Садржај обрађен
- Врсте хиљадитих
- Главна сврха хиљадитих
- Референце закона
- Хиљадите употребе
- Хиљадите грејне године након законске уредбе 102/2021
У етажној својини, хиљадити хиљадари омогућавају сваком власнику да утиче на заједничке одлуке на другачији начин: заправо, све зависи од власничких удела , у поређењу са јединицом која је цела зграда (чија је вредност хиљаду). Међутим, други коефицијенти који узимају у обзир различите параметре могу се користити за грејање и трошкове заједничких делова .
Врсте хиљадитих
Сами хиљадити делови су различитих врста:
- хиљадити део власништва на основу смештаја
- хиљадити део употребе (опционо) обрађен према употреби заједничких делова
- Уместо тога, хиљадитим деловима грејања се плаћају фиксне квоте
У етажном власништву, када је потребно одобрити резолуцију или одлучити како распоредити трошак у вези са заједничким деловима зграде, немају сви учесници исту „тежину“. Свака, у ствари, има удео власништва изражен у хиљадитим хиљадама , што је еквивалент пропорционалној вредности сопственог смештаја у поређењу са укупном вредношћу зграде која вреди хиљаду. Тхе хиљадити, који не узимају у обзир стање очуваности имовине и закупнине, укључени су у посебне табеле (обавезно у етажном власништву са више од десет становника, који не могу без прописа) и представљају суштинско средство за правилно функционисање етажног аутомобила. Ако је произвођач то уговорио и приложио прописима о етажирању, хиљадите табеле називају се „уговорне“; док се они називају „скупштином“ када настају касније, одобрењем у скупштини (потребна је квалификована већина, тј. 500 хиљадитих). Коначно, постоје „судске“ табеле, то су оне које је одобрила правосудна власт, на захтев једног или више етажних станова, у случају да скупштина не успе да постигне неопходни кворум.
Главна сврха хиљадитих
Да би се тачно разумела корисност и значај хиљадитих дела, реченица бр. 18477 Касационог суда, коју су у августу 2010. издале Уједињене секције: хиљадите табеле имају примарну и једину сврху да дозволе поделу трошкова и формирање скупштинских већина.
У погледу хиљадитих табела, регулаторне референце су садржане у члановима 68 и 69 Проведбених одредби Грађанског законика. Члан 68 предвиђа да је „пропорционална вредност сваке јединице непокретности изражена у хиљадитим хиљадама у посебној табели која је приложена
уредби о етажирању“, прецизирајући да „у процени вредности из првог става, закупнина, побољшања и стање одржавања сваке јединице непокретности ».
Следећи чланак објашњава, међутим, када је и са којом већином у етажном власништву могуће исправити или изменити хиљаде.
- Члан 2041. Грађанског законика. Општа акција обогаћивања: ко се без оправданог разлога обогатио на штету другог лица, у границама обогаћивања дужан је да накнади последње за корелативно смањење имовине.
- Законска уредба 102/2022-2023 успоставља оквир мера за промоцију и побољшање енергетске ефикасности које доприносе постизању националног циља уштеде енергије наведеног у члану 3.
Ова уредба такође утврђује правила чији је циљ уклањање баријере на тржишту енергије и превазилажење тржишних неуспеха који ометају ефикасност у снабдевању енергијом и крајњој употреби. - Стандард Уни 10200: израдила га је Техничка комисија 803 ЦТИ да подржи законске одредбе о расподели трошкова. Обезбеђује критеријуме за поделу трошкова грејања и топле воде.
Хиљадите употребе
Поред хиљадитих делова власништва, етажни стан може да користи и такозване „ хиљадите хиљаде употреба“, који узимају у обзир употребу коју сваки етажни стан може да користи
од одређених заједничких делова зграде (лифт, степениште, хол итд.) И услуге заједнички (попут воде, грејања итд.).
• Међутим, у неким случајевима је сам Грађански законик тај који указује на то како треба поделити трошкове.
• На пример, за одржавање и конзервацију степеништа и лифтова, члан 1124 предвиђа да се издатак дели на пола према вредности појединачних јединица непокретности, а друга половина сразмерно висини сваког спрата са земље.
• На крају, закон прецизира да се „подруми, мртве кутије (кровни носач), поткровља или кровне просторије и равни кровови, ако нису заједничко власништво, такође сматрају подовима“.
Сваки власник ће платити трошкове заједничких делова не само у вези са својом хиљадитом имовином, већ и према оним од користи
Хиљадите грејне године након законске уредбе 102/2021
Ступањем на снагу законске уредбе 102/2021, која од 1. јула 2022-2023. обавезује етажне власнике да централизоване системе опреме системима терморегулације и обрачуна топлоте, неопходно је изменити стару миллезималну табелу за „грејање“, примењујући принципе садржан у стандарду Уни 10200.
• Међутим, ако извештај техничара утврди да постоји неравнотежа потребе за грејањем по квадратном метру већа од 50% између јединица некретнина, тада ће бити могуће задржати старе табеле.
• Оно што је сигурно је да, у поређењу са прошлошћу, корисници сада плаћају, на основу стварне „добровољне“ потрошње, променљиву накнаду која се додаје фиксном делу, уместо „нехотичне“ потрошње (која такође укључује трошкове за одржавање и оне за рачуноводство).
• Уни 10200 омогућава израчунавање јединичних трошкова корисне енергије (на излазу генератора), узимајући у обзир топлотне потребе појединачних јединица некретнина.
• Стога је неопходно поделити укупну корисну енергију између потрошње, добровољне и нехотичне, а затим наставити са расподелом добровољне корисне енергије на основу очитавања бројила и нехотичне корисне енергије према хиљадитим деловима грејања.
Услуга у сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242, ввв.фна.ит