Садржај обрађен
- Куповина куће: где наћи имовину за куповину
- Порески попуст на накнаде плаћене агенцији за промет некретнинама
- Куповина куће: шта проверити током инспекције
- Куповина куће: проверите власника и све хипотеке
Л ' куповина куће је несумњиво један од најважнијих са економске тачке гледишта за породицу. Због тога је важно бити добро информисан већ од првих корака, па где потражити имовину која најбоље одговара вашим потребама, на шта обратити пажњу у време инспекције и провере које треба извршити како би се касније избегла непријатна изненађења.
Куповина куће: где наћи имовину за куповину
Уговор о раду коме смо се надали коначно је стигао и можете да одете у банку да затражите хипотеку или сте можда успели да имате потребну ликвидност да бисте могли да купите кућу. Онима који већ немају својство својих снова при руци, први корак који треба предузети је очигледно тражење дома који одговара вама. Данас је технологија најважнија и само требате да посетите специјализоване веб локације у продаји да бисте потражили имовину: након одабира референтне површине, величине и очигледно цене, ове веб локације објављују огласе који власнике домова стављају директно, али и агенти за некретнине.
Порески попуст на накнаде плаћене агенцији за промет некретнинама
Када с друге стране постоји агенција за промет некретнинама на коју се продавци врло често ослањају да би се позабавила свим бирократским аспектима везаним за продају, добро је запамтити да да агенцији плаћате проценат који, међутим, може да се преузме у пореској пријави. . Међу многим пореским одбитцима који се сваке године могу преузети у пореској пријави, постоји и могућност одбитка накнада, без обзира на износ, које се плаћају посредницима у промету некретнина, у зависности од куповине јединице некретнине која ће се користити као главно пребивалиште за износ који не прелази 1.000 евра за сваку годину. Одбитак од бруто пореза износи до 19% од трошкова насталих за накнаду плаћа. Да бисте остварили порески попуст, уз предочење обрасца 730 потребно је прибавити фактуру коју издаје посредник у промету некретнина, копију јавнобележничког записа који се односи на куповину и продају имовине у којој се пријављује износ трошкова насталих за посредовање , аналитичке методе плаћања истих и ПДВ број или порески код агента некретнина.
Куповина куће: шта проверити током инспекције
Једном када је имовина изабрана, заказује се састанак телефонским позивом за прву посету кући. Овде морате пажљиво обратити пажњу на бројне ствари. Пре свега, споља је добро проверити опште услове зграде , затим стање фасаде, балкона и прозора, али и стрехе, крова. Ако имају проблема са очима или су застарели, прво што треба питати је да ли се планирају обнове пре продаје, што ће очигледно бити узето у обзир у укупној цени продаје.
Кад уђете у кућу, припазите на зидове и плафоне , проверавајући има ли пукотина или трагова влаге. Чак и поглед на под не боли јер може имати удубине, или у случају испупчења паркета које указују на инфилтрацију воде. Савет: посматрајте изложеност стана сунчевој светлости и, ако временске прилике дозволе, вратите се у посету у различито време са другачијим светлом.
Један од аспеката који треба пажљиво проценити током инспекције је статус одржавања система . У ствари, ако их треба модернизовати, трошак расте.
Препоручљиво је замолити власника да види сертификате о усаглашености постројења. Који су то сертификати? То су сертификати које издају квалификовани техничарикоји потврђују да су системи зграде (електрични систем, хидро-санитарни и топлотни систем, систем за употребу гаса, радио и телевизијски систем итд.) у складу са безбедносним стандардима који су важили у време њихове изградње. Добро је навести да када продајете или купујете некретнину, не постоји посебна обавеза да је она у складу са сигурносним прописима који су на снази у тренутку продаје; постројења морају заиста да се придржавају прописа који су на снази у време њихове изградње, али с разликом. За електричне системе у домовима изграђеним пре 13. марта 1990. године, они се сматрају усклађеним ако су уземљени и ако им је уграђена направа за спасавање живота. Иначе,системи изграђени након 13. марта 1990. морају нужно бити у складу са прописима који су важили у време њихове изградње.
Ако ове сертификате није могуће пронаћи, биће довољно да поднесете изјаву о усаглашености , коју је сачинило лице које поседује законске захтеве, у којој исто потврђује да су, након инспекције и верификације, системи у складу са законодавством на снази у време њихово остварење.
Куповина куће: проверите власника и све хипотеке
Поред ових техничких провера имовине, пре куповине куће, добро је обавити и друге како бисте пронашли што више података о имовини и, пре свега, обавили куповину од законитог власника. Агенција за приходе пружа грађанима неколико практичних алата да знају ситуацију имовине коју намеравају да купе: само идите у одељак „Онлајн услуге катастра и хипотеке“ који пружа приступ низу услуга, неке без регистрације, а друге са регистрација, путем које је могуће добити информације и вести о некретнини, вршећи оно што се у техничком жаргону назива хипотекарна инспекција.
Кроз инспекцију хипотеке могуће је идентификовати власника имовине и ако у истој ствари постоје хипотеке или су на чекању, чак и судске. Консултације са катастарском и хипотекарном базом података су бесплатне само када је подносилац захтева власник, чак делимично, права својине или другог стварног права уживања. За оне који нису упознати са технологијом, инспекција хипотеке може се затражити у покрајинским канцеларијама Агенције за приходе.