Садржај обрађен
- Услови које треба поштовати
- Поступак који треба следити за поделу имовине
- Поделите имовину са одбитком пореза на доходак од 50%
- Иму, Таси и тари
Стан за децу, јединица за продају или изнајмљивање некретнина су неки од разлога који могу довести до поделе куће на две различите јединице некретнина . А правила уведена 2022-2023. године уредбом Сблоцца Италиа учинила су бирократску процедуру много једноставнијом . Чак и ако желите спојити два суседна стана у један. Да видимо како.
Услови које треба поштовати
Закон 11. новембра 2022-2023, бр. 164 такође познат као Сблоцца Италиа поједноставио је неке процедуре садржане у Консолидованом закону о градњи у случају цепања или спајања непокретних јединица. Конкретно, данас је могуће поделити велики стан на два мања или комбиновати суседне станове на истом спрату и на различитим спратовима да би се створио већи, у складу са потребама породице, без потребе за добијањем било какве дозволе од општине. Треба нагласити да су правила предвиђена за цепање или спајање непокретности иста она која су предвиђена за обнову или замену неких делова имовине као што су отварање унутрашњих врата, кретање зидова или изградња и унапређење санитација. Једини услов који треба поштовати је да се не мења укупна запремина зграда,стога није могуће изградити више соба нити се намена имовине може променити, на пример да се направи имовина за становање у канцеларији или на други начин.
Поступак који треба следити за поделу имовине
Са бирократске тачке гледишта, неопходно је, пре почетка радова, пренети општини такозвани ЦИЛА, саопштење о започињању рада под заклетвом квалификованог техничара, попут геодета, архитекте или инжењера. Овим документом професионалац на своју одговорност потврђује да су радови у складу са одобреним правилима и плановима и да су компатибилни са антисемизматичким законодавством и оним о енергетским перформансама у зградама и да радови не утичу на структурне делове зграде . Заједно са ЦИЛА-ом потребно је приложити и друге документе као што су:
- поступак пројектовања замишљен као технички цртежи које је израдио техничар из којих је видљива модификација стана
- подаци предузећа које ће извршити радове на цепању или спајању стана.
На крају радова, Општини се мора послати Извештај о завршетку радова, важећи за потребе катастарског ажурирања.То значи да ће слањем ове комуникације сама општина одмах и директно проследити документацију на ажурирање канцеларији за катастар. Што се тиче трошкова које треба платити да би се наставило са цепањем или спајањем јединице непокретности, накнаде ће морати да се плаћају општини само ако извршене трансформације доведу до повећања површине пода која генерише веће пружање услуга од стране општине, такозвано градско оптерећење што значи већу услугу водоснабдевања, канализације итд. У овом случају, израчун накнада које треба платити одређује општина на основу неких табела које је одобрила сама општинска управа.
Ако је стан који треба поделити или спојити у етажном власништву, чак и ако Грађански законик не предвиђа потребу за овлашћењем скупштине за почетак радова, упутно је обавестити администратора о почетку интервенција, водећи рачуна да се не оштетити сигурност, стабилност и декор зграде. Међутим, ако интервенција укључује и промене видљиве споља, попут уклањања улаза или трансформације прозора или врата (на пример од прозора до француског прозора или обрнуто), такође је потребно одобрење склопа. На крају радова обавезно је ажурирање хиљадитих деоница власништва над целим етажним становима.
Поделите имовину са одбитком пореза на доходак од 50%
Дијељење или спајање некретнина дио је изванредних радова на одржавању који дају право на 50% одбитка Ирпефа за радове на обнови. Максимални износ трошкова који се признаје на одбитак је 96 хиљада по јединици имовине и одбитак је подељен на 10 годишњих рата истог износа. Да би се квалификовали за одбитак, плаћања се морају извршити банковним или поштанским трансфером, приказујући разлог уплате, позивајући се на пропис (члан 16-бис председничке уредбе 917/1986), порески законик корисника одбитка и порески број или ПДВ број корисника уплате. У тренутку плаћања трансфера, банке и Посте Италиане Спа морају да изврше порез по одбитку као предујам пореза на доходак компаније која обавља послове који од 1. јануара 2022-2023. године износе 8%. Да бисте имали порески одбитак, потребно је у пореској пријави навести катастарске податке који идентификују имовину и чувати низ докумената као што су:
- Потврда о банковном трансферу
- фактуре или пореске потврде које се односе на трошкове настале извођењем радова на обнови
- пријава за регистрацију (ако имовина још није укњижена)
- признанице за плаћање општинске таксе (Ици-иму), ако доспевају.
Извођење радова ванредног одржавања, као што су цепање или спајање, омогућавају вам уживање не само у одбитку пореза на доходак од 50% за реновирање зграда, већ и у мобилном бонусуи, одбитак пореза на доходак од 50% за куповину новог намештаја - кухиња, кревета, ормара, комоде, полица за књиге, столова, столова, столица, ноћних ормарића, софе, фотеља, креденца, као и душека и опреме за осветљење - и велики уређаји енергетске класе не нижи од А + (А за пећнице) - фрижидери, замрзивачи, веш машине, сушилице, машине за прање судова, апарати за кување, електричне шпорети, електричне рингле, микроталасне рерне, електрични уређаји за грејање, електрични радијатори, вентилатори електрични, клима уређаји - намењени опремању зграде. Доспели одбитак, који ће бити подељен међу правницима у десет годишњих рата у истом износу, мора се израчунати на максимални износ од 10.Укупно 000 евра за трошкове настале због куповине намештаја и великих кућних апарата. Као што је предвиђено за радове на реновирању, да би се добио мобилни бонус потребно је извршити уплате путем банковних или поштанских трансфера, на којима мора бити наведен разлог уплате (он је онај који банке и Посте Спа тренутно користе за трансфере који се односе на радове на реновирању) , порески законик корисника одбитка и ПДВ број или порески код лица у чију корист се врши пренос.на којем мора бити наведен разлог уплате (он је онај који банке и Поште Бања тренутно користе за трансфере који се односе на радове на реновирању), порески законик корисника одбитка и ПДВ број или порески код субјекта у корист којим се врши пренос.на којем мора бити наведен разлог уплате (он је онај који банке и Поште Бања тренутно користе за трансфере који се односе на радове на реновирању), порески законик корисника одбитка и ПДВ број или порески код субјекта у корист којим се врши пренос.
Иму, Таси и тари
Са фискалне тачке гледишта, комбиновањем два стана у један и употребом једине јединице непокретности као прве куће, биће могуће искористити ИМУ изузеће све док имовина није регистрована у категорије А1, А8 и А9. Ако је, напротив, имовина подељена на два мања стана, ако су у власништву два различита власника и обојица користе јединицу некретнине као свој први дом, у оба случаја моћи ћете да уживате Иму изузеће. Ако су, пак, два стана у власништву истог власника. ови за прву кућу неће плаћати порез док за другу кућу. Исто важи и за Таси, општински порез на недељиве услугеЈа плаћам као Иму за први дом само ако је луксузан или вредан. Тари, порез на отпад, плаћаће се без обзира на катастарску категорију и на основу стопа утврђених од стране општине које узимају у обзир број соба и корисника имовине.
Да ли желите да видите фотографије стана преуређеног из веће куће? Кликните овде.