Садржај обрађен
- Редовно одржавање: појам
- Уобичајени делови стамбених зграда: шта су они
- Који су редовни радови на одржавању
- Редовно одржавање самца
- Како добити одбитак од 50%
- Редовно одржавање и мобилни бонуси
Интервенције на имовини које вам омогућавају да искористите одбитак пореза од 50% за обнову зграда, продужено законом о буџету до 31. децембра 2022-2023. године, су интервенције редовног и ванредног одржавања, рестаурације и конзервативне рехабилитације, обнове зграда. Међутим, потребно је унети нека појашњења у вези са редовним одржавањем, јер вам ови захвати омогућавају остваривање користи од пореског одбитка само ако се спроводе на заједничким деловима стамбених зграда и под одређеним условима на појединачним јединицама некретнина.
Редовно одржавање: појам
Пре него што улазите у детаље, добро је навести појам уобичајеног одржавања. То је дато чланом 3. Консолидованог закона о зградама (Председничка уредба 380/01) који у слову а) дефинише „уобичајене интервенције одржавања“ као грађевинске интервенције које се тичу радова на поправци, обнови и замени завршних облога зграда и оне неопходне за интегрисање или одржавање постојећих технолошких система. То су дакле интервенције које делују на постојеће завршне облоге и материјале, а да их не замењују.
Уобичајени делови стамбених зграда: шта су они
Ови радови вам омогућавају да искористите одбитак пореза од 50% само када се тичу заједничких делова стамбених зграда . Уобичајене странке су у складу са чланом 1117, бројеви 1, 2 и 3 Грађанског законика:
- сви делови зграде неопходни за заједничку употребу, као што су тло на којем стоји зграда, темељи, главни зидови, стубови и носеће греде, кровови и равни кровови, степенице, улазна врата, предворја, пролазе, аркаде, дворишта и фасаде
- паркинг места као и просторије за заједничке услуге, као што је вратар, укључујући портирницу, праоницу рубља, сталке за сушење и таване намењене, због својих структурних и функционалних карактеристика, заједничкој употреби
- радови, инсталације, артефакти било које врсте намењени за заједничку употребу, као што су лифтови, бунари, резервоари, водоводни и канализациони системи, централизовани дистрибутивни и преносни системи за гас, за електричну енергију , за грејање и климатизацију, за радио и телевизијски пријем и за приступ било којој другој врсти протока информација, укључујући сателитске или кабловске, и релативне везе до филијале до просторија у власништву појединаца кондоминијуми, или, у случају унитарних система, до тачке употребе, осим како је предвиђено секторским прописима о јавним мрежама.
Који су редовни радови на одржавању
Уобичајени послови одржавања који се могу извести на овим заједничким деловима и који вам омогућавају да искористите одбитак пореза на доходак од 50% су примери:
- поправка, обнова и замена грађевинских завршних облога
- радови неопходни за интеграцију или одржавање постојећих технолошких система
- замена подова, прозора и врата
- фарбање зидова, плафона, унутрашњих и спољних учвршћења
- санација унутрашњих малтера
- хидроизолација кровова и тераса
- фарбање гаражних врата
- поправка и замена олука, сливника и димњака, чак и са различитим материјалима
- поправка ограда, парапета и ограда
- поправке балкона у зидним деловима (предње плоче, плафон), замена парапета и ограда уз очување истих карактеристика (материјали, облици и боје)
- Обнова или замена венаца уз очување постојећих основних карактеристика (материјали, димензије)
- замена степеништа степеништа степеницама једнаким већ постојећим, унутрашњим и спољним
- замена кровних прозора другима који имају исте знакове (облик и боје) као и они који већ постоје
- поправка или ојачање конструкције парапета и балкона уз очување истих карактеристика као и постојећих
- разне зидарске поправке котларнице уз очување постојећих унутрашњих преграда
- замена затварача уз очување постојећих карактеристика (облика и боје)
- замена плочица другим једнаким постојећим
За све ове интервенције одбитак од пореза на доходак физичких лица у износу од 50% износи сваки кондоминијум на основу хиљадитог удела. Дакле, ако се ове интервенције изводе на приватним имањима појединих етажних зграда или на њиховим припадајућим објектима - попут гаража, подрума, тавана - они не дају право на било какве субвенције.
Редовно одржавање самца
Уобичајене интервенције одржавања извршене на једној јединици некретнине омогућавају вам да искористите одбитак пореза од 50%, али само ако су део веће интервенције. Тако је, на пример, замена подова уобичајени посао одржавања, који се, уколико се изводи на појединачном стану након већег посла, попут рушења преграда, изградње нових преградних зидова или расељавања услуга, може укључити у одбитак 50%. На исти начин, ако се изграде тоалети (ванредни радови на одржавању), а затим се зидови обоје, фарбање је такође трошак који се може одбити.
Како добити одбитак од 50%
Да би се искористио одбитак пореза од 50%, довољно је да се у катастарским подацима пријаве пореза идентификује имовина на којој су спроведене интервенције. Основни услов за искоришћавање пореског одбитка је плаћање трошкова банковним или поштанским трансфером који показују:
- разлог уплате, позивајући се на закон (члан 16-бис председничке уредбе 917/1986)
- порески законик корисника одбитка (за интервенције извршене на заједничким деловима етажне етаже потребно је навести порески број стана и управника или другог стана који врши уплату)
- порески број или ПДВ број примаоца уплате.
Кондоминијуми који, немајући обавезу, нису именовали администратора и немају порески законик, такође могу имати користи од одбитка од 50% за рад на заједничким деловима. На основу онога што је Агенција за приходе прецизирала окружницом бр. 3 / Е од 2. марта 2022-2023. године, плаћање трошкова увек се мора извршити одговарајућом банковном / поштанском трансфером, а у недостатку пореског броја етажног власника, порески обвезници могу убацити трошкове настале у обрасцима за пријаву пријављивањем пореског закона етажног власништва извршио пренос. Порески обвезник током провере мора да докаже да су интервенције извршене на заједничким деловима зграде.
На трансфер, банке или поште користе порез по одбитку од 8%. Поред плаћања трошкова путем банковног трансфера и чувања релативне потврде, потребно је чувати и друге документе као што су рачуни или пореске потврде у вези са трошковима насталим за изградњу реновирања. За редовне интервенције одржавања спроведене на заједничким деловима етажног земљишта, порески обвезник, уместо све потребне документације, може да користи потврду издату од управника етажне куће , у којој исти потврђује да је испунио све предвиђене обавезе и указује на збир које порески обвезник може узети у обзир за потребе одбитка.
Редовно одржавање и мобилни бонуси
Као и код свих реновирања, чак и редовни радови одржавања заједничких делова стамбених зграда такође вам омогућавају да уживате у још једном одбитку пореза, бонусу за намештај. Ово је право на одбитак од пореза на доходак физичких лица у износу од 50% - такође је овај одбитак продужен до 31. децембра 2022-2023. године - куповина новог намештаја и великих уређајакласе А и А + за пећи намењене опремању имовине која се реновира. Главни предуслов за одбитак је реализација интервенције опоравка грађевинског фонда, како на појединачним стамбеним јединицама непокретности, тако и на заједничким деловима стамбених зграда (чувари, вратарски стан, праонице итд.). Када се изврши интервенција на етажним деловима, етажни власници имају право на одбитак, сваки за свој удео, само за робу купљену и намењену њиховој опреми. Бонус се не додељује ако купују робу за опремање своје имовине.
Одбитак - који ће се поделити међу правницима у десет годишњих рата у истом износу и који ће се израчунати на максимални износ од 10.000 евра који се односи на трошкове настале због куповине намештаја и великих уређаја - настао је због трошкова за куповину:
- нови намештај (укључујући кревете, ормаре, комоду, полице за књиге, столове, столове, столице, ноћне ормариће, софе, фотеље, креденце, као и душеке и уређаје за осветљење). Искључена је куповина врата, подова (на пример паркет), завеса и завеса, као и осталих додатака за опремање
- велики нови кућански апарати са енергетском класом која није нижа од А + (А за пећи), за опрему за коју је потребна енергетска ознака. За кућне апарате који га немају, куповина је олакшана само ако за њих још није предвиђена обавеза енергетске налепнице. Велики кућни апарати укључују, на пример: фрижидере, замрзиваче, машине за прање веша, сушаре, машине за прање судова, апарате за кување, електричне шпорете, електричне плоче, микроталасне пећнице, електричне грејаче, електричне радијаторе, електричне вентилаторе, уређаје за климатизацију. Трошкови који се одбијају могу укључивати трошкове превоза и монтаже купљене робе.Куповина намештаја или великих уређаја може се олакшати чак и ако је имовина намењена за опремање другачијег окружења исте зграде која је предмет градње.
Што се тиче радова на обнови, такође је за мобилни бонус потребно извршити уплате путем банковних или поштанских трансфера, на којима мора бити назначено:
- разлог плаћања (онај који банке и Посте Спа тренутно користе за банковне трансфере у вези са радовима на реновирању)
- порески законик корисника одбитка (у случају заједничких делова стамбених зграда, порески број стана и управника или другог стана који врши уплату)
- ПДВ број или порески код особе у корист које се врши пренос. Исти поступци морају се поштовати и за плаћање трошкова превоза и монтаже робе.
Плаћање се такође може извршити кредитним или дебитним картицама, док није дозвољено плаћање банковним чековима, готовином или другим средствима плаћања. Поред рачуна о банковном трансферу, порески обвезник мора да чува и документацију која потврђује уплату (потврду о банковном трансферу, пријем трансакције, за плаћања кредитном или дебитном картицом, дебитну документацију на текућем рачуну) и рачуне за куповину добара , приказујући природу, квалитет и количину стечене робе и услуга.