Садржај обрађен
- Предности куповине куће
- Где наћи продају на аукцији
- Документи за преглед
- Како учествовати на аукцији
- Када постанете власник имовине
Алтернативно решење за традиционалне канале за куповину куће је учешће на правосудној аукцији . Али које су предности за оне који одлуче да купе кућу учешћем на судској аукцији? Који поступак следити? Ево кратког вадемекума.
Предности куповине куће
Куповина куће на аукцији има много предности. Прво, уштеде трошкова, с обзиром на то да се имовина купује по тржишној цени, коју је утврдио вештак којег је именовао Суд, обично нижа од оне која би се продала без аукције или агенције за промет некретнина. Даље , не морају се плаћати нотарске таксе пошто се имовина преноси на успешног понуђача одлуком о преносу коју је усвојио судија. Друга предност је транспарентност поступкапошто методе учешћа и куповине имовине на аукцији диктира Суд који обезбеђује сва потребна документа, укључујући процену, односно „фотографију“ стања и услова имовине, који се увек могу погледати. Куповина је такође сигурна јер имовина подлеже верификацији од стране вештака којег је именовао суд, такође са урбанистичког и катастарског становишта, уз провере техничке канцеларије општине ради процене постојања било каквих злоупотреба или амнестија у згради у наравно.
Где наћи продају на аукцији
Обавештење о аукцијској продаји имовине објављује се објављивањем најмање три непрекидна дана у регистру суда у коме се одвија поступак извршења, објављивањем на специјализованим и овлашћеним веб локацијама или чак у локалним информативним новинама веће накладе у дотичном подручју или, када се то сматра прикладним, у националним новинским новинама.
Да би се знали сви аспекти који се односе на аукцију, особа коју треба контактирати је судски старатељ који пружа све потребне информације. Старатељ је уствари онај коме судија поверава задатак чувања, управљања и управљања одузетом имовином. Само договором са судским старатељем можете уговорити састанак за преглед имовине .
Документи за преглед
За учешће на аукцији прво је потребно у судски регистар погледати следеће документе:
- процена, документ у којем стручњак процењује основну продајну цену имовине. Процена указује на описне податке о имовини као што су катастарска идентификација, план, стање одржавања, детаљан опис свих проблема својствених имовини, на пример нелегалних радова, њихове санације и сродних трошкова, постојање обавезе према кондоминијуму. Проценом се такође прецизира да ли је имовина упражњена или је заузима извршни власник или трећа лица и под којим насловом, на пример, уз уговор о закупу или зајму. Извештај је доступан за консултације у судској канцеларији или у канцеларији именованог стручњака. Ако се лицитација за некретнине оглашава на наменским веб локацијама, процена се може потражити и на мрежи.
- обавештење о продаји: то је акт којим судија утврђује услове и услове продаје на аукцији, дакле основну цену назначену у процени, услове и депозите депозита, рок за подношење понуде, саслушање за тендер између понуђача и рок у којем се мора платити плаћање преостале цене.
Како учествовати на аукцији
Аукција је углавном две врсте:
- понуда у затвореној коверти : учесник мора на месту и у дане назначене у обавештењу о продаји доставити понуду у затвореној коверти и без идентификационих ознака, која садржи назнаку понуђене цене и депозит у износу од 10% од ове последњи, заједно са копијом докумената тражених тендером.
- понуда са очаравањем : учесник мора на месту и у дане назначене у обавештењу о продаји поднети захтев у правном папиру, депозит износа назначеног у обавештењу, заједно са копијом докумената тражених у одговарајућем обавештењу о продаји, који мора бити референцирано.
У случају продаје без аукције , биће потребно отићи на место назначено у обавештењу о продаји. Ако се поднесе појединачна понуда која је за 1/5 виша од основне цене, награда ће се доделити одмах. Ако има више понуда, одржава се тендер , почев од највише цене међу понуђеним. И имовина се додељује ономе ко је највише подигао. У овом случају награда је коначна .
С друге стране , награда је привремена у случају продаје на аукцији . После 10 дана од тендера, може се поднети понуда виша од најмање 1/5 цене чекића. Затим се поново отвара још један тендер , овог пута само између успешног понуђача, који је предао понуду, повећан је за 1/5 и учесника у првом тендеру ако су заинтересовани, који су платили двоструки депозит (20% цене) . Они који не буду успели на тендеру, биће им враћени депозит.
Када постанете власник имовине
Једном када је имовина додељена, судија (или његов / њен делегат) наставља израчунавање цене имовине, умањене за уплаћени депозит. О томе се коначна цена саопштава успешном понуђачу који има одређени временски оквир, назначен у обавештењу о продаји (обично 90 дана) да плати преосталу цену имовине. Уплата се може извршити на два начина:
- путем банковног трансфера
- узимање хипотеке.
У потоњем случају, препоручљиво је да се обратите банци пре одржавања аукције како би се благовремено спровела претходна истрага кредитне институције о исплати зајма. Тада судија потписује указ о преносу који је акт који успешном понуђачу додељује титулу власника имовине. Указом судија налаже отказивање свих хипотека и оврха на имовини. Успешни понуђач који је сада постао власник мораће да сноси све трошкове етажне етаже у последње две године који нису плаћени . Скрбник има задатак да испоручи имовину бесплатно, чак и од било којих особа, успешном понуђачу који је сада постао власник.