У погледу продаје, компромис или прелиминарна продаја је стварни уговор којим се продавац и купац обавезују да закључе продају, утврђујући услове и одредбе. Обично је компромис праћен плаћањем одређене количине новца као „депозит“. Компромис, предујам, равнотежа … постоји много недоумица које могу настати приликом куповине куће. Ево питања нашег читаоца Албина Р. на које одговара нотар Паола Цасали, саветница бележничког већа Милана.
Питање : Да ли је могуће пред јавнобележником направити компромис за продају куће уз депозит на компромис и биланс договорен између страна у 4 године када ће постојати стварни уговор о продаји, све написано на компромису?
Одговор : Компромис је тачно дефинисан у правном смислу „прелиминарна продаја“. Функције јавног бележника такође укључују утврђивање ових аката о некретнинама. Предност се састоји у чињеници да је прелиминарна продаја овјерена и због тога се аутентичност претплате не може оспорити и да је иста прелиминарна уписана у регистре некретнина и због тога се ствара ефекат резервације у корист купца задужнице за ту имовину. Према томе, власник имовине не само да ће је моћи продати другом, већ и његови повериоци неће моћи да изврше извршење имовине. Овај аспект је изузетно заштитни за оне који намеравају да купе некретнину.Међутим, коначна продаја мора бити прописана у разумном временском року, јер ефекат резервације престаје након три године од регистрације прелиминарног у регистрима некретнина. Да би се одговорило на питање, одговор је позитиван, али транскрипција би била на снази само три године, а не четири, чак и ако би се остали ефекти прелиминарног бележника наставили до закључења продаје. У случају да једна од страна не жели да поштује предвиђени уговор, судија би увек могао да прибегне преносу имовине и плаћању цене.
Прелиминарна продаја: чему служи
Прелиминарни продаја , или "компромис", има за циљ да ангажује стране за време потребно да се реше све проблеме који не дозвољавају да се изврши продаја. На пример, мислите на купца који мора да тражи финансирање или на продавца који мора да испоручи нови дом. Потписивањем прелиминарног споразума, продавац и купац преузимају законску обавезу да закључе коначни уговор о продаји којим се преноси власништво (или неко друго стварно право) на некретнини. Компромис се веома разликује од предлога за куповинукоја обавезује само странку која га је потписала. Предлог за куповину је обично унапред одштампани образац који даје агенција за промет некретнина и има облик изјаве купца да жели да купи ту одређену имовину по одређеној цени, уз прилог уплате новчаног износа као „депозита“ . Ова сума остаје „блокирана“ (и стога се одузима од доступности купца) током целог трајања важења предлога за куповину. У међувремену, продавац може слободно да процени и друге понуде.