Садржај обрађен
- Уградња лифта: како се одлучујете?
- Кондоминијум има решење: у којим случајевима?
- Накнаде за инсталацију: ко плаћа?
- Кондоминијум који се предомисли: шта да ради?
Инсталација етажног лифта је иновација која не види увек опште одобрење свих етажних зграда. Управо из тог разлога потребно је разјаснити како се доноси одлука ове врсте и како ће се, ако је потребно, расподелити трошкови њене инсталације.
Уградња лифта: како се одлучујете?
То се не налази у Грађанском законику. детаљни пропис о постављању лифта, који је ограничен само на укључивање лифтова међу радове, инсталације и артефакте који служе заједничкој употреби и уживању свих етажних зграда (члан 1117 - И став - бр. 3 цц).
Ако је зграда од своје изградње већ опремљена лифтом, исто се по правилу мора сматрати заједничким власништвом, осим ако из наслова, односно из уговора о продаји појединачних станова или из уговорне уредбе о етажирању, није очигледно супротно. у прилогу дела.
У случају да га нема, онда је за његову изградњу одговорна етажна зграда, чију резолуцију мора одобрити квалификована већина: ово ће подразумевати одобрење броја етажних станова који представљају већину учесника у етажном власништву и су носиоци најмање 2/3 хиљадите вредности зграде.
Међутим, могу бити случајеви у којима кондоминијум, чак и након одобрења резолуције инсталације лифта са поменутом квалификованом већином, не може да је изврши, услед противљења чак и једног кондоминијума, који се може жалити.
Кондоминијум има решење: у којим случајевима?
Резолуција се може оспорити када иновација укључује предрасуде на стабилност или сигурност зграде, или промени њен декор или у хипотези у којој је лифт предвиђен на степеништу, а његова реализација укључује пресецање степеница или значајно ограничење улазног простора, што спречава употребу или уживање у овим заједничким деловима чак и једним кондоминијумом.
Накнаде за инсталацију: ко плаћа?
С обзиром на различит интерес станарског власништва за уградњу лифта, легитимно је поставити питање да ли је и у којој мери исправно обавезати власнике етажних власништва на јединицама некретнина које се налазе у приземљу или полукату, да учествују у трошковима његове уградње.
На основу законодавства и судске праксе, који су више пута изражени по овом питању, може се констатовати да лифт, уграђен у зграду након изградње потоњег на иницијативу дела стана, није део заједничке имовине свих етажних зграда, али припада онима од њих који су га засадили о њиховом трошку.
Све трошкове инсталације и одржавања сносиће појединачни етажни власници који су желели да буду присутни у згради.
Кондоминијум који се предомисли: шта да ради?
Ако стамбено насеље жели да се придружи и постане власник лифта касније од оног у коме је инсталиран лифт, шта може да учини?
Кондоминијум који се касније жели придружити уградњи лифта, то може слободно учинити. То ће значити да су они, на основу уметности. 1121, став 3, италијанског грађанског законика, постајући учесници у сувласништву над делом, биће дужни да плате про-квоту трошкова коришћених за извршење, ажурираних на тренутну вредност.
У ствари, успоставља се одређена делимична заједница власника лифта између различитих кондоминијума.