Садржај обрађен
- Шта је хипотекарни доживотни зајам
- Рок зајма
- Када банка тражи потпуну отплату кредита у једном решењу?
- Шта се дешава када финансирана странка умре?
Кредит за преко 60 година са посебним захтевима и карактеристикама: говоримо о доживотном хипотекарном зајму , зајму који банке или финансијски посредници одобравају старијим особама и гарантује се хипотеком на кућу становања. Из Националног савета јавних бележника стиже корисна документација са свим релевантним информацијама, како би се избегле замке и замке.
Шта је хипотекарни доживотни зајам
Пре свега, добро је разјаснити шта је то. Век стамбени кредит је кредит одобрен од стране банака или финансијских посредника на људе старије од 60 година. Кредит је осигуран хипотеком првог степена уписаном на стамбеној поседи како би се гарантовала отплата кредита, камате и трошкови.
Ако је особа која тражи зајам у браку или ванбрачној заједници најмање 5 година, а имовина која се ставља под хипотеку као залог смештаја је пребивалиште оба супружника или ванбрачне заједнице, повезани уговор о зајму морају потписати обојица, чак и ако имовина је у власништву само једног, под условом да је и други партнер стар 60 година.
Рок зајма
Трајање зајма не може се утврдити а приори јер то зависи од трајања живота зајмопримца. Даље, ако зајам заједнички држе супружник или ванбрачна заједница, наводи се трајање живота дуготрајнијег супружника.
Када банка тражи потпуну отплату кредита у једном решењу?
Случајеви у којима банка може поднети овај захтев су обавезни и то су:
- смрт финансиране странке
- пренос, у целости или делимично, имовине или других стварних права или права уживања на имовини датој као гаранција
- обављање радњи које значајно смањују вредност имовине, укључујући успостављање колатералних права у корист трећих лица која оптерећују имовину (на пример у случају да други субјекти, након закључења уговора о зајму, преузму пребивалиште у имању, са изузетком чланова породице финансиране странке, што подразумева децу, супружника или ванболничку заједницу, као и редовно уговорено особље које живи са странком која финансира да би њему или његовој породици услуге?.
Пуна отплата кредита може одвијати на два начина:
- без капитализације: у овом случају финансирана странка постепено надокнађује камате и трошкове пре него што се догоде горе наведени догађаји; стога се у време отплате мора вратити само капитал;
- са капитализацијом: по доспећу зајма и главница и камате и трошкови који се годишње капитализују морају се отплатити у једној ратама.
Ако се догоде такви догађаји, поврат мора бити извршен у року од 12 месеци.
Шта се дешава када финансирана странка умре?
У року од 12 месеци од смрти финансираног лица, наследници морају да у потпуности врате кредит или, у договору са зајмодавцем, да сами продају кућу. После овог периода, само зајмодавац има право да прода кућу , а да не мора да прибегава уобичајеном судском извршном поступку, по цени коју одређује независни вештак којег је зајмодавац именовао, задовољавајући његову кредитну способност и дајући било какав вишак наследницима. Ако продаја не буде завршена у наредних 12 месеци, цена ће се смањивати за 15% сваке године, док се кућа не прода. Ако приход од продаје, умањен за настале трошкове, не покрива кредит зајмодавца, то неће моћи да траже наследници.