Садржај обрађен
- Први дом
- Закуп некретнина: одбитци за младе испод 35 година
- Бонус за младе парове
Куповина дома је један од најважнијих корака који треба предузети, а посебно за младе, с обзиром на разне потешкоће које се данас сусрећу, пореске власти пружају подстицаје и бенефиције. Погледајмо изблиза шта су.
Први дом
Прва пореска олакшица која се додељује онима који купују дом, без обзира на старост, је прва субвенција за дом. За оне који купе свој први дом, Пореска управа препознаје објекат „првог дома“ који се састоји у плаћању пореза повезаних са продајом по сниженој стопи. Дакле, ако купујете од приватника, плаћате порез на регистрацију од 2% и порез на хипотеку и катастар у фиксном износу, сваки једнак 50 евра. Ако, пак, купите прву кућу од градитеља, плаћате ПДВ умањен на 4% и друге порезе (матичне књиге, хипотеке и земљишне књиге) у фиксном износу, сваки једнак 200 евра. Нису све некретнине које купујете прве куће дозвољавају уживање пореских олакшица. Увек мора бити имовина за стамбену употребу у катастарској класи А / 2 (стамбени тип), А / 3 (становање економског типа), А / 4 (популарни тип становања), А / 5 (ултра тип кућишта) популарно), А / 6 (сеоска насеља),А / 7 (куће у малим вилама) и А / 11 (куће и смештај типични за та места). Поред тога, неопходно је да се имовина налази на територији општине где купац има или има пребивалиште у року од 18 месеци од куповине. Изјаву о жељи да настани пребивалиште у општини у којој се налази купљена имовина купац мора да изјави у купопродајном уговору.
Закуп некретнина: одбитци за младе испод 35 година
Стамбени закупто је ново средство за оне који морају да купе кућу као алтернативу хипотеци. Лизинг је облик финансирања сличан оном који се обично користи за куповину аутомобила за који се имовина плаћа на рате и тада следи коначно откупљивање. Код закупа некретнина, банка се обавезује да ће купити или изградити имовину коју је корисник одабрао и учинити је доступном потоњем на одређено време након плаћања накнаде - обично месечне - која узима у обзир откупна или грађевинска цена и трајање уговора. По истеку уговора, корисник може стећи власништво над средством по првобитно одређеној цени (откуп).Треба напоменути да коначна опција куповине представља способност корисника који такође може да одлучи да је не користи. У овом случају, имовину мора вратити банци. Закуп непокретности разликује се од хипотеке јер се са овом подносиоцу захтева на располагању новчани износ за куповину имовине, а хипотека се гарантује хипотеком која ће бити уписана на тако купљену имовину. Са закупа некретнина, с друге стране, имовина се ставља на располагање подносиоцу захтева, коју корисник може купити ако намерава да искористи право на откуп.Закуп непокретности разликује се од хипотеке јер се код ове подносиоцу захтева на располагању новчани износ за куповину имовине, а хипотека се гарантује хипотеком која ће бити уписана на тако купљену имовину. Са закупа некретнина, с друге стране, имовина се ставља на располагање подносиоцу захтева, коју корисник може купити ако намерава да искористи право на откуп.Закуп непокретности разликује се од хипотеке јер се код ове подносиоцу захтева на располагању новчани износ за куповину имовине, а хипотека се гарантује хипотеком која ће бити уписана на тако купљену имовину. Са закупа некретнина, с друге стране, имовина се ставља на располагање подносиоцу захтева, коју корисник може купити ако намерава да искористи право на откуп.
Закуп могу затражити субјекти који имају приход који не прелази 55 хиљада евра годишње и који већ нису носиоци имовинских права на стамбеним објектима. За младе млађе од 35 година, Закон о стабилности предвиђа пореске олакшице ако се одлуче за куповину или изградњу куће са лизингом. Испод 35 година старости, у сврху утврђивања пореза на доходак, могу се искористити:
- одбитак једнак 19% трошкова насталих у вези са ратама лизинга, као и припадајућих додатних трошкова, за износ који не прелази 8.000 евра годишње;
- одбитак једнак 19% трошкова откупа против извршења коначне опције, за износ који не прелази 20.000 евра.
Да би се искористиле порезне олакшице о којима је реч, неопходно је да имовина која је предмет закупа стамбене некретнине корисник одреди као главно пребивалиште у року од једне године од испоруке. У ту сврху главно пребивалиште је пребивалиште у којем физичко лице или чланови његове породице обично бораве. Због тога није потребно да корисник нормално борави у имању, али довољно је да тамо живи члан породице (супружник, рођаци трећег степена и рођаци другог степена). Одбици се такође приписују било ком дому, чак и ако припада катастарским категоријама А / 1, А / 8 и А / 9, то је луксуз или вредност.
Бонус за младе парове
Млади парови који купе кућу од 1. јануара до 31. децембра ове године могу такође искористити нову важну предност, нови бонус за намештај.Млади испод 35 година који су купили свој главни дом 2022-2023. године или ће то учинити до 31. децембра 2022-2023. године, могу искористити одбитак од пореза на доходак од 50% трошкова насталих за куповину новог намештаја намењеног опремању купљени дом. Одбитак мора бити израчунат на максимални износ од 16.000 евра и мора бити подељен на 10 годишњих рата истог износа. Међутим, овај износ мора бити упућен пару. Према томе, ако су настали трошкови већи од 16.000 евра, одбитак се мора израчунати на овај максимални износ и поделити међу члановима пара на основу трошкова које је сваки од њих имао.
Намештај се мора купити до 2022-2023. године и мора бити нова роба као што су кревети, ормари, комоде, полице за књиге, столови, столови, столице, ноћни сточићи, софе, фотеље, креденци, душеци и опрема за осветљењекоји представљају неопходан завршетак намештаја зграде младог пара Трошкови који се одбијају могу укључивати трошкове превоза и монтаже купљене робе. С друге стране, бонус није, попут класичног бонуса везаног за реструктурирање, за куповину великих уређаја. Субвенција такође није због куповине врата, подова (на пример, паркет), завеса и завеса, осталог прибора за опремање. Да бисте имали попуст при куповини намештаја, морате да платите банковним трансфером или дебитном или кредитном картицом. Међутим, није дозвољено плаћање банковним чеком, готовином или другим методама.
Да би искористили одбитак, равнодушно је ко је од две компоненте копије извршио куповину намештаја. Трошкове стога могу сносити оба члана младог пара или само један од њих, чак и ако се разликују од власника имања, па чак и ако је старији од 35 година. Да бисте имали право на „мобилни бонус“, неопходно је да се пар венча 2022-2023. године или да заједно живе више укорио најмање три године -као што показује породични статус или се може извршити самооверавање. Неопходно је, међутим, да бар један од чланова пара није прешао 35 година. Поред захтева за личним подацима, да бисте добили нови бонус за намештај, неопходно је да сте купили, уз надокнаду или бесплатно, јединицу некретнине која ће се користити као главно пребивалиште младог пара. Да бисте добили предност:
- јединица непокретности мора се купити у 2022-2023. и 2022-2023. години
- имање се мора користити као главно пребивалиште оба члана младог пара, а ово одредиште мора бити у 2022-2023. години. Међутим, за некретнине купљене 2022-2023. године одредиште као главно пребивалиште може се одржати у року за подношење обрасца за самце 2022-2023. године (пријава пореза на приход 2022-2023. године).