Ако од почетка 1990-их нове зграде морају да буду у складу са низом грађевинских захтева који штите уштеду енергије (и животну средину), исто се не може рећи за зграде изграђене у претходним деценијама. Од ступања на снагу еко-бонуса (пореског одбитка за енергетску ефикасност, модификованог у законима о буџету последњих година), многим зградама су обновљене фасаде, често и ради побољшања топлотне изолације.
С тим у вези, читалац Луца М пише: „Мој кондоминијум, зграда из 1962. године саграђена - мислим - без икаквих критеријума изолације) има фасаду која је оштећена на неколико места, што је чињеница која, чини се, не брине много друге становнике зграде. Желео бих да предложим етажном власништву неке радове на одржавању фасаде, али питао сам се да ли не би било боље да предложим радикалнију интервенцију, можда реконструкцију фасаде или још више изолације. Да бих привукао остале кондоминијуме, желео сам да будем сигуран који порески одбици су предвиђени и до када? ".
Интервенција одржавања може бити прилика за обнову фасаде која такође укључује изолацију . Без прејудицирања поштовања декорације и естетске хармоније контекста у који је уметнута зграда, могуће је одабрати нови завршетак без посебних ограничења , осим за зграде центара од историјског интереса.
За спољну облогу зграда постоје различита решења, од којих се нека све више изводе са техничке тачке гледишта. У зависности од жељеног резултата, они се крећу од природно обрађеног дрвета до композита, од керамике до нове генерације бетона и потпуно нових боја са титан-диоксидом, до металних површина или вертикалног зеленила. Ако би се предвидео и систем за спољну изолацију омотача , избор естетике фасаде не би био ни на који начин ограничен, јер садашњи системи спољне изолације такође могу пружити естетска решења која су раније била незамислива.
Интервенције такође уживају важне пореске олакшице . За део о одбитцима, предајемо реч нашем стручњаку Филиппу Гиусеппеу Баронеу, адвокату.
Ако имате интерес да обезбедите да се интервенције корисне за одржавање зграде припремају у вашем етажном власништву, предлог мора бити представљен на скупштини акционара , како би могао бити прихваћен са већином предвиђеним законом, што зависи од врсте одобрене интервенције .
Са пореске тачке гледишта, треба имати на уму да је Закон о финансијама из 2022-2023. године продужио рок да би се искористиле пореске олакшице на трошкове настале због обнове и енергетске обнове постојећих зграда до 31.12.2021. Концесије за настале трошкове који ће се поделити на годишње рате у истом износу, у оквиру максималног ограничења одбитка који се разликују према предвиђеним интервенцијама, у сваком случају су дозвољене у оквиру ограничења утврђеног у годишњем порезу који произилази из пореске пријаве, док било који вишак износа не може се захтевати као поврат.То су смањења од ИРПЕФ-а (порез на доходак грађана) и ИРЕС-а (порез на добит предузећа) одобрених за интервенције које повећавају ниво енергетске ефикасности постојећих зграда и која се тичу, нарочито у обиму од 65% , тачно трошкови настали за смањење енергетских потреба за грејањем и они за термичко побољшање зграде (прозори - само у случају не нових инсталација за које је стопа смањена на 50%, али у случају побољшања пропусности према табели 2 Министарске уредбе од 26.01.2010. - уређаји, изолација, подови).тачно трошкови настали због смањења енергетских потреба за грејањем и они за термичко побољшање зграде (прозори - само у случају не нових инсталација за које је стопа смањена на 50%, али у случају побољшања топлотне проходности према табели 2 Министарске уредбе од 26.01.2010. - уређаји, изолација, подови).тачно трошкови настали за смањење енергетских потреба за грејањем и они за термичко побољшање зграде (прозори - само у случају не нових инсталација за које је стопа смањена на 50%, али у случају побољшања топлотне пролазности према табели 2 Министарске уредбе од 26.01.2010. - уређаји, изолација, подови).
Максимални горњи износ у односу на одбитак са еко-бонусом на основу којег се израчунава одбитак варира у зависности од врсте интервенције, на пример:
- 153.846 евра (максимални одбитак 100 хиљада евра) за енергетску преквалификацију постојећих зграда;
- 92.307 евра (максимални одбитак 60 хиљада евра) за коверту зграде (зидови, прозори, укључујући учвршћивање, на постојећим зградама).
Треба напоменути да је закон о финансијама увео смањење стопе одбитка са 65% на 50% за интервенције које укључују енергетску ефикасност у односу на интервенције које се односе на замену прозора укључујући рамове (без промене индекса пролазности горе поменути термички).
Основни услов за остваривање користи од одбитка је да се интервенције изводе на постојећим јединицама и зградама (или деловима зграда) било које катастарске категорије, чак и ако су руралне, укључујући и оне инструменталне (за пословну или професионалну делатност) . Доказ о постојању зграде може се обезбедити или уписом у катастар нове урбане зграде, или захтевом за регистрацију, као и уплатом ИМУ-а, ако је доспео. Због тога се трошкови настали током изградње имовине не сматрају прихватљивим.
У вези са енергетском обновом заједничких делова етажног власништва, што такође укључује и израду топлотне изолације, треба напоменути да је горе поменуто законодавство продужило истек погодности до 2022-2023. године са могућношћу да се корист од одбитка повећа на 70% или 75% ако се предузму интервенције на заједничким површинама како би се побољшале њихове зимске и летње енергетске перформансе.
На технички услови да искористе ове пореским олакшицама процентима мора бити претходно испитати техничар . Ови последњи уступци су такође доступни са укупним ограничењем потрошње од 40.000 евра по јединици имовине . У случају интервенција за преквалификацију енергије на заједничким деловима које се изводе заједно са интервенцијама на сеизмичком побољшању (у зони 1-2-3) из такозваног „Сисма бонуса“, одбитак може достићи 80% -85% рачунато на максимални трошак 136.000 евра по јединици некретнина у етажном власништву.
Треба напоменути да су технички трошкови повезани са интервенцијом укључени у одбитне трошкове . На крају, добро је запамтити да је за све концесије, како би се могао захтевати одбитак, неопходно представити грађевинску праксу Општини за ванредно одржавање или обнову коју је потписао квалификовани техничар уписан у стручни регистар пре почетка интервенције.
За еко-бонус је такође потребно послати датотеку ЕНЕА- и и, уопште, заклету изјаву о интервенцији коју је потписао квалификовани технички стручњак који проверава усклађеност интервенције са потребним законским захтевима.
Коначно, за све горе поменуте објекте потребно је извршити плаћања одређеним банковним трансфером (названим „говорни трансфер“) . Очигледно је да ће у случају кондоминијумских радова поступак пратити администратор.
Документација прикупљени , укључујући и заклели изјава, потписане од стране техничара надлежан ће потом бити достављен од стране кондоминијум на његову порески саветник или на ЦАФ до датума годишње презентације пореске пријаве.
Уз савете Филиппа Гиусеппеа Баронеа, он је јавни тужилац, порески и стечајни адвокат, технички саветник Суда у Милану и приватни, корпоративни и привредни адвокат.