Садржај обрађен
- Соларно поплочавање
- Кровови
- Поткровља, плафони и сводови
- Степенице
Када је реч о етажном власништву, заједничка су имовина етажног власништва чија је употреба делом регулисана уредбом о етажирању, а делом законом. Ако по правилу један етажни стан може слободно користити јединствену јединицу непокретности у свом власништву на начин који сматра најприкладнијим, он ипак мора поштовати права осталих етажних власништва. У ствари, интервенције на сопственој стамбеној јединици нису дозвољене што може оштетити заједничке делове, стабилност и сигурност, као и архитектонску декорацију целе зграде. У сваком случају, појединачни кондоминијум који намерава да изврши интервенције на јединици непокретности у свом поседу има дужност да то саопшти администратору, али не сме да добије одобрење од скупштине кондоминијума како би извео посао. Што се тиче заједничких делова кондоминијума, ситуација је другачија. Пре свега, треба напоменути да су заједнички делови, сходно члану 1117 Грађанског законика, следећи:
- основа на којој је зграда стоји, темеље, главни зидови, кровови и равних кровова, степеништа, улазна врата, ходнике, пролазима, и игрице, дворишта и уопште све делове зграда неопходна за заједничку употребу;
- су собе за ложе портира и за конаке портир је, за прање веша, за централно грејање , за сушење полицама и за друге сличне заједничке службе;
- радови, инсталације, артефакти било које врсте који служе за општу употребу и уживање, као што су лифтови, бунари, цистерне, аквадукти, а такође и канализациони и одводни канали, водни системи , за гас, за електричну енергију, за грејање и слично, све до тачке одвајања постројења до просторија у власништву искључиво појединачних етажних зграда.
Живећи у кондоминијуму, дешава се да се морају суочити са трошковима који се тичу заједничких делова и често се човек пита како их поделити . Прво је добро знати да појединачни етажни власници морају да користе ову заједничку имовину у складу са правилима садржаним у прописима о етажираном власништву, на основу њихове уобичајене намене и без прејудицирања да их други користе. Тада је могуће променити наменску употребу одређеног средства, на пример собе за врачаре могу се користити за другу намену, али у овом случају потребна је већина од 4/5 укупне вредности зграде. Штавише, ниједан етажни стан се не може одрећи својих права на заједничке делове, нити може избећи обавезе трошкова у случају радова.Уколико није другачије уговорено, у ствари, трошкове заједничких делова морају сносити етажни власници сразмерно вредности одговарајућих својстава позивајући се на хиљадите табеле. Дакле, ако се радови на одржавању или реновирању тичу заједничких делова који су намењени за опслуживање етажне имовине у једнакој мери, трошкови се деле према хиљадитим табелама.
Ако се, пак, ради о заједничким деловима који се по природи или положају користе на другачији начин од етажног власништва (помислите на степенице или лифт), трошкови се деле према употреби коју сваки кондоминијум може остварити. У случају заједничких површина попут дворишта, равних кровова или система које може да користи само део етажне етаже, трошкови се деле само на оне који их користе и користе их.
Соларно поплочавање
Још неколико речи треба рећи о равним крововима. Заправо, они чине кров многих зграда и део су заједничких просторија, али могу бити у власништву, у ексклузивну употребу, једног од етажних станова. Што се тиче трошкова одржавања, у случају кондоминијума који имају ексклузивно власништво и употребу равног крова, они су подељени међу кондоминијуме на основу хиљадитих табела. Супротно томе, ако је равни кров у власништву или га користи искључиво један или више етажних станова, они ће бити дужни платити трећину трошкова, док ће преостале две трећине бити подељене између власника јединица непокретности које се налазе у вертикали површине покривене поменутим равним кровом, укључујући исте власнике који имају ексклузивну употребу или власништво над равним кровом, ако су њихове куће смештене испод плочника исти.
Кровови
Трошкови одржавања и реконструкције косих кровова углавном се деле између етажних станова узимајући у обзир хиљаде у власништву. Међутим, ако део крова покрива независно крило зграде, трошкове сносе власници који се налазе на вертикали крова на којем треба извршити интервенцију.
Поткровља, плафони и сводови
Соларијуми, плафони и трезори који одвајају два стана у једнакој су мери власници два стана. Из тога следи да се од свих захтева да у једнаким деловима доприносе трошковима потребним за радове одржавања и обнове.
Степенице
Коначно, што се тиче степеништа у општој употреби, половина трошкова се дели узимајући у обзир хиљадите столове, док се друга половина дели према висини сваког спрата од тла.