Садржај обрађен
- Грађевинске интервенције
- Бесплатна грађевинска активност
- Дозволе за грађевинске интервенције: важећи прописи
- ЦИЛА и СЦИА
- Грађевинске дозволе: вест о реформи Мадије
име Дозвола за изградњу, Диа, Цил, Цила или Сциа ово су документи који се захтевају да би се извршила грађевинска интервенција и сваки од њих одговара одређеном послу. Од 1. јануара 2022-2023. важећи прописи о грађевинским дозволама могу се радикално променити одобрењем реформе Мадије. Погледајмо тренутну дисциплину и шире иновације које ће ступити на снагу следеће године.
Грађевинске интервенције
Регулаторна референца када је реч о квалификованим насловима за извођење интервенција на зградама је Консолидовани закон о градњи, ДПР бр. 380 из 2001. Грађевинске интервенције чија реализација подлеже питању квалификације су:
- уобичајени захвати одржавања: тичу се поправки, реновирања и замене завршних елемената зграда и оних неопходних за интегрисање или одржавање постојећих технолошких система. Примери су обнова и замена завршних облога зграда, замена подова, прозора и врата, фарбање зидова, плафона, унутрашњих и спољашњих инсталација, реконструкција унутрашњих малтера, хидроизолација кровова и тераса, фарбање гаражних врата.
- ванредне интервенције на одржавању: ово су радови и модификације неопходни за обнављање и замену структурних делова зграда и за стварање и интегрисање хигијенских / санитарних и технолошких услуга, под условом да не мењају укупан обим зграда и не укључују промене предвиђене употребе. Примери су постављање лифтова и сигурносних степеница, изградња и побољшање тоалета, замена спољних рамова и прозора или ролетни ролетнама и са модификацијом материјала или врсте учвршћења, реконструкција степеништа и рампи, интервенције усмерен на уштеду енергије, ограђивање приватног простора и изградњу унутрашњих степеништа.Изванредне интервенције одржавања такође укључују оне које се састоје од цепања или спајања јединица непокретности, чак и ако укључују промене површина појединих јединица непокретности, као и градског оптерећења, под условом да се укупни обим зграда не промени и првобитна намена.
- интервенције рестаурације и конзервативне рехабилитације: то су интервенције усмерене на очување добра и обезбеђивање његове функционалности помоћу низа радова који, поштујући његове типолошке, формалне и структурне елементе, омогућавају његову употребу у складу са њим. Примери су они радови чији је циљ уклањање и спречавање деградационих ситуација, подешавање висина подова у складу са постојећим волуменима, отварање прозора за вентилационе потребе просторија.
- интервенције на обнови зграда: оне чији је циљ трансформација зграде кроз низ радова који могу довести до зграде која се у потпуности или делимично разликује од претходне. Примери су рушење и верна реконструкција зграде, модификација фасаде, изградња поткровља или балкона, трансформација поткровља у поткровље или балкон у веранду, отварање нових врата и прозора, изградња тоалета у проширењу постојеће површине и запремине.
Бесплатна грађевинска активност
Улазећи у детаље дозвола потребних за различите интервенције, пре свега је неопходно навести да постоје такозвани бесплатни грађевински радови , односно за које није потребно никакво овлашћење или комуникација. У складу са чланом 6. Консолидованог закона о градњи, бесплатним грађевинским радовима сматрају се:
- уобичајене интервенције одржавања;
- интервенције чији је циљ уклањање архитектонских баријера све док не укључују изградњу структура које мењају облик зграде као што су рампе или спољни лифтови;
- привремени радови за активности истраживања подземља.
Међутим, треба напоменути да за неке редовне радове одржавања општине могу захтевати слање комуникације. У овом случају, савет је да проверите шта је ваша општина одлучила по том питању, како би избегли изрицање било каквих казни.
Дозволе за грађевинске интервенције: важећи прописи
Данас је за ванредне радове одржавања потребна ЦИЛ, једноставна комуникација о почетку радова . Конкретно, послови који захтевају ЦИЛ су:
- ванредно одржавање без структурних интервенција
- цепање и спајање јединица непокретности
- привремени радови најдуже 90 дана
- спољни радови на поплочавању
- резервоари за сакупљање воде
- соларни и фотонапонски панели за зграде ван историјских центара.
ЦИЛА и СЦИА
ЦСЖ заклети (ЦИЛА) ће и даље бити потребан за реновирање стана који често пада у одржавању. Главна разлика између ЦИЛ и ЦИЛА је у томе што је за другу потребна сертификација квалификованог техничара (архитекта, геодета или инжењера), док ЦИЛ може директно да представи власник.
У случају да ванредне интервенције одржавања нису међу онима за које је довољан ЦИЛА, уместо тога мора се представити СЦИА, Овлашћени извештај о почетку активности. СЦИА је посебно заменио ДИА, Обавештење о започињању активности, чак и ако је избор препуштен појединачним регионима и општинама да ли ће и даље тражити ослобађање ДИА или не, на пример за интервенције ради промене намераване употребе.
Коначно, грађевинска дозвола која се мора тражити за „тешке“ грађевинске интервенције, попут нових конструкција, доградњи или урбаног реструктурирања. Захтев за издавање грађевинске дозволе мора се поднети Јединственом столу за изградњу, заједно са неким документима као што су потврда која се односи на легитимитет, пројектна документација и изјава пројектанта у којој изјављујете да је интервенција у складу са алати за урбано планирање, грађевински прописи, секторски прописи који се односе на антисеизмичку изградњу, сигурност, прописи о заштити од пожара, санитарни прописи и прописи о енергетским перформансама.
Грађевинске дозволе: вест о реформи Мадије
Реформом Мадије неке важне иновације ступиће на снагу од следеће године. На првом месту, очекује се број случајева бесплатних грађевинских активности који не подлежу никаквој квалификацији, а са друге стране нестанак ЦИЛ-а док ће ЦИЛА остати. Али постоји још једна важна промена која ће увести реформу, а то је овјерено извјештавање о употребљивости (СЦА). Овај документ има задатак да потврди постојање услова безбедности, хигијене, здравствене исправности, уштеде енергије зграда и система уграђених у њих, оцењене у складу са важећим законодавством, као и усклађеност рада са представљеним пројектом и његову изводљивост. .
У року од петнаест дана од завршетка завршних радова на интервенцији, носилац грађевинске дозволе или лице које је поднело СЦИА, представиће овјерени извештај о изводљивости на једном месту за изградњу, у случају новоградње, реконструкције или коте, укупне или делимичне и интервенције на постојећим зградама које могу утицати на услове који могу утицати на одрживост. Казна је од 77 до 464 евра.