Садржај обрађен
- Друга кућа
- Иму други дом
- Таси други дом
- Тари други дом
- Други дом ненасељен: да ли плаћате порез?
- Изнајмљује се други дом: ко плаћа порез?
Иму, таси и тари су три главна пореза на некретнине. Али ако се прва два не плаћају у главној кући (све док је луксуз или вредна), ситуација је другачија у односу на другу кућу. Погледајмо детаљно очекивано опорезивање имовине која није главна кућа, шта ће се догодити ако је ненасељена или ако се изнајмљује.
Закон каже да је главно пребивалиште оно пребивалиште које је уписано или уписано у регистар урбаних зграда као једина јединица непокретности, у којој власник и његова породица обично бораве и бораве у матичној књизи. Укратко, то је онај у којем неко има пребивалиште и обично живи. Напротив, друга кућато је имовина која није главно пребивалиште, односно она у којој власник и његова породица немају уобичајено пребивалиште нити пребивају по матичној књизи. Дакле, ако живите у згради, али живите у другој кући, само једна од две куће може се сматрати главним пребивалиштем. Други дом може остати ненасељен или се може дати на позајмицу на коришћење или за најам, на краћи или дужи период. Погледајмо детаљно порез на други дом који треба платити.
Иму други дом
Полазећи од Иму, јединствени општински порез који се плаћа на непокретности, за разлику од главне куће, за други дом се увек плаћа без обзира на катастарску категорију. Према томе, порез се увек плаћа за други дом који спада у катастарске категорије: стамбени објекти А2, економски станови А3, популарни станови А4, ултра популарни станови А5, сеоски станови А6, станови А7 у малим вилама. У случају другог дома у сувласништву, порез се израчунава сразмерно уделу и месецима власништва и сваки порески обвезник мора да плати свој порез.
Таси други дом
Иста разматрања изражена за Иму важе и за Таси у другом дому. Стога се локални порез на недељиве услуге попут одржавања путева, јавне расвете итд. Увек мора плаћати, без обзира на катастарску категорију, у случају имовине која није главно пребивалиште. Комуналне таксе на недељиве услуга, такође плаћа станар ако се имовина у којој живи користи као главно пребивалиште и ако задржавање премаши 6 месеци током године. Таси станар плаћа станар само ако главно пребивалиште спада у катастарске категорије А1, А8 и А9: у овом случају пореска стопа коју плаћа станар варира од 10 до 30% у зависности од одредби општине резолуције сродника а преостали део између 70 и 90% плаћа власник. С друге стране, од овог другог се увек тражи да плати Таси за изнајмљену имовину, без обзира на катастарску категорију, јер је намењена као други дом.
ТАРИ се састоји од фиксног дела, датог трошком пружене услуге (који се одређује површином куће) и променљивог дела, дат стварном количином отпада који произведу они који живе на имању. Порез на отпад мора платити свако ко поседује или држи било који простор у просторијама или подручјима способним за производњу отпада, увек се плаћа у другим кућама.
Други дом ненасељен: да ли плаћате порез?
Када је реч о ненасељеној кући, ИМУ и Таси се увек плаћају. С Тари је ситуација другачија. У овом случају , изузеће од плаћања ТАРИ за друге домове предвиђено је само ако су оне ненасељене и неупотребљиве, што се мора доказати доказивањем одсуства везе са електричном, водоводном или канализационом мрежом. Дакле, порез на отпад за ненасељени други дом се не плаћа, већ само под два тачна услова: кућа мора бити лишена намештаја и без опскрбе водом, плином и електричном енергијом. Докажите да је кућа ненасељена а да различите залихе основних добара нису активне, сасвим је једноставно: у овом случају је потребно представити одговарајућу документацију. Општина такође може извршити инспекцију куће која је проглашена празном и ненасељеном како би се утврдило стварно одсуство намештаја. Ако је, пак, кућа опремљена и опремљена комуналним прикључцима , мора се платити порез на отпад. Израчун врши општина, која, како је предвиђено у њеној уредби, може применити претпостављени критеријум да утврди колико треба платити за ТАРИ. Шта то значи? Да општина претпоставља да нерезиденти морају платити износ за други дом који је вероватно пропорционалан површини имовине. Дакле, већа површина имања одговара присуству већег броја људи и, према томе, већем потенцијалу за отпад. Очигледно је да порески обвезник увек има могућност да пријави стварни број чланова своје породичне јединице и површину имовине, подразумијевајући се да општина - с обзиром на то да је други дом - не може тражити високе стопе.
У случају лизинга, власник, без обзира на врсту уговора, мора да плати и Иму и Таси. С друге стране, за Тари, ако закуп траје, а постоји редовни уговор о закупу, станар плаћа порез на отпад . Ако се, пак, други дом привремено изда у закуп, на пример у летњим месецима, чиме се унапред поставља кућа за одмор, тада власник увек плаћа.