Садржај обрађен
- Очекују се три процента:
- У случају куповине
- Која је разлика између првог дома и главног пребивалишта?
- Реновирање
- Купатило, клима уређаји и Ц.
Порез на потрошњу. Порекло и дисциплина: ПДВ, који се у нашем пореском систему сматра најважнијим обликом индиректног доприноса, јесте порез на додату вредност који потрошњу добара и услуга подлеже опорезивању; другим речима, то је порез на потрошњу пар екцелленце. Правила о тој теми могу се наћи у Консолидованом закону, указу председника Републике 26. октобра 1972. 633 који у члану 1, под насловом „Опорезиве трансакције“, дословно гласи: „Порез на додату вредност примењује се на продају добара и пружање услуга извршених на територији државе у обављању послова или у вршењу и професија и на увоз било ког “.
Обвезници ПДВ-а су они који обављају продају добара или услуга, опорезиве трансакције ПДВ-ом за сваку од којих се мора издати рачун, такође у облику белешке, рачуна, парцеле и слично.
Очекују се три процента:
- стопа ПДВ-а од 4%,
- снижена стопа ПДВ-а на 10%
- онај обични са 22%.
Последња до 2011. године износила је 20%, а затим је порасла на 21% почев од 17. септембра 2011. године, ступањем на снагу Закона бр. 148/2011 о претварању законске уредбе 138 од 13. августа 2011. После тога, од 1. октобра 2013. године, због дејства законске уредбе бр. 98 из 2011. године, измењеном Законодавном уредбом 76 из 2013. године, покренуто је повећање за још један процентни поен, што је обични ПДВ довело до 22%.
У случају куповине
У сектору некретнина, примена ПДВ-а одвија се на другачији начин, према типу куће: први дом, други или престижна имовина.
Законодавац је обезбедио пореске олакшице за оне који купују имање као свој први дом и користе га као своје главно пребивалиште. Концесије се састоје у репрограмирању пореза који се плаћају, укључујући ПДВ, који је у случају куповине прве куће постављен на 4%, али само ако купујете од компаније која продаје порез на ПДВ (у случају куповине имовина приватника или компаније чија је продаја ослобођена ПДВ-а, порез на додату вредност се не плаћа).
Да бисте искористили попуст, међутим, морају бити испуњена два важна захтева:
- имовина не сме да се квалификује као луксузна кућа, стога не сме да спада у катастарске категорије А / 1 (велелепне куће), А / 8 (куће у вили) и А / 9 (замкови и палате од изузетне уметничке или историјске вредности );
- имање се мора користити као први дом.
Поред тога, имовина мора да се налази на територији општине у којој купац има или има пребивалиште у року од 18 месеци од куповине. Изјаву о жељи да настани пребивалиште у општини у којој се налази купљена имовина, купац мора извршити куповину под казненом казном за одузимање. У сврху тачне процене услова боравка, сматра се да је промена пребивалишта извршена на дан када заинтересована страна да изјаву о премештају у општину.
За куповину имовине која није прва кућа, која се стога користи за становање, осим за становање, примењује се стопа ПДВ-а од 10%. Такође у овом случају морају се поштовати специфични захтеви, и то:
- имање не мора бити луксузно;
- не сме се користити као главно пребивалиште.
За све домове који спадају у ову категорију увек се примењује уобичајени ПДВ од 22%, без обзира да ли је то први дом или не.
Која је разлика између првог дома и главног пребивалишта?
Иако врло слични, не поклапају се увек. Први дом је први дом на италијанском тлу у који дођете у посед, без обзира да ли тамо живите или не. Уместо тога, главно пребивалиште је имовина у којој живите и уобичајено живите и за коју имате право на низ пореских олакшица. Добро је запамтити да они који врше промене пребивалишта подлежу посети саобраћајне полиције која врши неопходне провере стварне промене, проверавајући на тај начин присуство у згради намештаја, прикључке на услуге снабдевања електричном енергијом и водом итд. У одсуству власника, они контактирају рецептора етажног власништва или комшије да би проверили стварну заузетост имања.
Реновирање
Постоје две стопе: 10%, која се примењује на грађевинске интервенције, и уобичајена 22%, на накнаде професионалаца.
ПДВ од 10% за интервенције на обнови зграда предвиђен је за радове који се изводе на стамбеним објектима који се користе као примарне и не-примарне куће. Међутим, ова стопа се не примењује у случају редовних или ванредних интервенција одржавања за:
- материјали или добра која је испоручила особа која није она која изводи радове;
- материјали или добра купљени директно од купца;
- пружање услуга пружених у извршењу подуговора компанији која изводи радове.
Захтев за примену снижене стопе мора бити упућен предузећу које изводи радове и / или испоручује материјале.
Уместо тога, уобичајена стопа ПДВ-а примењује се на накнаде професионалаца који су укључени у радове (руководилац грађевине, геодет, архитекта, техничар који саставља енергетски сертификат, итд.). Треба имати на уму да се нова стопа од 22% мора пријавити на свим професионалним фактурама од 1. октобра 2013.
Купатило, клима уређаји и Ц.
За продају робе значајне вредности као што су лифтови и дизалице, спољни и унутрашњи елементи, клима уређаји, санитарије и опрема, примењује се стопа ПДВ-а од 10%, али само до вредности услуге која ће се сматрати умањеном за вредност значајне имовине.
Размислите о изванредним радовима одржавања купатила за које се потроши 10.000 евра, од чега 6.000 за куповину купатила и санитарије (роба значајне вредности) и 4 хиљаде евра за радове одржавања. ПДВ од 10% биће примењен на 4 хиљаде евра, односно на разлику између 10.000 (вредност услуге) и 6.000 (вредност значајне имовине). На преостале 2 хиљаде евра, које заједно чине 6 хиљада евра значајне имовине, уместо тога примењује се ПДВ у износу од 22%.