Садржај обрађен
- Станар може дати у поднајам
- Кратке ренте: постоји „прави“ уговор
- Кратке ренте: шта и како пријавити пореским властима
- Закон о економији дељења?
Кратке ренте за „социјални туризам“, аспект економије дељења (дословно „економија дељења). Феномен који брзо расте, заснован је на „одрживој“ основној идеји: учинити нашу имовину доступном другима у замену за плаћање. Планетарни модел који је нашао плодно тло на мрежи на којој се може развити, достигавши у кратком времену освајање све различитих тржишних сегмената. Данас са само неколико кликова на рачунару или паметном телефону можете делити свој дом, што је добра пар екцелленце. Оглас на мрежи видљив је корисницима из целог света, а понуда и потражња се срећу у реалном времену. Једнако тренутна је и уплата, с тим што ће се део договорене цене (приближно 3%) платити платформи (једној од многих) која омогућава ову размену и на којој је увек потребно да се региструје.
Краткорочни најам: уговорне стране морају закључити уговор. Пропис о етажирању може забранити лизинг активност. Зарада се мора унети у пореску пријаву.
Пре него што се одлучите за изнајмљивање стана или чак само собе, потребно је да проверите да ли је на снази уговорни пропис у стану у коме живите. Овај документ би у ствари могао забранити ову врсту делатности (забрана мора бити изричито наведена) и у том случају закуп би био практично немогућ, осим ако сви етажни власници једногласно не изгласају промену прописа. Без проблема, међутим, у недостатку уговорних прописа. У потоњем случају, баш као што се дешава са ноћењем и доручком у етажном власништву, повољно мишљење скупштине није потребно. Што се тиче штете настале у случају краткорочног најма гостију и њихове имовине,Власнику смештаја је увек упутно да склопи осигурање од грађанске одговорности. Неке брокерске платформе на мрежи нуде примарне пакете, који се морају пажљиво проценити и, ако је потребно, допунити додатним смерницама.
Они који су потписали уговор о закупу не могу увек изнајмити стан или његов део трећим лицима. То је могуће само када уговор (који мора бити прописно регистрован) предвиђа подзакуп. Ако се целокупни смештај изнајмљује, мишљење власника је и даље потребно, док је, ако је изнајмљивање ограничено на једну или више соба, довољно је да му се пошаље препоручено писмо, са подацима подстанара, подзакупљеним собама и трајањем уговора.
Закон 431
До данас не постоји закон који се бави привременим најмом којим управљају брокерске веб странице. Уопштено говорећи, изнајмљивање туриста регулисано је ставом 2, с) закона бр. 431 од 9. децембра 1998. године „Правила која регулишу закуп и пуштање имовине у стамбене сврхе“ и Законик о туризму у прилогу законодавне уредбе 79/2011 „Закупи за стамбену употребу у туристичке сврхе“. Ово последње у уметности. 53 објашњава како „(…) конаци изнајмљени искључиво у туристичке сврхе, на било ком месту које се налазе, уређују се одредбама Грађанског законика о закупу“. А међу врстама уговора предвиђених чл. 1571. и даље, такође укључује и „уговор о закупу стамбене намене у туристичке сврхе“, онај који се примењује за привремени најам.
Приход од земље
Према правилима које диктира Туир (Консолидовани закон о порезу на доходак), зарада која произлази из укупне или делимичне закупнине стана укључује се у приход од земље, који се увек приписује онима који имају стварно право уживања на имовине или законитом власнику.
Мало људи потписује редован уговор са гостима. Чак и ако се закон о томе не изражава правилно, записивање услова споразума је увек пожељније, без обзира на дужину боравка. Најприкладнији је такозвани „уговор о изнајмљивању туриста“, који се саставља у писаној форми и за који је потребна регистрација у Агенцији за приходе само када је период закупа дужи од 30 дана. На крају закупа, од власника (или закупца који даје под закуп) потребно је да достави признаницу која потврђује уплату, укључујући печат о приходу од 2 евра, али само ако је износ већи од 77,47 евра . Плаћање туристичке таксе зависи од регионалних и општинских прописа, док је то добра пракса, у року од 48 сати од испоруке имовине,саопштити (електронским путем) органима јавне безбедности имена гостију, чак и ако остају кратко.
Постоје и други ад хоц уговори о изнајмљивању туриста, попут два модела које је израдила Цонфедилизиа. Први, за дуже изнајмљивање, је уговор о „кући за одмор“, који прецизира трајање закупа, отказ уговора, износ закупнине, трошкове помоћних трошкова и било који износ депозита. Други тип, назван „викенд“, је онај који најбоље одговара социјалном туризму. Услови споразума укључују све спецификације уговора о кућама за одмор, уз додатак паушалног споразума о потрошњи (струја, вода, гас, итд …). У оба уговора обавезно је ставити печат од 10,33 евра, што је одговорност страна. Закупац има обавезу чувања имовине, дужан је да се придржава прописа о етажирању и одговоран је за евентуалну штету.
Они који изнајмљују на краћи и повремени период користећи уговор о изнајмљивању туриста нису дужни да отворе ПДВ број.
Ако је, напротив, активност уобичајена, биће потребно уредити нечију фискалну позицију тако што ћете се регистровати у Привредној комори и послати комуникацију „Сциа“ одговарајућој општини.
Запослен или самозапослен, станодавац мора пријаву прихода од активности пријавити пореским властима: мора се унети у пореску пријаву под насловом „Приход од земљишта“. Док ће у случају подзакупа станар доходак унети у наслов „остали приходи“.
Могуће је искористити паушални одбитак од 5%, док се трошкови због посредничке веб странице или оне „управе“, као што су трошкови чишћења соба, не могу одбити.
Као алтернативу порезу на доходак грађана можете се одлучити за сухи купон: приход од посла подлеже стопи од 21%.
Тешко је проценити последице које модел дељене економије има на тренутно тржиште. У скоро свим случајевима, у ствари, они који изнајмљују своје куће не издају никакву потврду и стога избегавају пореске власти. Поред пореске штете, овај модус операнди наноси штету професионалним хотелијерима и, уопште, свима онима којима је гостољубивост примарни извор прихода. Из тог разлога, прошлог марта, група парламентараца представила је Заступничком дому закон о регулисању економије дељења. Закон који се тренутно састоји од 12 чланова, поред промоције економије дељења, има за циљ и регулисање пореског аспекта. Заправо, закон предвиђа да приход који оперативни корисници добијају путем дигиталне платформе,под називом „приход од непрофесионалне економије дељења“ назначен је у одређеном одељку пореске пријаве. «За приходе до 10.000 евра произведене путем дигиталних платформи - читамо у уметности. 5 - примењује се порез од 10 одсто. Приход који прелази 10.000 евра кумулира се са приходом од запослења или самозапошљавања и на њих се примењује одговарајућа стопа “. Такође постоји посебан национални електронски регистар који води Антитруст орган, на који се морају регистровати све брокерске платформе и чије ће саветовање бити јавно и бесплатно.000 евра произведено путем дигиталних платформи - како је наведено у чл. 5 - примењује се порез од 10 одсто. Приход који прелази 10.000 евра кумулира се са приходом од запослења или самозапошљавања и на њих се примењује одговарајућа стопа “. Такође постоји посебан национални електронски регистар који води Антитруст орган, на који се морају регистровати све брокерске платформе и чије ће саветовање бити јавно и бесплатно.000 евра произведено путем дигиталних платформи - како је наведено у чл. 5 - примењује се порез од 10 одсто. Приход који прелази 10.000 евра кумулира се са приходом од запослења или самозапошљавања и на њих се примењује одговарајућа стопа “. Такође постоји посебан национални електронски регистар који води Антитруст орган, на који се морају регистровати све брокерске платформе и чије ће саветовање бити јавно и бесплатно.посебан национални електронски регистар који води Антитруст орган, на који се морају регистровати све брокерске платформе и чије ће саветовање бити јавно и бесплатно.посебан национални електронски регистар који води Антитруст орган, на који се морају регистровати све брокерске платформе и чије ће саветовање бити јавно и бесплатно.