Садржај обрађен
- ПОСТОЈЕ ДВА ВРСТЕ
- ЗАКОН МОЖДА УГАСИ
- МОЖЕ СЕ ЗАТВОРИТИ ИЗ РАЗЛОГА БЕЗБЕДНОСТИ
- ДА ЛИ ЈЕ ПРЕДНОСТНИ САЈАМ? РАСХОДИ СУ ПОДИЈЕЉЕНИ
- КРАТКО: ЧЛАНЦИ ГРАЂАНСКОГ ЗАКОНИКА
Власник имовине која нема директан приступ јавном путу може проћи кроз комшијско земљиште, а да овај не може да се противи. Тако можемо резимирати служност, стварно право нашег правног система које у суштини обавезује власника такозваног „услужног фонда“ да га стави на располагање власнику „доминантног фонда“. Према чл. 1067 цм3, онда први „не може учинити ништа што има тенденцију да умањи вршење служности или да му учини непријатнијим“. С друге стране, власник доминантног фонда „не може да направи иновације које стање фонда који служи служи оптерећујућим“. Кодекс такође прецизира да за подешавање права проласка није неопходно да се фондови међусобно граниче: довољно је да су близу, како би се утврдила ефикасна корисност. Корисност која није увек повезана искључиво са стварном потребом. Понекад служност може бити само ствар погодности , као у случају малог пута уметнутог у имање комшије, који омогућава лакши приступ јавном путу од друге кривудаве стазе.
ПОСТОЈЕ ДВА ВРСТЕ
Постоји много начина за класификацију служности; постоје добровољни, којима се уређује уговор између страна, и обавезни, као што је служност проласка. У овом случају, ако се власници два фонда не постигну споразум, закон је тај који утврђује да ли постоје услови за оснивање служности, па ће на власницима бити да затраже од судије да донесе казну за његово утврђивање. Као што захтева чл. 1053 грађанског законика, ко поседује фонд који служи, добиће од власника доминантног фонда накнаду пропорционалну штети проузрокованој пролазом.
Да би се остварило право пута, довољно је да су средства близу. На тај начин се истиче стварна корисност.
Као и друга ограничена стварна права, служност такође може престати. То се дешава, на пример, у следећим случајевима: уговор између странака истиче ; власник доминантног фонда се одриче ; власник службеног имања одриче се власништва над наследјем или се пресудом утврђује да служност више није потребна. И опет, као уметност. 1072 Грађанског законика, када једно лице поседује и доминантна и средства која служе. Коначно, служност престаје када је двадесет година не врши власник доминантне имовине.
Власник имања оптерећеног служностима може слободно затворити пролаз оградом или капијом , како би своју имовину учинио сигурнијом, али под једним условом: увек мора да гарантује и не омета транзит суседног власника земљишта . Уметност. 841 грађанског законика омогућава власнику фонда који служи да у било ком тренутку затвори своју имовину, без искључивања приступа онима који имају право пролаза .
Концепт наглашен уметношћу. 1067, која изричито забрањује погоршање или смањење вршења службености. Дакле, ако власник имања за послуживање одлучи да инсталира аутоматску капију, прво се мора побринути за тоне отежавајте транзит комшији коме мора у сваком случају предати кључеве или даљински управљач за даљинско отварање капије. Трошак посла, уколико није другачије уговорено, сноси власник пута који је самоиницијативно одлучио да га затвори.
На жалост, укључене стране не реше увек проблем мирно, тако да је у многим случајевима потребно консултовати судију који процењује да ли интервенција омета или значајно омета пролазак.
Право пута је предмет недавне казне Врховног суда (бр. 17550 од 1. августа 2022-2023. године), који је утврдио како „спада у право власника земљишта које служи остваривањем права да на њему изврши промене и капија за спречавање приступа некорисницима , чак и ако вршење овог права може проузроковати минималне и занемарљиве непријатности власнику доминантног фонда у односу на претходне транзитне методе “.
Постоји неколико реченица у корист затварања пасуса. Врховни суд се такође недавно вратио да донесе одлуку по овом питању и потврдио је, на пример, легитимитет уградње аутоматске пречке (пресуда бр. 1584/2021).
ДА ЛИ ЈЕ ПРЕДНОСТНИ САЈАМ? РАСХОДИ СУ ПОДИЈЕЉЕНИ
Ко плаћа трошкове одржавања и поправке или чак само чишћење служности ? Идеално решење је да се власници два фонда договоре око расподеле, али ако закон не постигне компромис , власник фонда има највише користи од радова. Очигледно је да када је предност поштена, трошкови се морају поделити између имаоца два фонда . У случају да се једна од две странке одлучи да изврши посао на предност, оне ће и даље морати да се придржавају одређених правила. Тема је обрађена у члану 1069 ццпрема којем, ако интервенцију предложи власник доминантног фонда, он „мора да одабере време и начин да нанесе мање непријатности власнику фонда који служи . Радове мора изводити о свом трошку, ако насловом или законом није другачије одређено. Међутим, ако радови такође доносе корист услужном фонду, трошкови настају сразмерно одговарајућим погодностима “. Стога се мора извагати сваки појединачни случај , чак и ако ће у принципу трошак за фарбање капије, будући да се ради о чисто естетској интервенцији, сносити власник фонда за опслуживање (који има највише користи), док ће поправка уређаја који њиме управља отварање ће сносити доминантни власник.
КРАТКО: ЧЛАНЦИ ГРАЂАНСКОГ ЗАКОНИКА
Грађански законик посвећује довољно простора служностима, почев од уметности. 841 која омогућава власнику фонда да га затвори по својој вољи, водећи рачуна да не ограничи право приступа власника суседног фонда. Ако није другачије уговорено, чл. 1053 предвиђа да власник фонда који служи служи одштету од власника доминантног фонда, док је у погледу одржавања и насталих трошкова чл. 1069 прецизира како да се плати и власнику фонда који остварује највећу корист од обављеног посла, према пропорционалном критеријуму. Чланци обухваћени између 1072. и 1078. Грађанског законика, коначно се усредсређују на изумирање служности, које се дешава када је субјекат истовремено власник услужног и доминантног фонда, због истека уговора између страна,одрицање, одлука судије или када је двадесет година не извршава власник доминантног фонда.
У сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242, ввв.фна.ит