Л ' први дом је важан корак у животу особе. Једном када идентификујете имовину која вам одговара и након што сте је неколико пута посетили, процењујући њене предности и недостатке, уколико се купац коначно одлучи да је купи, поступак куповине и продаје започиње између продавца и будућег власника.
Продаја некретнина је генерално подељена у неколико фаза: предлог куповине, компромис, уговор и у свим њима лик јавног бележника делује као гарант. У стварној продаји, бележник врши низ провера, али их можете контактирати и раније, ради већег мира, како би свака фаза продаје била сигурна.
Пре одласка на састанак код нотара за продају, добро је припремити документе који ће се користити за припрему акта. Да видимо детаљно који су то документи које треба доставити у случају продаје некретнине, како у случају купца, тако и у случају продавца.
Списак саставља Национално веће бележника које, међутим, прецизира да горе наведени списак наводи документе „опште потребне“ за продају некретнина и да можда неће бити исцрпан. Нотар од поверења ће пружити додатне информације о документацији која је потребна за одређену продају.
Документи купца
- Лични документ (који указује на било какве промене пребивалишта
- Фискални код
- Извод из венчаног листа или уверења о слободном статусу или грађанској заједници
- Копија свих имовинских конвенција или споразума о заједничком животу
- За грађане који нису чланице ЕУ: копија боравишне дозволе или улазне визе.
У случају куповине куће као прве куће : копија свих уговора о купопродаји претходног дома и било које фактуре од продавца и / или бележника за одбитак пореза на регистрацију или плаћеног ПДВ-а (порески кредит ).
- У случају куповине која се односи на стан "првог дома": Копија уговора о куповини куће.
- У случају захтева за кредит: у овом случају је боље информације пренети да бисте контактирали банку која ће одобрити кредит.
Документи од продавца
- Лични документ (који указује на било какве промене пребивалишта)
- Фискални код
- Извод из венчаног листа или уверења о слободном статусу или грађанској заједници
- Копија свих брачних споразума или споразума о заједничком животу
- За грађане који нису чланице ЕУ: копија боравишне дозволе или улазне визе.
- Копија плана депонована у катастру и било који други катастарски документ
- Копија средстава плаћања онога што је већ примљено
- Претходна копија продаје
- Ако купац плати цену претпостављајући постојећи зајам, копија потврде о последњој уплати
- Ако постоје хипотеке које још нису отказане, копија потврде о гашењу нијемог и копија сагласности на отказивање или писмо нотара који се брине о отказивању или потврда банке да је рачун електронски послат Агенцији за приходе
- Копија прописа о етажираном власништву и изјава управника етажне куће којом се потврђује плаћање свих трошкова етажне имовине и назнака свих решених ванредних трошкова и текућих спорова
- Копија грађевинских мера које се односе на изградњу зграде (грађевинска дозвола, варијанте праксе такође у облику амнестије зграде)
- Копија потврде о одрживости или документације која потврђује захтев
- У случају продаје земљишта или ако је површина зграде већа од 5.000 квадратних метара, потврда о урбаном одредишту
- У случају комерцијалних просторија, пољопривредног земљишта или стана изнајмљених у складу са законом 431/98, документација у вези са правима прече куповине
- Сертификат о енергетским својствима.