Садржај обрађен
- Уговор о бесплатном најму
- Уговор о закупу уз помоћ закупнине
- Уговор о закупу за прелазну употребу
- Како се региструјете и које порезе плаћате
У данашње време све је теже купити дом из снова захваљујући економској кризи која омета приступ кредитима, посебно за младе људе. Многи се због тога одлучују да изнајме стан . Уз помоћ закупнине или привремене употребе или чак са формулом „4 + 4“, постоје многе врсте уговора о закупу предвиђене законом. Објашњавамо колико и којих и важећи порески режим.
У закупу постоје две стране: с једне стране власник имовине, назван закуподавац, а са друге стране закупац, зван закупац или закупац . Општа правила о киријама диктирана су Законом од 9. децембра 1998, бр. 431 , под називом „Дисциплина закупа и ослобађања зграда које се користе у стамбене сврхе“. Закуп је уговор са споразумном природом и слободном формом. Трајање углавном следи класичну формулу „4 + 4“, схваћену као четири обновљиве ренте од још 4.
Уговор о бесплатном најму
Најчешћи закуп стана је бесплатни закуп, такозван, јер стране слободно одређују износ. Уместо тога, минимално трајање и поступци за обнављање, повлачење итд. Су прописани законом.
Уговор о закупу уз помоћ закупнине
У општинама са великом густином насељености, станодавац-власник, суочен са пореским попустима, може да одлучи да користи стандардне уговорне моделе за закуп, које на локалном нивоу утврђују удружења која представљају категорију власника и станара. Закупнина се помаже у смислу да је она предмет преговора и да власник не може слободно одлучивати о њој. Генерално има фиксно трајање од 3 године, које се може продужити за још две, под условом да давалац лизинга, за личне потребе, није одмах отказ отпремио станару у року од 6 месеци пре истека трогодишњег рока.
Уговор о закупу за прелазну употребу
Из радних разлога може се догодити да се особа мора преселити у други град и стога се јавља потреба за изнајмљивањем имовине. У овом случају се може користити уговорни тип закупа на привремено коришћење. Овим уговором, власник имовине одобрава коришћење имовине уз плаћање на ограничени временски период и за одређену пролазну потребу (на пример из разлога рада), на ограничени период од 1 до највише 18 месеци. Трајање, као и привремена потреба, морају бити посебно назначени у уговору, у противном ово подлеже уобичајеним правилима у трајању од 4 године + 4 године. Отказивање није потребно јер уговор истице на крају наведеног времена.
Посебна врста уговора о закупу за прелазну употребу је она предвиђена за студенте ван универзитета. У овом случају, прелазни услов односи се на боравак у универзитетском граду из студијских разлога: власник се не договара слободно са киријом, али мора бити у складу са оним предвиђеним територијалним споразумима. Трајање закупа варира од најмање 6 до највише 36 месеци.
Како се региструјете и које порезе плаћате
Једном када је уговор о закупу предвиђен, мора се регистровати код Агенције за приходе (треба имати на уму да је регистрација обавезна само ако трајање уговора прелази 30 дана годишње), пратећи посебне процедуре:
• На мрежи са веб странице Агенције, са акредитивима (корисничко име и лозинка)
• До локалних пореских управа, представљањем РЛИ обрасца; уредно попуњен, који се такође може бесплатно преузети на веб локацији (ввв.агензиаентрате.гов.ит).
За регистрацију закупа дужни су порез на регистрацију и царина. Порез на регистрацију за стамбену имовину једнак је 2% годишње закупнине помножене са бројем година закупа. За уговоре о закупу са уговореном закупнином, који се тичу некретнина које се налазе у некој од општина са великом густином насељености, пореска основица на коју се обрачунава порез смањује се за 30%. Давалац лизинга и закупац га плаћају 50 и 50. За сваку копију уговора која се региструје плаћа се и маркица од 16 евра за сваке 4 написане странице .
Такође се можете одлучити за плаћање заменског пореза, односно сувог купона . Алтернативни режим опорезивања , купоном плаћате порез који замењује порез на доходак грађана и повезане додатне порезе . Они који одаберу купон неће морати да плаћају ни порез на регистрацију ни царину. Порез има различите стопе у зависности од врсте закупа на који се односи:
• 21% годишње закупнине коју су странке утврдиле за уговоре о бесплатном закупу
• 10% од 2022-2023. до 2022-2023. (и од 15% од 2022-2023.) за уговоре предвиђене у општинама са недостатком станова (Бари, Болоња, Катанија, Фиренца, Ђенова, Милано, Напуљ, Палермо, Рим, Торино и Венеција и суседне општине, као и остале престонице провинција) и оне са високим напоном становања.