Садржај обрађен
- Редовно одржавање
- Они су део редовног одржавања
- Изванредно одржавање
- Обнова зграде
- Рестаурација и конзервативна рестаурација
Уведено законском уредбом бр. 63. из 2013. године, бонус за намештај је одбитак од 50% од пореза на доходак грађана за куповину намештаја и великих кућних апарата, класе не ниже од А + (А за пећи), намењене опремању зграда објекат обнове, употребљив до 31. децембра 2022-2023. Предуслов за остваривање права на бонус за намештај је обнова зграде и уживање у релативном одбитку пореза на доходак од 50%. Стога само они који извршавањем обнова зграда имају право на одбитак пореза на доходак за обнову зграда могу да искористе бонус за намештај.
Пре него што наведете који су то грађевински радови који вам омогућавају да користите бонус за намештај, потребна су нека појашњења. Пре свега, да бисте добили бонус, неопходно је да датум почетка радова на реновирању буде пре оног у коме настају трошкови опремања (датум почетка радова може се показати било којим административним квалификацијама или претходном комуникацијом са АСЛ ако је ово обавезно). У пракси, радови на обнови не морају бити одржани пре куповине намештаја и великих уређаја, већ да су исти радови започети.
Даље, порески обвезник који изврши реновирање неколико јединица некретнина имаће право на бонус за намештај неколико пута. Са чисто фискалне тачке гледишта, одбитак се мора поделити на 10 годишњих рата и израчунати на максимални износ од 10 хиљада евра за сваку јединицу имовине.
Прелазећи на грађевинске радове који дају бонус за намештај, то су: редовни захвати одржавања (само на заједничким деловима стамбених зграда), ванредно одржавање, рестаурација и конзервативна рестаурација , реконструкција или рестаурација имовине оштећене катастрофалним догађајима (ако је то било проглашено ванредно стање).
Редовно одржавање
Обичне интервенције одржавања испуњавају услове за пореске олакшице, стога се одбитак за реновирање и припадајући бонус за намештај односе само на заједничке делове стамбених зграда. Заједнички делови ових зграда назначени су чланом 1117, бројеви 1, 2 и 3 Грађанског законика, који укључује:
- тло на којем стоји зграда,
- темељи,
- главни зидови
- крововима
- равни кровови
- степенице
- улазна врата
- предворја
- аркаде
- дворишта
- сви делови зграде неопходни за заједничку употребу
- собе за вратар
- собе за смештај голмана,
- лифтови
- бунари
- цистерне
- канализација.
Они су део редовног одржавања
- поправке олука, зидова, капија или врата
- обнова и замена завршних облога зграда
- радови неопходни за интеграцију или одржавање постојећих технолошких система
- замена подова, прозора и врата, плочица
- фарбање зидова, плафона, унутрашњих и спољних учвршћења
- санација унутрашњих малтера
- хидроизолација кровова и тераса
- фарбање гаражних врата.
Ове интервенције дају право на бонус за намештај само ако се изводе на заједничким деловима зграда. Дати пример: поновним унутрашњим малтерисањем стана у којем живи вратар или фарбањем зидова стражарнице добивате право на бонус за намештај. У овом случају етажни власници могу имати користи од одбитка пореза, сваки за свој део, али купљени намештај и велики уређаји морају се користити за опремање не појединачног стана етажне ластнине, већ заједничког дела зграде која је предмет интервенције. Да се вратимо на горњи пример, ако етажни власници сносе трошкове фарбања зидова стана вратарице, они имају право на бонус за намештај за хиљадити удео, али купљена роба мора опремити исти стан као вратар.
Редовне интервенције на одржавању спадају, у складу са параграфом 1 члана 6 Консолидованог закона о градњи (ДПР, 6. јуна 2001., бр. 380), у такозване бесплатне грађевинске интервенције, тј. Оне за чију реализацију нису потребне квалификације о комуникације, као што су СЦИА (сертификовано обавештење о започињању активности), ЦИЛ (комуникација о почетку рада), грађевинска дозвола.
Обичне интервенције одржавања, које су бесплатне грађевинске активности, могу се стога изводити једноставном супститутивном изјавом о злогласности. Враћајући се на горњи пример, за фарбање зидова капије довољна је супститутивна изјава озлоглашеног дела, својеврсна самопотврда у којој увек мора бити обезбеђена усклађеност са инструментима против сеизмике, безбедности, пожара и урбаног планирања.
Редовне интервенције одржавања које се изводе на појединим становима не дају право на бонус за намештај. Према томе, фарбање зидова, поправка олука, замена подова или преправљање малтера у једном стану уобичајени су радови на одржавању који не дају право на одбитак од 50% за реновирање и релативни бонус за намештај.
Међутим, ако је фарбање зидова куће део веће обнове или ванредног одржавања, можете искористити одбитак за реструктурирање, а тиме и бонус за намештај. То је зато што ванредни захвати одржавања обично укључују и фарбање и завршне радове, који су обично укључени у редовно одржавање, а који су неопходни за довршавање интервенције на згради. Тако, на пример, стварање нових преградних зидова у кући неизбежно укључује преправљање малтера и фарбање зидова: појединачни редовни захвати одржавања спадају у изванредни (изградња преградних зидова), тако да имате право на 50% одбитка Ирпефа за обнову и на мобилни бонус.
Што се тиче квалификација, у овом случају треба изјавити интервенцију ванредног одржавања која је део бесплатне грађевинске активности, али једноставна изјава уместо јавнобележничког дела није довољна.
Изванредно одржавање
Прелазак на ванредне радове одржавања, чак и оне који се изводе на појединачним становима, као и на заједничким деловима стамбених зграда, дају право на бонус за намештај. Изванредним одржавањем сматрају се:
- радови и модификације неопходни за обнављање и замену структурних делова зграда
- стварање / интеграција хигијенских / санитарних и технолошких услуга.
Ове интервенције не смеју изменити укупни обим зграда и не смеју довести до промена у намераваној употреби.
Изванредне интервенције одржавања такође укључују оне које се састоје од цепања или спајања јединица непокретности са извођењем радова, чак и ако укључују варијацију површина појединих целина као и градског оптерећења, под условом да се укупни обим зграда не промени и одржавати првобитну наменску употребу.
Примери ванредних радова на одржавању који дају право на бонус за намештај, ако се изводе на појединачним становима и на заједничким деловима стамбених зграда:
- уградња лифтова и сигурносних степеница
- изградња и унапређење тоалета
- замена прозорских оквира и прозора или ролетни ролетнама и са модификацијом материјала или врсте рама
- санација степеништа и рампи
- интервенције усмерене на уштеду енергије
- ограђивање приватног простора
- изградња унутрашњих степеништа.
Треба нагласити да су ванредне интервенције одржавања које дају право на бонус за намештај део бесплатне грађевинске активности, али се ипак морају пријавити. Као такав? Пре почетка рада, биће потребно доставити Општини, чак и једноставно електронским путем, без одласка у канцеларије, Саопштење о почетку рада, ЦИЛ , праћено заклетвом изјаве квалификованог техничара који мора да изјави о усаглашености радова важећим алатима за урбанистичко планирање и грађевинским прописима. ЦИЛ није довољан ако интервенције које се изводе у стану укључују радове на структурним деловима: у овим случајевима неће бити могуће користити ЦИЛ, већ образац Извештаја о сертификованом почетку активности, такозвани СЦИА .
Обнова зграде
Интервенције за обнову зграда, изведене како на појединачним становима, тако и на заједничким деловима стамбених зграда, такође имају право на бонус за намештај. Такви радови имају за циљ трансформисање зграде кроз низ радова који могу довести до зграде која се потпуно или делимично разликује од претходне. Примери обнове зграда су:
- рушење и верна реконструкција зграде
- модификација фасаде
- изградња поткровља или балкона
- претварање поткровља у поткровље или балкона у веранду
- отварање нових врата и прозора
- изградња тоалета у проширењу постојећих површина и запремина.
Рестаурација и конзервативна рестаурација
Интервенције за рестаурацију и конзервативни преуређење такође имају право на бонус за намештај, што значи радове који имају за циљ очување имовине и обезбеђивање њене функционалности. Примери интервенција рестаурације и конзервативне рехабилитације су:
- интервенције усмерене на уклањање и спречавање деградационих ситуација
- прилагођавање висина подова у складу са постојећим запреминама
- отварање прозора за вентилационе потребе просторија.