Садржај обрађен
- Лифт: сигурност за све
- Случајно и голо власништво
- Случај бивших супружника
- Пре куповине проверите шта је већ одобрено
Управљање етажним власништвом укључује две различите врсте трошкова: уобичајени се тичу редовног одржавања заједничких услуга, попут лифта и степеништа. За њихово одобрење, на први позив, потребан је повољан глас половине присутних на састанку, што представља половину вредности зграде; на други позив је довољно 1/3 власника и 1/3 вредности зграде. Изванредни трошкови, с друге стране, укључују све оне који потичу од изузетних интервенција, као што су обнова крова или замена котла. У принципу, већина потребна за одобравање ових трошкова разликује се у зависности од економске величине одржавања.
За ванредне интервенције, скупштина у другом позиву може се решити већином од 1/3 етажне етаже која представља најмање 1/3 хиљадите вредности зграде. О најскупљим (и најзначајнијим) радовима скупштина мора увек да се саветује са већином присутних, што представља најмање половину хиљадите вредности стана. Ванредни трошкови могу такође да укључују иновације, односно оне интервенције усмерене на иновације уобичајених ствари: за њихово одобрење потребна је већина присутних на скупштини (половина плус један), што представља најмање 2/3 вредности зграда. Правила за расподелу трошкова садржана су у уговорној уредби о етажирању и само у њеном одсуству позива се на Грађански законик. Нарочито,према члану 1123, трошкови за очување и уживање у заједничким деловима, за иновације које је одобрила већина и за услуге од заједничког интереса морају бити подељени сразмерно вредности имовине сваког етажног власништва; с друге стране, у случају ствари које су намењене да опслужују етажни стан у различитом степену, трошкови се деле сразмерно употреби коју сваки од њих може да искористи.
За ванредне трошкове, укључујући оне за „изузетне“ интервенције, већина потребна на састанку мења се у складу са економским ентитетом врсте одржавања.
Изванредни трошкови су који стварају највеће проблеме администраторима етажних власништва; на пример они који се односе на лифт или друге заједничке делове које различито користе етажни станови. Али не само. Чак и у случају продаје имовине, ванредни трошкови могу створити забуну: нови власник би могао да нађе себе да плаћа одобрене интервенције пре него што је продаја успела. Или опет: ко има право да плаћа између плодоуживача и голог власника? А између разведених? Хајде да видимо.
Лифт: сигурност за све
Власништво је свих етажних власништва само ако је инсталирано током изградње зграде. Ако је, пак, настало касније, имовина и повезани трошкови сносе само они који су је додали и користе. Имајући у виду да се, у погледу редовних и ванредних трошкова, у одсуству различитих одредби уговорних прописа о етажирању, они морају поделити између етажних станова, напола према висини пода јединице некретнине коју опслужује лифт и за друга половина на основу вредности сваког стана у поређењу са укупном вредношћу стана. Ако је, с друге стране, неопходно извршити посао на прилагођавању система сигурносним прописима, сви етажни власници морају да дају свој допринос,чак и они који живе у приземљу или власници радњи који не користе лифт, јер ће сви имати користи од ове интервенције, јер помаже у повећању комерцијалне вредности зграде.
Случајно и голо власништво
Односи између плодоуживача (који ужива имовину чија имовина припада другој особи) и голог власника (који поседује право власништва над имовином, али нема право да ужива у њој) регулисани су Грађанским закоником. Плодоуживатељ може да учествује на састанцима етажних власништва и изрази свој глас, али само за питања уобичајене администрације и уживања у заједничким стварима и услугама. За иновације, реконструкције и ванредно одржавање, међутим, одлучује само голи власник, осим ако овај не одбије да изврши поправке имовине постављене на његов рачун или не одлаже његово извршење без оправданог разлога. У овом конкретном случају, плодоуживач има право да гласа и спроводи интервенције о свом трошку и захтева надокнаду од голог власника.Говор се не мења за расподелу трошкова управљања: плодоуживач плаћа оне уобичајене, попут одржавања система грејања или мањих поправки лифта, док изванредне трошкове (обнова фасаде или замена котла) су одговорност голог власника. У сваком случају, након кондоминијумске реформе (која је ступила на снагу 18. јуна 2013. године), сходно чл. 67, последњи пасус, Проведбена одредба Грађанског законика, „голи власник и плодоуживач су солидарно одговорни за плаћање доприноса због администрације етажног власништва“. Преведено значи да су и једни и други дужни да плате трошкове, али само оне који су настали после 18. јуна 2013. Међутим, за претходне трошкове поверилац ће морати да се освети плодоуживаоцу или наследницима.
Случај бивших супружника
За раздвојене или разведене, чак и плаћање трошкова етажне имовине понекад је разлог за спор.
• Врховни суд је утврдио да, уколико се њих двоје другачије не договоре, када је породична кућа приписана супружнику невласнику, на њој је да сноси редовне трошкове, док прековремени рад сноси супружник власник.
• Када су двојица бивших сувласници, поред редовних трошкова, супружник који је примио лице мораће да плати и прековремени рад, сразмерно свом уделу у власништву.
Пре куповине проверите шта је већ одобрено
Понекад се догоди да, након куповине стана, етажно власништво старом и новом власнику покаже рачун који се односи на ванредне интервенције одржавања одлучен пре него што је продаја прошла. У овом случају, етажно власништво може равномерно захтевати трошкове од продавца и купаца, на основу принципа солидарности. У интерним односима продаваца и купца, међутим, нови власник неће морати да плати трошкове ако је скупштина одобрила радове пре преноса власништва над имовином.
• Није битно да ли ће нови радови бити изграђени након продаје и уживаће само нови власници.
• Међутим, у време потписивања уговора, странке се могу другачије договорити и одлучити да трошкови одобрени пре уговора остану одговорност купца.
У сарадњи са адвокатом Силвиом Реззоницо, националним председником Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242. ввв.фна.ит