За оне који купују некретнину високе енергетске класе А или Б , од ове године постоји нова пореска предност која се састоји у могућности одбијања 50% ПДВ-а од пореза на доходак грађана. плаћен. Ово је објекат који је увео Закон о стабилности и који се искључиво односи на куповину нових некретнина, изграђених између 1. јануара и 31. децембра 2022-2023. године , које су продавале грађевинске компаније.
Порез на куповину кућа
Када купујете кућу, порези које треба платити мењају се у зависности од тога да ли је продају врши приватни продавац или компанија. У првом случају (приватни продавац), на продају се плаћа порез на регистрацију од 9% и порез на хипотеку и катастар у износу од по 50 евра.
Ако је продавац компанија, у зависности од случаја, пренос може бити ослобођен ПДВ-а, али се плаћа порез на регистрацију од 9% и порез на хипотеку и катастар у износу од по 50 евра или подлежу ПДВ-у, са стопа од 10% (или 22% за луксузне куће) и порез на регистрацију, хипотеку и катастар су једнаки по 200 евра.
Ако је продавац предузеће, пренос је увек без ПДВ-а, осим у случају:
- продаја коју су извршиле грађевинске или рестаураторске компаније у року од 5 година од завршетка градње или интервенције, или чак након 5 година ако продавац одлучи да преда порез на ПДВ (избор мора бити изражен у уговору о продаји)
- продаја стамбених зграда намењених социјалном становању, за које продавац одлучи да преда пренос на ПДВ (такође у овом случају, избор мора бити изражен у купопродајном уговору).
Ситуација је другачија ако купите некретнину која ће се користити као главно пребивалиште и поседујете субјективне и објективне захтеве да бисте могли да искористите прву субвенцију за дом, која предвиђа нижу стопу од 4% у случају продаје која подлеже ПДВ-у. .
Таман када је продаја подложна ПДВ-у, пореске власти сада купцу признају нови порески одбитак, односно могућност одбијања 50% ПДВ-а плаћеног на рачуну од доспелог пореза на доходак физичких лица , подељеног у десет сталних рата у години за које су настали трошкови.
Као пример, помислите на пореског обвезника који одлучи да купи јединицу некретнине од грађевинске компаније чија цена износи 600 хиљада евра и за коју се примењује ПДВ по стопи од 10%, односно 60 хиљада евра. Применом новог одбитка, 50% плаћеног ПДВ-а, односно 30 хиљада евра, дисконтовано је од ИРПЕФ-а.
Међутим, треба нагласити да се куповина мора искључиво односити на стамбене јединице некретнина и нема разлике да ли је то луксуз (А1, А8 и А9) или не. Поред тога, то мора бити јединица за некретнине са високим енергетским разредом, А или Б, стога олакшава куповину и продају својстава која штеде енергију.