Садржај обрађен
- Мапа: где да, а где не
- Ограничења и ограничења деловања
- Срушити и обновити
- Са продужетком још више апликација
- Још једну или две године, чак и без временског ограничења
- Лацио: до 2022-2023. године, између бонуса и социјалног становања
У шеснаест регија Италије ( плус Умбрија , где је одредба недавно постала стабилна и уграђена је у консолидовани закон којим се уређује територија) још је време да се предузму мере за грађане који желе да додају еквивалентну квадратуру свом дому у собу или мало више, искоришћавајући изузетак од услова прописаних општинским мастер планом.
• Уредба која произлази из споразума између држава и региона из 2009. године, а такође садржи могућност рушења и обнове дотрајалих зграда уз уживање премијске количине , зове се Пиано Цаса.
• Створен као изузетна мера за оживљавање грађевинског сектора у кризи, закон је и даље на снази: у ствари, региони су га постепено издавали, понекад преписивали.
• Емилиа Ромагна је изузетак , где - након искуства са првим регионалним законом - мера никада више није предложена.
• Следеће две или три године заиста би могле бити последње за ову меру; заправо, у неким регионима закон ризикује да заувек нестане.
• Само је неколико управа спровело благовремени надзор како би се разумео утицај дисциплине на њиховој територији . То значи да у пракси није јасно колико су италијанске породице које поседују виле и аутономне куће искористиле и цениле прилику да добију додатну собу.
• На неким територијама, уместо тога - као што се већ догодило у Валле д'Аоста и Умбрији и као што ће се највероватније догодити на Сардинији - правило би могло постати чак и трајно .
Мапа: где да, а где не
Последњи талас продужења у Регионе стигао је последњих дана 2022-2023. године, са чланком укљученим у Закон о финансијама.
• План становања је продужен у Базиликати, Калабрији, Марки, Пијемонту, Пуљи, Тоскани и Сицилији: временско кашњење, у зависности од територија, износило је 12 или 24 месеца.
• У Лацију је, уз одлагање услова, преписан и читав законодавни текст. На другим територијама, као што су Абруззо, Кампанија, Фурланија-Јулијска крајина, Лигурија, Молисе, Венето и провинција Болзано, крајњи рок за подношење захтева за продужење већ је био постављен крајем 2022-2023. године.
• С друге стране, стамбени план је истекао на годину дана или прецизније, без понављања, у Ломбардији и Емилији Ромања.
• У Умбрији и Сардинији, коначно, избор администрације био је да ради на новом закону без датума истека; пут којим су већ кренули Валле д'Аоста и аутономна покрајина Болзано.
• Коначно, ситуација провинције Тренто је јединствена, где споразум о државама и регионима из 2009. године никада није спроведен, јер је постојао локални закон који је додељивао количинске бонусе онима који су надоградили постојећи. Стандард, који такође истиче 2022-2023. године, продужен је за годину дана, чекајући свеукупно преуређивање, до децембра 2022-2023. године.
Ограничења и ограничења деловања
Свугде мера делује на исти начин: додељује волуметријске бонусе, обично до 20% постојеће површине, онима који желе проширити кућу (углавном једнособне или двојне зграде, врло мало случајева примене на куће у низу или друге врсте ).
• Могућност деловања делује одступајући од општинских регулаторних планова .
• Једном када се дефинишу општа правила, примена - територија по територија - зависи од тога шта је утврдила јединствена регионална влада и од даљих изузетака од примене норме коју намећу појединачне општине. Само да наведем неколико примера: у Калабрији или Тоскани повећање ваздушног простора никада не може прећи 70 квадратних метара бруто површине.; Лигурија захтева различита проширења у складу са почетном величином зграде; провинција Болзано, Фурланија и Абруцо поставиле су ограничену величину (додајући нове плус старе). У Молисеу је такође могуће интервенисати на кућама које су још у изградњи , све док су носеће конструкције довршене до 31. јула 2011; напротив, у провинцији Тренто, повећање се одобрава само за зграде које постоје од 5. марта 1995. године , углавном за стамбену употребу и које нису повезане као добра животне средине. У Фурланији је такође дозвољено коришћење интервенције у телима одвојеним од првобитне зграде, као и у Венету; могућност која је у Марцхе уведена најновијом ревизијом закона.
• У Фурланији, Лигурији и Сардинији за коришћење Кућног плана довољно је поштовати основно законодавство о енергетској ефикасности , у Абруззу је потребно достићи најмање енергетски разред Б , у Тоскани је потребно смањити енергетске потребе зграде за најмање 20% .
Срушити и обновити
Друга могућност интервенције садржана у свим текстовима закона о примени је рушење старих и дотрајалих зграда и њихова обнова уз додатни бонус од 35% или више. Једном када се правило дефинише, апликације су специфичне и разликују се од регије до регије. Међутим, мора се рећи да се ова мера до сада користила у ретким случајевима.
Са продужетком још више апликација
На скоро свим територијама продужење Стамбеног плана, које је стигло крајем децембра 2022-2023. године, није подразумевало промене првобитног закона, са следећим изузецима. У Пуљи је одредба проширена и на нестамбене зграде, које су до сада биле искључене. У региону Марке , где су додељене још две године, дато је зелено светло и подели целина након радова на проширењу , а уведена је и могућност трансформације поткровља , као и њихов опоравак; коначно, зграде смештене у пољопривредном подручју су добиле дозволу за спајање до главне зграде обим одговарајућег прибора за максималну површину од 100 квадратних метара (раније су били 70 квадратних метара).
Још једну или две године, чак и без временског ограничења
Прва регија која се усредсредила на одредбу без истека била је долина Аосте која је од прве верзије 2009. године израдила закон (бр. 4/2009) чији је циљ да током година омогући прогресивно обнављање парка изграђеног.
• Избор који дели и провинција Болзано , која такође није поставила рок за јужнотиролску верзију Цасаин плана.
• Шест година касније, сада је на Умбрији : већ је променама закона о мајци (закон бр. 13/2009) последњих година одлучила да учини трајним могућности које се пружају за рушење и обновузграда. Од почетка 2022-2023. године, стамбени план уграђен је у својој пуној верзији (са врло мало измена и допуна) у чланове 74. до 79. Новог консолидованог закона о територијалној управи и нема временско ограничење .
• Приступ који је применио регион Сардиније је сличан : задатак замене стамбеног плана (који је истекао 29. новембра 2022-2023) овде је поверен на рачун бр. 130 од 2022-2023. Текст је већ одобрила Територијална комисија Регионалног савета, али тек треба да има дефинитивно зелено светло. У овом региону има много иновација, међу главним се истиче могућност повећања обима постојећих зграда до 20% .као део интервенција регулисаних детаљним планом и до 30% у присуству ЈКП, уз додатних 15% бонуса усмерених на побољшање енергетске ефикасности. У зонама Ф, 300 метара од обале, дозвољена је обнова постојеће зграде уз премије до 25% уграђених смештајних капацитета, под условом да се то не односи на повећање соба, већ само на повећање простора за услуге купцима, како би се обезбедило сезонско прилагођавање хотела и отварања хотела. Што се тиче рушења и реконструкције, подстиче се премештање зграда из Х подручја (под хидрогеолошким ризиком) у „сигурна“ подручја, уз додељивање бонуса до 40%. Слично томе, они који премештају зграде са приобалног појаса на парцеле изван те удаљености могу уживати у бонусу од 15% .
• Ломбардија такође тражи укључивање одређених чланова у закон о урбанизму који би заменили стамбени план .
Мере за ревитализацију грађевине завршене су 31. децембра 2013. године, а крајем 2022-2023. године Регија је донела закон за преуређење зграда и постављање баријере потрошњи земљишта у корист ревитализације зграда .
• У Лацију , чак и ако стамбени план важи до 2022-2023. године захваљујући недавном продужењу, циљ је ка свеобухватнијој и потпуно оперативној реформи урбане регенерације (чији би текст савета могао да стигне пре лета) и ка јединственом тексту о урбаном планирању.
Лацио: до 2022-2023. године, између бонуса и социјалног становања
У овом региону стамбени план остаје на снази до 31. јануара 2022-2023. И, осим што је проширен, регионални закон који спроводи одредбу (Закон 21/2009) такође је преписан.
• У поређењу са прошлошћу, „бонуси“ за продужења и замене остају готово непромењени у процентима, али начини на које се додељују се разликују. За стамбене објекте биће могуће повећати запремину за 20% постојеће до највише 70 кубних метара (под условом да се поштују анти-сеизмички прописи, они о уштеди енергије и зеленој градњи, на даљину).
• Иста премија је доступна и за нестамбене зграде. Ако се жели пружити социјалне и здравствене услуге: максимални плафон је постављен на 200 кубних метара. Производне и занатске зграде и оне за смештај: бонус се пење на 25% до плафона од 500 кубика.
• За рушење и реконструкцију, запреминска премија износи 35%; ако имовина није стамбена, може се проширити на 350 кубних метара, под условом да се у новој згради достигне енергетски разред А. И не само то: у случају обнове или замене променом намене, пред лицем додељени бонус од 30%, тражи се повраћај од 30% (обрачунат у овом случају на обим већ увећан за бонус) који ће се доделити социјалном становању (становање и услуге становања по ниским ценама, намењене грађанима са средње ниским примањима).
• Интервенције Кућног плана (све искључене из историјских центара и на којима општине немају могућности да интервенишу, дефинишући изузетке од искључења која су већ утврђена Регионалним пејзажним планом) могу се изводити са Диа (испод 500 квадратних метара) или са градити. Што се тиче оптужби, закон прописује да ако се урбанизације не могу извршити на подручју обухваћеном јединственом операцијом, оне се могу монетизовати, али их општине морају одредити да побољшају зграде, увек на истом територијалном подручју. У случају планова имплементације, монетизација није предвиђена.
У сарадњи са адвокатом Силвиом Реззоницо, националним председником Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242. ввв.фна.ит