За реновирање домова имате право на одбитак пореза на доходак физичких лица који до 31. децембра 2022-2023. износи 50% на максимални износ од 96 хиљада евра по јединици имовине. Али не само. За интервенције опоравка грађевинске баштине могуће је искористити смањену стопу ПДВ-а, а у зависности од врсте интервенције, корист се примењује на услуге које пружа компанија која изводи радове и, у неким случајевима, на продају имовине .
Да би се разумело која се стопа ПДВ-а примењује на радове на реновирању, мора се извршити прелиминарна разлика између радова на редовном и ванредном одржавању и оних на рестаурацији, конзервативној санацији и обнови.
ПДВ за редовне и ванредне радове одржавања
На обављање услуга у вези са редовним и ванредним одржавањем, које се обављају на стамбеним јединицама некретнина, ПДВ се смањује на 10%. С друге стране, на робу се примењује снижена стопа само ако се продаје као део уговора. Међутим, када добављач испоручује робу „значајне вредности“, смањени ПДВ примењује се на горе поменуту робу само до вредности услуге која се сматра нето вредности саме робе. У пракси се стопа од 10% примењује само на разлику између укупне вредности услуге и вредности саме робе.
У значајне средства су они који су наведени у Министарској Уредбе од 29. децембра 1999. године и са:
- лифтови и дизалице
- спољни и унутрашњи чвора
- котлови
- видео интерфони
- опрема за климатизацију и рециклажу
- санитарије и славине за купатило
- сигурносни системи.
У погледу ове значајне имовине, снижена стопа се примењује, као што је поменуто, само на разлику између укупне вредности услуге и вредности саме имовине. Да бисмо разумели, дајмо пример: укупан трошак за реновирање купатила је 10.000 евра, од чега 3.000 за рад и 7.000 за славине и санитарије. Радна снага подлеже стопи од 10%, док се, с обзиром на 7.000 евра за значајну имовину, ПДВ од 10% примењује само до 3.000 евра, тј. На разлику између укупног износа интервенције (10.000) и то од исте значајне имовине (7.000); на осталих 4.000 евра примењује се уобичајена стопа од 22%.
У погледу значајне имовине и стопе ПДВ-а, закон о буџету за 2022-2023. годину дао је појашњење у случају да интервенција такође испоручује компоненте и одвојене делове исте имовине (помислите, на пример, на ролетне и потрошња која се користи у фази монтаже прозора). Да ли правилно идентификујете вредност ове имовине? Закон каже да делови или одвојени делови не смеју бити укључени у вредност имовине већ у вредност услуге (и стога подлежу смањеној стопи ПДВ-а од 10%). Супротно томе, они морају да се приближе вредности значајне имовине, а не вредности услуге ако чине саставни део имовине и доприносе њеној нормалној функционалности.
Даље, фактура коју издаје лице које спроводи интервенцију мора поред предмета услуге да наведе и вредност „значајне робе“ испоручене са истом интервенцијом.
Када се не примењује стопа ПДВ-а од 10%? Ево случајева:
- материјалима или робама које је испоручила особа која није она која изводи радове
- на материјале или робу купљене директно од купца
- професионалним службама, чак и ако се спроводе у контексту интервенција усмерених на обнову зграда
- пружању услуга пружених у извршењу подуговора предузећу које изводи радове.
Стопа ПДВ-а за рестаурацију, конзервативну санацију и преструктурирање
За ову врсту посла увек је предвиђена примена стопе ПДВ-а од 10%како на обављању услуга које зависе од тендера или уговора о делу који се односе на спровођење рестаурације, конзервативне интервенције на санацији и реструктурирању, тако и на куповини добара, изузев сировина и полупроизвода, предвиђених за реализацију истих интервенција . Даље, стопа ПДВ-а од 10% примењује се и на испоруку такозване готове робе, односно оне робе која, иако уграђена у конструкцију, задржава своју индивидуалност (на пример, врата, оквири прозора, санитарије, котлови итд.) ). Олакшавање се врши и када куповину врши директно купац радова и када компанија или извођач који изводи радове купује робу.