Садржај обрађен
- Суви купон: шта је то
- Суви купон: чему служи
- Суви купон: предности за станодавца и закупца
Свако ко поседује некретнину и изда је у закуп за становање мора платити порез на приход примљен од уговора о закупу. Међутим, можете имати користи од субвенционисаног пореског режима који узима назив паушалног пореза на закупнине.
Суви купон: шта је то
Суви купон је опциони режим који се састоји у плаћању заменљивог пореза за порез на доходак и сродне додатне порезе. Власници изнајмљених некретнина које припадају катастарским категоријама од А1 до А11 (искључујући категорију А10, канцеларије и приватни студији) могу се одлучити за овај режим. Станодавац може одлучити за равне стопе купона у време се регистрован уговорзакуп или чак у наредним годинама. Опција режима сувих купона траје током целог трајања уговора, али закуподавац може опозвати ову опцију у року од 30 дана од истека претходног ануитета, користећи РЛИ модел који је бесплатан на веб локацији Агенције за приходе. . Ово се односи на уговоре који захтевају регистрацију. За остале који не захтевају регистрацију, на пример у случају кратког најма који траје највише 30 дана, станодавац може применити суви купон директно у пореској пријави. Када станодавац одлучи да искористи купон, мора унапред о томе обавестити станара, слањем препорученог писма.
Суви купон: чему служи
Избором сувог купона, станодавац плаћа заменски порез који се израчунава применом стопе од 21% на годишњу закупнину коју утврде странке. Стопа је смањена на 15% за уговоре о закупу са уговореном закупнином за домове који се налазе:
- у општинама са мањком станова (члан 1, слово а) и б) законске уредбе 551/1988). У пракси су то општине Бари, Болоња, Катанија, Фиренца, Ђенова, Милано, Напуљ, Палермо, Рим, Торино и Венеција и општине које се граниче са њима, као и остале покрајинске главне општине.
- у општинама са високим напоном становања (идентификовано од стране ЦИПЕ).
Од 2022-2023. до 2022-2023. године ова стопа је даље смањена на 10% и примењује се и на уговоре о закупу предвиђене у општинама за које је ванредно стање одобрено у 5 година пре 28. маја 2022-2023. године након појаве катастрофалних догађаја.
Суви купон: предности за станодавца и закупца
Очигледно је да је главна предност најмодавца који одабере купон плаћање пореза на доходак и с њим повезаних додатних пореза, као и ослобађање од плаћања царине и пореза на регистрацију. С друге стране, станар ће за све време трајања купонске опције моћи да плаћа нижу закупнину, јер се станодавац избором субвенционисаног режима одриче права да тражи ажурирање закупнине. чак и ако је то предвиђено уговором.