршење извршења текућег рачуна етажне имовине, али само за део који се односи на износе који нису плаћени од стране етажних власника.Са своје стране, међутим, администратор може да оспори извршење забране ако на текућем рачуну не буде извршено плаћање етажног етажног власништва.