Садржај обрађен
- Када мора бити регистрован и како уговор о закупу
- Колико плаћаш
- Санкције
Приликом изнајмљивања имовине уговор који је предвиђен мора бити регистрован код Агенције за приходе. Која су правила која треба поштовати? И који су ризици у случају неуспеха у регистрацији? Ево неколико корисних информација у резимеу.
Када мора бити регистрован и како уговор о закупу
Уговор којим се додељује закупљена имовина мора бити регистрован, без обзира на висину закупнине, али под условом да трајање закупа прелази 30 дана у току године. Стога, за уговоре који имају кратко трајање, на пример оне за најам куће за одмор, регистрација није обавезна.
Како се региструје закуп Рекли смо да се регистрација мора извршити у року од 30 дана од потписивања закупа. Начини на које се уговор о закупу може регистровати су:
- на мрежи са веб странице Агенције за приходе
- на шалтеру Агенције за приходе.
Такође је могуће именовати треће лице, као што је рачуновођа или кафић који ће извршити регистрацију. У оба случаја мора се попунити одређени образац, назван РЛИ, који је доступан на мрежи на веб локацији Агенције за приходе. За оне који користе електронску регистрацију, морат ћете слиједити онлине процедуру након приступања вјеродајницама исте агенције (Фисцолине) и користити апликацију „закуп и изнајмљивање имовине (РЛИ)“, бесплатну, у верзији софтвера или у веб верзији. Образац РЛИ саставиће се у локалној канцеларији, који се може преузети са веб странице Агенције за приходе или се може наћи у канцеларији. На шалтеру морају бити представљена најмање два оригинала уговора и доказ о уплати регистрације и царинских дажбина.
Колико плаћаш
Када региструјете уговор и попуните РЛИ образац,на мрежи или на Ревенуе Деск-у, мора се платити порез на регистрацију у износу од 2% годишње накнаде. Порез се плаћа истовремено са регистрацијом уговора. Смањење пореске основице за 30% за израчунавање пореза на регистрацију предвиђено је само за уговоре о закупу са уговореном закупнином за некретнине које се налазе у једној од „високонапонских“ општина. Исплата за прву годину не може бити мања од 67 евра. Станодавац и станар плаћају порез заједнички, па је износ подељен на пола. Поред пореза на регистрацију, у време регистрације доспева и марка која има фиксни износ од 16 евра за сваки лист, који се састоји од четири стране за укупно стотину редова. Они који региструју уговор на мрежи, путем телематичке апликације РЛИ,моћи ћете да плаћате порез директним задуживањем на ваш текући рачун. Када не одлучите да их платите задужењем на текућем рачуну, дужни порези могу се платити моделом ф24 Елиде, који је заменио претходни модел Ф23. Порески број који се користи у случају прве регистрације за порез на регистрацију је „1500“, док се марка може платити и електронским платишама приликом испоруке.
Санкције
Закуподавац је дужан да региструје закуп у року од 30 дана, а у наредних 60 дана мора да обавести закупца о регистрацији, као и администратора у случају имовине која се налази у етажном власништву. У случају да уговор није регистрован по закону, он не постоји и закупац има право жалбе судији да утврди његово постојање. У случају изостављања или касне регистрације закупа, плаћа се порез на регистрацију који се креће од 120% до 240% доспелог пореза за регистрацију. У случају закашњелог плаћања пореза за регистрацију, применљива казна је 30% од пореза који је плаћен са закашњењем. Казне се такође могу смањити ако порески обвезник има користи од активног покајања,институција са којом се порески прекршаји могу отклонити спонтано и у тачним роковима плаћањем смањених пенала. Дакле, у случају регистрације закупа у року од 30 дана, казна која ће се применити биће једнака 12% пореза на регистрацију који треба платити (1/10 од 120%). Ако се исправак изврши у року од 90 дана, казна ће бити једнака 13,33% пореза на регистрацију који треба платити (1/9 од 120%), у року од 1 године 15% пореза на регистрацију који треба платити и више од два године, казна која ће се применити износиће 20%.33% пореза на регистрацију који треба платити (1/9 од 120%), у року од једне године 15% пореза на регистрацију који ће се платити и након две године, казна која ће се применити биће 20%.33% пореза на регистрацију који треба платити (1/9 од 120%), у року од једне године 15% пореза на регистрацију који ће се платити и након две године, казна која ће се применити биће 20%.