У етажном власништву, ко мора да одлучи коју ће компанију изабрати за чишћење степеништа и дворишта? А компензација, разне активности које треба обавити и број пута?
- Одговара адвокат Роберта Негри, професор АНАЦИ курсева (Национална асоцијација управника стана и некретнина), канцеларија у Милану, Авв.роберта.негри@гмаил.цом
Избор поверења услуге чишћења овиси о склопу етажног власништва . Учесници скупштине су етажни власници који су власници имања. Уметност. 10 Закона бр. 392/1978 признаје станару право да интервенише само на етажним састанцима у вези са резолуцијама које се односе на грејање и климатизацију . Недавна реформа у етажном власништву је важна Л. 220/2012, посебно чл. 1136 грађанског законика, није проширио на станара могућност да буде укључен међу субјекте који имају право да буду позвани на састанак у другим случајевима.
Улазећи у меритум резолуције скупштине акционара која се односи на избор компаније за чишћење, треба напоменути да је ова резолуција обавезна за све етажне власнике . То значи да ће, уколико није другачије уговорено, сви сувласници бити дужни да учествују у трошковима. Расподела повезаних трошкова мора се извршити на основу пропорционалног критеријума висине од тла сваког спрата или дела пода за који се користе степенице, у аналогној примени уметности. 1124 грађанског законика (у складу са Цасс, одељак ИИ, бр. 432, 12.01.2007.) Тада ће се од закупца тражити доспели део у складу са уговором између страна.
Једном када је компанија прихватила задатак, то је у контексту уговора о набавци сходно чл. 1655 грађанског законика, или уговора којим странка преузима, уз организацију потребних средстава и са управљањем на сопствени ризик, завршетак дела или услуге за новчану накнаду. Компанија се саглашава да изврши чишћење степеништа тако што ће посао организовати на сопствени ризик и у замену затражити новчани износ . За ову врсту уговора није потребан писани образац, али било би добро имати понуду компаније и потписати је на прихватање. Уобичајено је да компаније пре састанка обезбеде етажно власништво или администратора проценама које указују на понуђену услугу. Услови услуге могу се успоставити усмено или се позива на резолуцију скупштине која додељује задатак или на процену. У сваком случају, за етажно власништво је важно да утврди озбиљност и поузданост компаније . У том смислу, чак и ако то није обавезно по закону, корисно је повремено тражити од компаније ДУРЦ (јединствени документ о регуларности доприноса), ово је потврда којом се потврђује регуларност положаја компаније у погледу социјалне сигурности према запосленима .
С тим у вези, неопходно је навести да скуп не може донети одлуку о померању чишћења степеништа између етажних зграда, јер би таква резолуција била ништавна или ништавна (у складу са Цасс. Цив. Н. 16485 од 22.11.2002.) . Могуће решавање у том смислу такође би било противно уставним принципима (у складу са чланом 23 Устава); у случају несреће, релативна грађанска одговорност падала би на етажно власништво, а казнена би се приписивала администратору.