Садржај обрађен
- ИМУ: Ко то плаћа
- Ко то не плаћа
- Када се очекује смањење
- Како се рачуна 2022-2023. године
- Како платити
- Када истиче
Првобитно је то био ИЦИ, а затим је дошао иму, општински порез на некретнине уведен 2022-2023. године са такозваним ИУЦ, јединственим општинским порезом. Поред ИМУ-а, ИУЦ чине још два данака, Таси и Тари. Тренутно се задржавам само на иму, ево субјеката који то морају да плате, како се израчунава и законски рокови.
МУ је порез на имовину чији се предуслов састоји у поседовању зграда, грађевинских површина и пољопривредног земљишта смештених на територији државе, утврђених Законодавном уредбом бр. 23 а затим модификован током година.
ИМУ: Ко то плаћа
Иму се плаћа у главном пребивалишту под појмом имовине, уписане или уписане у земљишну књигу у којој власник или корисник, заједно са породицом, тамо уобичајено борави или тамо пребива. Међутим, треба напоменути да се Иму плаћа у главном пребивалишту само ако спада у катастарску категорију луксуза и / или вредности. Технички, предметне катастарске категорије су:
- А1 величанствени домови
- А8 станови у вилама
- Дворци А9, палате са изузетним историјским или уметничким вредностима.
Сходно томе, Иму не доспева ако главно пребивалиште спада у кастинску категорију:
- А2 стамбена зграда
- А3 економско становање
- Популарно кућиште А4
- А5 изузетно популарно кућиште
- А6 сеоска становања
- Куће А7 у малим вилама.
Али како знати којој катастарској категорији припада ваша имовина? Само га проверите на уговору о продаји или донацији или на катастарском премеру који се тражи од Агенције за приходе. За имовину која није главно пребивалиште, ИМУ се плаћа без обзира на катастарску категорију. Дакле, други и трећи дом, и празни и изнајмљени. Да бисте платили ИМУ су:
- власник имања
- носилац једног од следећих права: плодоуживање, тј. право на коришћење и уживање имовине на одређено време, употреба, тј. право на коришћење имовине, ограничено на сопствене потребе и потребе породице, становање, тј. право на живот кућа за сопствене потребе и потребе породице, површина, тј. право грађења на земљишту трећих лица или отуђење постојеће зграде одвојено од власништва над земљиштем, закупнина, тј. уживање у имовини других (нпр. пољопривредни) са обавезом да га побољша и плаћа периодичну накнаду.
Ко то не плаћа
Ако главно пребивалиште не спада у категорије луксуза и вредности, изузеће од плаћања Иму-а протеже се и на припадајуће предмете, односно на оне јединице класификоване у катастарске категорије Ц2, Ц6 и Ц7, односно на гараже, подруме и таване. Даље, Иму не доспева у брачном дому додељеном супружнику, након одредбе о законском раздвајању, поништењу, раскиду или престанку грађанских последица брака. Изузеће је такође предвиђено за становање које додељују Аутономни заводи за јавно становање (ИАЦП) и за јединице непокретности које припадају грађевинским задругама са неподељеним власништвом, ако се користе као стамбена кућа. Сматра се да се директно користи као главно пребивалиште и као такав је Иму у потпуности попустио ако не спада у катастарске категорије А1,А8 и А9 и под условом да се не даје у закуп или даје на позајмицу, једина непокретност у власништву талијанских држављана уписана у Регистар Италијана са пребивалиштем у иностранству (АИРЕ), уколико је пензионисана у одговарајуће земље пребивалишта.
Када се очекује смањење
Од 2022-2023. године имовина која се бесплатно додељује рођацима у правој линији у првом степену - ово је случај родитеља који додели кућу детету - попушта Иму на 50%. У основи се смањује пореска основица на коју се обрачунава порез. Међутим, морају се испунити специфични захтеви:
- зајмодавац, тј. власник имовине, мора поседовати само једну некретнину у Италији и пребивати или имати уобичајено пребивалиште у општини у којој се налази имовина која је предмет зајма
- алтернативно, зајмодавац мора поседовати само још једну имовину у истој општини и тамо пребивати;
- имовина мора бити главно пребивалиште зајмопримца и не сме бити луксуз или вредност
- уговор о зајму мора бити уредно регистрован код Агенције за приходе у року од 20 дана од датума договора.
Поред тога, Закон о стабилности из 2022-2023. године предвиђа попуст од 25% на некретнине које се издају уз уговорени уговор о закупу.
Како се рачуна 2022-2023. године
За обрачун пореза прво је потребно идентификовати пореску основицу која се даје катастарским приходом ревалоризованим на 5%, а затим помноженим са коефицијентом 160 за зграде сврстане у катастарске категорије А1, А8, А9 и у катастарске категорије Ц2, Ц6 и Ц7. Стопе које је утврдила општина са одређеном резолуцијом и које се могу погледати на веб локацији Одељења за финансије се затим примењују на добијену вредност.
Како платити
Уплата се може извршити поштанским рачуном на текућем рачуну - број „1008857615“, важећим на целој територији државе, издатим на „Иму Паимент“ - или путем обрасца Ф24. Они који се одлуче за употребу Ф24 - пожељно и зато што је помоћу њега могуће извршити било какву надокнаду другим порезима - потребно је обратити пажњу на пореске законе да би се назначило који су:
- „3912“ за главну кућу и сродне прилоге
- „3913“ за сеоске зграде за инструменталну употребу
- „3914“ за земљу
- „3916“ за грађевинске површине
- „3918“ за остале зграде.
Када истиче
Што се тиче осталих година, такође се за 2022-2023. годину уплата врши у две рате, једна је истекла 16. јуна (предујам), а друга 16. децембра (стање).