На ваша питања одговара адвокат Роберта Негри, професор АНАЦИ курсева (Национално удружење етажних управника и администратора некретнина), канцеларија у Милану, авв.роберта.негри@гмаил.цом
Питање Роберта А: Желео бих да поставим камин у свом стану на последњем спрату зграде од девет. Изнад мене је комунална тераса. Да ли је потребна етажна дозвола за постављање димњака и пробијање поткровља?
Одговорити: Уметање димоводне цеви ексклузивног власништва у заједнички соларни коловоз може се дозволити само када се ради о згради која заузима периферно и потпуно занемарљиво подручје укупне површине плочника и под условом да ова употреба не угрожава функцију крова и гажења заједничког колника, гарантујући могућност коришћења имовине другим кондоминијумима (у складу са касацијом од 17. марта 1992. бр.2774). Ако артефакт не остане у наведеним границама, не може се извршити. У сваком случају, кондоминијум мора тражити од кондоминијума одобрење, које ће проценити постојање илустрованих услова.
Питање Алберта Р .: Живим на деветом и последњем спрату градске зграде. Желео бих да померим улазна врата свог стана. Ово померање омогућило би бољу расподелу унутрашњих простора. Желео бих да знам да ли је за наставак радова потребно одобрење етажне ластнине?
Одговорити: Зидови који чине ободне зидове јединица некретнина окренуте према слетишту имају двоструку функцију: заједничку спољашњу и приватну унутар зграда. Отварање врата на одморишту мора се сматрати легитимним ако то не доводи у питање или спречава вршење истог права од стране других етажних власништва. У предметном случају, чини се да је етажни власник имовине која се налази на последњем спрату зграде такође једини који користи слетање. Према томе, померање улазних врата ни на који начин не мења права других, већ омогућава удобније коришћење имовине.Из тога произилази да власнику није потребно одобрење кондоминијума, али је дужан да обавести о извршењу посла и да обнови зидове стана уз одржавање постојеће естетике.