Ко се одлучи за куповину куће, мора да се придржава низа обавеза. Основни корак у непокретности куповине и продаје процеса тиче предуговор, такође познат као компромис . То је споразум између продавца и купца , којим се обоје међусобно обавезују да закључе накнадни и коначни уговор о продаји. Компромис није обавезан , али је предвиђен из одређених разлога који не дозвољавају тренутну продају, али обавезујући стране да изврше трансакцију. На пример , размислите о купцу који нема тренутну расположивост новца за куповину куће и зато мора контактирати банку или финансијску компанију да би узео хипотеку., или продавцу који још није добио нову кућу на продају. У тим случајевима се мора направити компромис .
Карактеристике прелиминарног купопродајног уговора
То је стварни уговор који увек мора бити у писаном облику, обраћајући посебну пажњу на садржај. Ако на пример напишете у прелиминарном уговору, „Тизио продаје Цаиоу који купује имовину која се налази преко …“, у овом случају то није предуговор, већ стварна продаја. У компромису, међутим, „Тизио обећава Гају да ће га продати, а Гај обећава Тизију да ће купити имање смештено у …“. Компромис мора садржати све битне елементе уговора које уговорне стране обавезују да утврде: њихов изричити пристанак , одређивање непокретности, са назнаком адресе, карактеристикама имовине која се преноси (стан, викендица итд., броју и природи просторија, катастарским подацима, прилогу тлоцрта, енергетском цертификату) и цени продаје. Додатне клаузуле назване „помоћне“ могу бити укључене у компромис, као што је временски рок у којем треба наставити са одредбама коначног купопродајног уговора. У пута у овом случају се одређује хипотеком да купац узима или закључења посла и накнадно доставе имовине за продавца. Рок за закључивање продаје може бити једноставна(када једна од страна не жели или не може да закључи коначни уговор, он ће бити неизвршен и подмирен, али уговор ће и даље остати обавезујући) или битан (када се странка у чијем је интересу одређен рок, не изјасни у року од 3 дана од истека жеље за извршењем уговора, потоње ће се решити законом, аутоматски, без потребе за даљим изјавама, па самим тим уговор више неће обавезивати стране). Компромис може да склопи јавни бележник или овјерени приватни уговор .
Транскрипција у регистрима непокретности и регистрација код Агенције за приходе
Заштита странака , када је прописано предуговор, је његова транскрипција у регистре непокретности , јавни регистри у које се уносе сви дјела у вези са некретнинама, као што су донације, хипотеке регистрација, хипотеке, итд За транскрипцију је потребна интервенција бележника. У овом случају, плаћање пореза на хипотеку од 200 евра и пореза на хипотеку од 35 евра додаје се порезу на регистрацију и царини од 155 евра . Једном када се прелиминарни уговор препише, било која друга наредна операција која се односи на имовински предмет будуће продаје неће имати утицаја на перспективног купца. Транскрипција прелиминарног поступка више није на снази ако се коначни уговор о продаји не препише у року од 1 године од датума који су стране договориле за закључење уговора, или у сваком случају у року од три године од преписа самог прелиминарног уговора.
Не само транскрибовано: прелиминарни уговор такође мора бити регистрован код Агенције за приходе у року од 20 дана од потписивања или 30 ако је уговор састављен уз интервенцију нотара. У тренутку регистрације мора се платити порез на регистрацију, који има фиксни износ од 200 евра , без обзира на цену продаје и марку, једнако 16 евра на сваке 4 стране и у сваком случају на сваких 100 редова. Када је уговором предвиђено плаћање унапред, порез на регистрацију плаћа се у износу од 0,50% на износе дате као депозит за потврду и 3% од износа предвиђених као аванс на продајну цену. Међутим, треба напоменути да ће се порез плаћен по предуговору одбити од пореза плаћеног за регистрацију коначног уговора.