Садржај обрађен
- Различите врсте у зависности од задатака
- Ко плаћа трошкове од грејања до отпада
- Престанак службе или отказ. Време и методе
- Најам или продаја сродног становања
Оснивање услуге рецепционара одобрава скупштина етажног власништва. На другом позиву потребан је повољан глас већине присутних, који представљају најмање 1/3 хиљадитих делова власништва. У том тренутку иста скупштина делегира администратору задатак да изабере голмана, преузимајући га са „Националним колективним уговором за запослене у власницима зграда“.
Различите врсте у зависности од задатака
Уговором за запослене у власницима зграда предвиђене су различите врсте вратара, у зависности од тога да ли свој посао обављају ради надзора (пажљив надзор зграде током радног времена), који су одговорни за старатељство (генеричка посвећеност конзервацији и заштита зграде, што може укључивати било какве активације чак и ван радног времена), без обзира користе ли смештај, имају друге помоћне задатке и брину се о чишћењу или баштованству, на пример.
КАКВЕ ДУЖНОСТИ
Дужности се могу мењати из етажних у етажне, чак и ако се неки задаци сматрају универзалним, попут надзора и чувања или пријема и дистрибуције обичне поште.
• Голман такође има задатак да пријави било каква кршења прописа о етажирању, што заузврат мора поштовати.
• Треба навести да услуга чишћења није увек део уобичајених дужности и кондоминијум их такође може поверити спољним компанијама.
• Што се тиче смештаја, ако то захтева уговор, мора бити бесплатан и састојати се од најмање две собе, од којих се једна користи као кухиња.
• Собе постају три ако породицу његоватеља чине најмање четворо људи који живе заједно, укључујући и вратара. Ако, с друге стране, кућа није обезбеђена, још увек је потребно обезбедити стражарницу и тоалете којима се може директно приступити.
Ко плаћа трошкове од грејања до отпада
Вратар је услуга која се тиче заједничког интереса свих етажних власништва, који га користе на исти начин. Из овог разлога, према чл. 1123 кубика, трошкови се морају поделити сразмерно вредности имовине.
• Према ЦЦНЛ-у, зарада вратара са смештајем укључује, између осталог, допринос за електричну енергију у износу од 40 кВх месечно и за воду од 120 кубних метара годишње, укључујући грејање ако је централизовано.
• У присуству аутономног система, домару се надокнађује износ, израчунат на основу запремине куће, за период и за сате паљења предвиђене националним законодавством.
• Редовно одржавање аутономног система обезбеђује вратар, док ванредно одржавање остаје у надлежности послодавца, односно стана.
• Коначно, на преговарачу је да плати порез на отпад.
Престанак службе или отказ. Време и методе
Кондоминијум може у било ком тренутку одлучити да откаже услугу портирнице и отпусти вратара, чак и ако не постоји оправдан разлог за отпуштање.
• Да бисте наставили, неопходно је да се скупштина, на други позив, изјасни у корист сузбијања већином присутних и најмање 1/3 укупне вредности зграде.
• Питање се усложњава када је услуга предвиђена уредбом о етажирању: у овом случају потребно је уредбу изменити гласом већине присутних на скупштини и најмање половином вредности зграде (члан 1136, став 2 Грађанског законика ).
• Једном када је услуга отказана, постоји потреба за управљањем отпуштањем голмана, које се одвија „из оправданог објективног разлога“. л У зависности од примењеног уговора, обавештења могу варирати. За уметност. 114 Ццнл Цонфедилизиа, одлука мора бити саопштена у писаном облику са авансом од 12 месеци: ако носач користи смештај, дужан је да га врати по истеку отказног рока. Ово последње се смањује на 6 месеци ако је уговор који су потписали Федерпроприета-Цонфаппи и други примењен на голмана.
• Отказ такође може бити последица несавесног понашања радника (предвиђеног и у колективном уговору и у појединачном) или озбиљних кршења. • У овим случајевима, поштујући поступак предвиђен чл. 2 закона бр. 108/1990, управник стана, подлежући овлашћењу скупштине која се саветује са већином већине, писмено саопштава запосленом вољу да га отпусти, указујући на обавештење.
• По пријему обавештења, голман има 15 дана да затражи разлоге за отказ.
• Заузврат, кондоминијум може одговорити у року од 7 дана и то увек писменим путем.
• Казна Врховног суда од 18. новембра 2000., бр. 14949, одлучио је да мера ступа на снагу тек када кондоминијум запосленом саопшти одбацивање скупштинске резолуције.
• Ако вратар не користи смештај, кондоминијум шаље - препорученом поштом - обавештење од 45 дана, које се повисује на 3 месеца ако користи кућу у згради.
• Посебан случај је смрт неговатеља: у наредна три месеца ванбрачни становници или субјекти под његовом негом могу да наставе да живе у смештају.
Најам или продаја сродног становања
Уметност. 1117 италијанског грађанског законика са „Заједничким деловима зграде“, с обзиром на просторије које се користе као портирница и коначиште, дефинише их као „ заједничку имовину “.
• Након престанка услуге рецепционара, смештај у коме је смештен запослени остаје слободан . Да би избегао напуштање (и било какве празне трошкове одржавања), али пре свега ради остваривања добити, етажни стан може да одлучи да га изнајми или потпуно прода .
• Будући да је ово заједнички део зграде, половини присутних на састанку потребан је повољан глас за одлучивање о закупу, у поседу најмање 50% хиљадитих делова зграде.
• Међутим, за продају је потребно једногласно гласање етажних власника . Затим, када се преговори закључе, добит ће се поделити према хиљадитим деловима власништва сваког појединачног кондоминијума , осим ако власници нису одлучили другачије, на пример за поделу на једнаке делове.
Ако кондоминијум одлучи да напусти вратар, његов бивши смештај може се изнајмити. Добијени приход, подељен у хиљадитим деловима, иде у пореску пријаву.
У сарадњи са адвокатом Силвиом Реззоницо, националним председником Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242. ввв.фна.ит