Предвиђен је субвенционисани режим пружања услуга у вези са реновирањем зграда, који се састоји у примени ПДВ-а умањеног на 10% . С друге стране, продаја робе и даље подлеже смањеној стопи ПДВ-а само ако се релативна испорука врши у оквиру уговора. Али шта то тачно значи? Како функционише шема субвенционисаног ПДВ-а за реновирање? Читалац нас је такође питао: у случају ванредног одржавања предвиђен је режим смањеног ПДВ-а за 10%. Као што разумем из закона, приватно лице може да купује по цени од 10% само ако купује директно од компаније која изводи радове. Али компанија заузврат може купити материјале по 10% или мора нужно да купи са 22, а затим поново наплати са 10%?
ПДВ од 10% примењује се на редовно и ванредно одржавање, рестаурацију и конзервативне рестаураторске радове.Задржавајући се на радовима ванредног одржавања, како за интервенције на етажираном власништву, тако и на појединачним јединицама некретнина, подсећамо вас да ова врста посла укључује, на пример, постављање лифтова и хитних степеништа, изградњу и побољшање тоалета, замена спољних учвршћења и прозора или ролетни ролетнама и са модификацијом материјала или врсте учвршћења, цепање / спајање целина, реконструкција степеништа и рампи, интервенције у циљу уштеде енергије, ограде приватног простора и изградње унутрашњих степеница. На пружање услуга које се односе на ове интервенције примењује се ПДВ смањен на 10%, а не 22%. То значи да се радови које изводи грађевинска фирма фактуришу применом ПДВ-а не на 22, већ на 10%.
За куповину материјала неопходних за извођење радова примењује се и стопа ПДВ-а смањена на 10% , али само ако се релативна испорука спроводи као део уговора. Шта то значи? У основи, имовину мора купити компанија која изводи радове, а не приватно лице које наручује радове одржавања имовине. Компанија купује робу и издаје рачун у коме ће се трошкови материјала и њиховог рада наплатити купцу, са ПДВ-ом од 10%.
Пажња, међутим, на такозвану робу „значајне вредности“ , односно ону коју законодавац сматра од посебне економске вредности и назначио ју је уредбом из 1999. Када добављач испоручује робу значајне вредности, на њих се примењује снижена стопа ПДВ-а , само до износа услуге, узете у обзир нето вредност саме робе. Смањена стопа од 10% се према томе примењује само на разлику између укупне вредности услуге и вредности саме робе. Они су значајна имовина:
- лифтови и дизалице;
- спољни и унутрашњи уређаји;
- котлови;
- видео интерфони;
- опрема за климатизацију и рециклажу;
- опрема и опрема за купатила;
- сигурносни системи.
Даље, треба напоменути да се смањени ПДВ од 10% не односи:
- материјалима или робама које је испоручила особа која није она која изводи радове;
- на материјале или робу купљене директно од купца;
- професионалне услуге, чак и ако се спроводе у контексту интервенција усмерених на обнову зграда;
- пружању услуга пружених у извршењу подуговора предузећу које изводи радове.
У случају да се купцу наплати рачун са ПДВ-ом у износу од 22% уместо 10%, можете затражити повраћај средстава од компаније која ће заузврат, рачун и банковни трансфер у руке, морати да пошаље овај захтев Агензиа делле приход у року од 2 године од датума када је трансфер који се односи на рачун плаћен са ПДВ-ом у износу од 22%.