Садржај обрађен
- Агенција за промет некретнинама: када платите провизију
- Трошак провизије агенције за некретнине
- Могу ли се трошкови који се плаћају агенцији искрцати у 730?
Какву провизију плаћа агенција за промет некретнинама у случају продаје или изнајмљивања? Када треба да платите? Да ли се може преузети из пореске пријаве? Погледајмо различите случајеве.
Агенција за промет некретнинама: када платите провизију
Тренутак у којем агент сазрева право на такозвану провизију, то је његова накнада, је када странке, захваљујући његовој активности, закључе посао. Л ' Члан 1755 Грађанског законика предвиђа да Комисија се плаћа чим је споразум закључен преко Агенције за посредовање некретнинама. Посао се закључује када се, захваљујући активности коју обавља агент, између две стране, закуподавца и закупца или продавца и купца, створила обвезница која би довела до утврђивања стварног уговора.
Из тог разлога, провизија за посредовање може се платити чим странке потпишу прелиминарни уговор о продаји : није неопходно да је продаја имовине заиста закључена (потписивањем купопродајног уговора). Агенција не може тражити накнаду када није спровела посредовање, већ је дозволила само потенцијално заинтересованој страни да погледа имовину.
Посредник стиче право на провизију чак и када посао између странака није закључен кривицом једне од њих, на пример зато што се особа одрекне потписивања уговора у последњем тренутку. Закон утврђује да провизију агенције за промет некретнинама плаћају обе стране . Али правило се увек може променити у мандату.
Трошак провизије агенције за некретнине
У случају закупа , агенција за некретнине углавном захтева провизију од закупца, на пример један или два месеца закупа, у тренутку потписивања уговора. У случају продаје , за израчунавање провизије примењује се као проценат вредности продате имовине и примењује се према нахођењу агенције за промет некретнинама, али обично је између 2% и 3% (али није сигурно да у неким случајевима чак 1%), повећао се и до 5% у великим градовима.
Могу ли се трошкови који се плаћају агенцији искрцати у 730?
Трошкови настали због активности посредовања у промету некретнина усмерене на куповину главне куће могу се у ствари наплатити и дати право на одбитак пореза на доходак од 19%. У време преноса (чак и ако подлеже ПДВ-у), мора се приложити посебна замена изјаве о бележничком спису, која садржи износ трошкова насталих за брокерску делатност, податке агенције и одговарајуће начине плаћања . Имате право на одбитак под условом да се купљена имовина користи као главно пребивалиште , што ће се демонстрирати резултатима регистара личних података или самоовером. У сваком случају, својство се мора користити као аглавно пребивалиште у року од једне године од куповине . Чак и задужени купац који је у време потписивања предуговора о купопродаји исплатио накнаду агенту за промет некретнинама има право да ове трошкове подмири у пореској пријави. Међутим, неопходно је да је компромис продаје прописно регистрован. Корисник одбитка је увек купац имовине, док продавац од тога не може имати користи чак и ако је посреднику у промету некретнина платио релативну провизију.