Садржај обрађен
- Шта морају да раде они који обнављају да би искористили одбитак
- Шта ако се имовина прода?
- Шта ако порески обвезник умре?
Још једна година за обнову куће која ужива највећи порезни одбитак, са 50%, а онда ће се од 2022-2023. вратити на 36%, уколико се не продужи. Закон о стабилности је уствари предвидео право онима који намеравају да изврше рестаураторске радове на свом имању да имају користи од 50% одбитка од Ирпефа за максимални износ од 96 хиљада по јединици имовине. Али које су олакшане интервенције? Које формалности су потребне? Покушајмо да направимо залиху.
Као и за остале године, одбитак пореза на доходак од 50% може се користити за низ различитих интервенција у редовном и ванредном одржавању, рестаурацији и конзервацији и обнови.
Пре свега, треба нагласити да су уобичајене интервенције одржавања олакшане само ако се изводе на заједничким деловима стамбених зграда, тј. Степеништа, улазна врата, предворја, аркаде, дворишта, сви делови зграде неопходни за заједничке употребе, просторије за портирницу и за портирницу, лифтови, бунари, цистерне, канализација итд. У овом случају, појединачни етажни власници имају право на 50% одбитка Ирпефа на основу хиљадитог удела.
Примери уобичајених радова на одржавању, које наводи Агенција за приходе, су:
- поправка, обнова и замена завршних облога зграда,
- замена подова, прозора и врата,
- фарбање зидова, плафона, унутрашњих и спољних арматура,
- санација унутрашњих малтера,
- хидроизолација кровова и тераса,
- фарбање гаражних врата.
Ако се ови радови изводе на појединачним јединицама некретнина и део су веће интервенције (мислите на замену пода након рушења старих преградних зидова), онда можете искористити 50% одбитка Ирпефа.
На ванредни радови на одржавању које дају право на порески одбитак су као пример:
- уградња лифтова и сигурносних степеница
- изградња и унапређење тоалета
- замена прозорских оквира и прозора или ролетни ролетнама и са модификацијом материјала или врсте рама
- санација степеништа и рампи
- ограђивање приватног простора
- изградња унутрашњих степеништа.
Прилагођавање висине подова (поштујући постојеће запремине) или отварање прозора за прозрачивање просторија примери су рестаурације и конзервативне интервенције на поновном развоју. Коначно, рушење и верна обнова зграде, модификација фасаде или чак стварање поткровља или балкона, сви су примери обнове зграда.
Остале интервенције које вам омогућавају да уживате у одбитку од 50 % од Ирпефа до 31. децембра 2022-2023. су:
- изградња гаража или припадајућих паркинг места
- уклањање архитектонских баријера и самим тим постављање лифтова и дизалица
- интервенције чији је циљ спречавање ризика од незаконитих радњи трећих лица (као што је постављање решетки на прозоре, блиндирана врата, постављање или замена брава, катанца, засуна, шпијунки, ролетни, нехрђајућег стакла)
- каблирање и смањење загађења буком
- осигуравајући са сеизмичког становишта
- санација азбеста.
Не само власници имовине већ и станари и зајмопримци могу имати користи од пореског одбитка и у тим случајевима је за извођење радова потребна изјава сагласности власника имовине која ће се показати током било каквих провера. Члан породичне заједнице власника или држаоца имовине која је предмет интервенције такође има право на одбитак, под условом да он сноси трошкове и да му се издају банковни трансфери и рачуни. Они који самостално изводе радове на имању такође могу захтевати одбитак, ограничен на трошкове куповине употребљеног материјала.
Шта морају да раде они који обнављају да би искористили одбитак
Порески одбитак, који се израчунава на максимални износ од 96 хиљада по јединици имовине, мора се поделити на десет годишњих рата истог износа, у години у којој је настао трошак и у наредним. Као такав, може се користити тако што ће се у пореској пријави (образац 730 или појединац) назначити катастарски подаци који идентификују имовину и, ако посао обавља власник (закупац или зајмопримац), подаци о регистрацији дела.
Да би се квалификовали за одбитак, плаћања се морају извршити банковним или поштанским трансфером „у разговору“, такозваним јер морају садржавати одређене елементе као што су:
- разлог плаћања, позивајући се на закон (члан 16-бис председничке уредбе 917/1986)
- порески законик корисника одбитка
- порески број или ПДВ број примаоца уплате.
Пренос се мора платити банци или пошти и на њега ће се применити порез по одбитку као предујам пореза на доходак компаније која изводи радове у износу од 8%.
Потврду о банковном трансферу порески обвезник мора чувати заједно са осталим документима који ће бити приказани током провера, а то су:
- комуникација са АСЛ-ом (ако постоји)
- фактуре и признанице којима се доказују настали трошкови
- признанице за плаћање општинске таксе (Ици-иму) ако доспевају
- за интервенције на заједничким деловима стамбених зграда, резолуција скупштине акционара којом се одобрава извођење радова и хиљадита табела за расподелу трошкова
- било какве концесије или овлашћења, али ако законодавство не предвиђа било какву квалификацију, довољна је супститутивна изјава о ноторности у којој ће се назначити датум почетка радова и потврдити да су изведене интервенције међу онима које је могуће олакшати.
Ако имовина још није регистрована, такође је потребан захтев за регистрацију.
Шта ако се имовина прода?
У случају да се имовина на којој су изведени радови прода пре него што је протекао читав период да би се искористила концесија, право на одбитак неискоришћених квота преноси се на купца, уколико се странке не договоре другачије. јединице непокретности, ако се ради о физичком лицу.
Шта ако порески обвезник умре?
Такође се у овом случају неискоришћени одбитци преносе на наследнике који задржавају материјал и директно поседују имовину. Шта то значи? Пример изнад свега: ако наследник који је директно поседовао наследну имовину накнадно даје у закуп, моћи ће да има користи од одбитних рата тек на крају уговора о закупу.
Подсећамо вас да је заједно са одбитком пореза на доходак од 50%, продужен и припадајући бонус за намештај, порески одбитак за оне који купују нови намештај и велике уређаје енергетске класе А (А + за пећи) за опремање кућног предмета радова.